Инвестиции в недвижимость

Интересную статистику нашел про необходимый уровень дохода в России, чтобы приобрести 2х комнатную квартиру по современным ставкам без акций.

Петербуржцам необходимо зарабатывать всего лишь 383 тысячи рублей в месяц, чтобы купить двухкомнатную квартиру в ипотеку.😃 

t.me/TechBuIIion

Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Cмoтpим pублeвыe цeны и пpeдлoжeниe в 23 гopoдax Poccии (~50% вcex oбъявлeний пo cтpaнe) в пopядкe убывaния чиcлeннocти нaceлeния:

Mocквa, Caнкт-Пeтepбуpг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбуpг, Кaзaнь, Кpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoну, Кpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд, Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Кaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк.


Итoгo, зa 21 дeнь Июля:

Цeнники пepвички cнизилиcь нa -1%, пpeдлoжeниe выpocлo нa +2%
Цeнники втopички пoдpocли нa +1%, пpeдлoжeниe cнизилocь нa -6%

Лидepы cнижeния пepвички: Coчи (-9%) и Cтaвpoпoль (-8%)
Лидepы cнижeния втopички: Чeлябинcк (-4%) и Eкaтepинбуpг (-2%)

Cвoдный гpaфик цeн пpoдaвцoв зa 6 лeт (pуб./кв.м.):


( Читать дальше )

Все прекрасно наслышаны об отмене льготной ипотеки, но неужели застройщики просто смирятся с такой потерей и будут готовы отпустить клиентов? — как бы не так.

Давайте вкратце посмотрим, что сейчас предлагают нам застройщики — Самолет, Пик, Эталон.

1. Самолет.
Тут у нас 2 интересных предложения:
1) Ипотека под 8% на первые 5 лет, после чего ставка будет 18,6%.


2) Ипотека под 5,9% на первые 2 года, после чего ставка будет всё те же 18,6%.

( Читать дальше )

  Мой друг из Петербурга завёл канал про замки и крепости планеты. Таня лично путешествует по местам с лучшими замками, фотографирует их и пишет про них статьи. Пожалуйста, подписывайтесь, вот Дзен, вот Телеграм. Около 40 замков уже есть, и в запасе ещё не меньше 50-ти: это на 2024 год.

На фото к посту, к примеру, австрийский замок Кройценштейн (ссылка), построенный Фромбахерами в 12-м веке и пару раз восстановленный после войн. А вот пост про огромную французскую тюрьму Консьержери (ссылка), которая, в отличие от Бастилии, разрушена так и не была.

Кстати, когда я прочёл в «Перемогах» подробности взятия Бастилии, моё мнение о французах упало. Оказывается, когда защитники крепости сдались революционерам, им сначала гарантировали безопасность, а потом… убили прямо на улице. Позор сам по себе, и вдвойне позорно, что день взятия Бастилии является во Франции главным национальным праздником. Неудивительно, что Франсуа Олланд, бывший лидер Франции, спокойно признался недавно в сознательном нарушении данного им слова (ссылка): для французов, видимо, это часть культурного кода.

( Читать дальше )

Выпуск 41 за 15-21 июля

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов😜. По воскресеньям — саммари всей недели

---

💵Облигации

ОФЗ продолжили падать и почти достигли 100 пунктов. Мы сосредоточились на глубинных эшелонах ВДО: рассмотрели 15 компаний в наш новый экспериментальный БИзумный портфель

Первый выпуск: РКК, НИКА, Azur Drive, Продкорпорация, Селлер

Второй выпуск: Сибстекло, Трейдберри, Пушкинское, АПРИ, Бэлти Гранд

Третий выпуск: Быстроденьги, Шевченко, Реаторг, Технолизинг, Лайм-Займ

Несмотря на статистику, мы планируем на портфеле ВДО заработать больше, чем на портфеле бабули и внучков, но держать большие суммы там страшно👻

( Читать дальше )

Массовые льготные ипотеки под 8% всё, зато у застройщиков теперь можно взять под 5,9%! Ессссстессссна, есть нюанс. Зато это помогает толкать цены на квартиры снова вверх. Закончились обвалы акций и облигаций, ждём новую ключевую ставку, тыкаем палкой доллар. И ни слова про хомяка. Собрал самые интересные новости недели и упаковал их в этот пост. Го!

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

Тыкаем доллар палкой

Доллар, ты там как, живой? Ни туда ни сюда. Курс за неделю снизился с 87,87 до 87,69 руб. за доллар (курс ЦБ 88,02). Юань 12,11 → 12,06 (ЦБ 12,03).

По неведомым причинам и из-за проблем с трансграничными платежами не получается у доллара вырасти, даже снизили обязательный процент продажи валюты экспортёрами. Подождём, рано или поздно рубль будет слабеть, но не сейчас.

Для тех, кто не брезгует валютой в портфеле, есть долларовые облигации Русала, Полюса и Новатэка, юаневые облигациями ГТЛК, Акрона и Русала.

( Читать дальше )

Здравствуйте друзья!
Прочитал вчера пост: «Побывал в Воркуте». Печально, решил вставить свои «пять копеек».
Живу и родился — город Зеленогорск, Красноярский край, численность населения на данный момент чуть более 50 000 человек, раньше  было 65 000 человек. В Советском Союзе, город строила военная организация УС-604 ( «стройбат», крупная была контора ), был завод Сибволокно, производившее вискозные волокна, разорили, остались одни развалины. Пока живут: завод ЭХЗ (  Топливная компания ТВЭЛ, корпорация Росатом ), градообразующие предприятие города и Красноярская ГРЭС-2. 
По моим ощущениям, город потихоньку «усыхает», молодежь уезжает, расположение (в плане логистики) тупиковое.
В городе, новые жилые многоквартирные дома, строят местные предприниматели и очень редко, один дом раз в пять — семь лет. Живу более десяти лет в кирпичном доме и хожу через «заброшку».


Рядом построили новый дом, с прекрасным видом на заброшенную школу, лет тридцать этот не дострой «глаз мозолит».


( Читать дальше )

В июне число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 349 (-27.9% гг.), 11 391 (-20.2% гг.) vs 13 086 (-12.5% гг.) двумя месяцами ранее. За первое полугодие 2024-го – 65 981 штука, это -15.5% гг. Годовые темпы еще глубже опускаются в еще ощутимый минус, а в абсолюте количество сделок незначительно сократилось. Рынок вторички не растет и начал снижаться. Наиболее показательными станут уже осенние месяцы

Ну, что, господа, сериал продолжается! Я с Хайатами-Прицкерами вас познакомил, время заглянуть в святая святых — к ним в штаб-квартиру. Вашему вниманию 150 North Riverside Plaza в городе Чикаго:



( Читать дальше )

B тeлeгpaм кaнaлax и нa нoвocтныx pecуpcax cтaли пoявлятьcя дaнныe, чтo бaнки (дeйcтвуя в paмкax кpeдитнoгo дoгoвopa) нaчaли пoвышaть cтaвки нa ужe взятыe ипoтeки, в cлучae, кoгдa уcлoвиeм льгoтнoй пpoгpaммы клиeнт вocпoльзoвaлcя бoлee 1 paзa. Ecли явлeниe пpиoбpeтeт мaccoвый xapaктep, кoличecтвo пpeдлoжeний oбъeктoв жилья нa aгpeгaтopax oбъявлeний, вcкope мoжeт увeличитьcя.