Инвестиции в недвижимость

Два года назад Дубай стал популярным местом среди россиян, которые хотели сохранить деньги или построить новую жизнь после начала СВО. Сейчас эта привлекательность тускнеет, поскольку стоимость жизни в роскошном эмирате растет, а его банки ужесточают санкции США.

Приток российских денег в Объединенные Арабские Эмираты, частью которых является Дубай, демонстрирует признаки замедления, по мнению банкиров, руководителей и специалистов по инвестициям. Никто из них не прогнозирует массового оттока наличных в ОАЭ, однако руководители говорят, что вряд ли увидят более крупный приток.

Некоторые прибывающие из России рассматривают возможность переезда в новые юрисдикции или даже возвращения домой, поскольку поток эмигрантов в Дубай увеличивает арендную плату и ежедневные расходы. В отличие от США и ЕС, страна Персидского залива не имеет санкций в отношении России. Тем не менее, российские организации, открывающие банковские счета, теперь с большей вероятностью столкнутся с пристальным вниманием со стороны местных банков, поскольку ОАЭ подвергаются усиленному давлению США с целью решения проблемы потенциального уклонения от санкций.

( Читать дальше )

Несмотря на снижение спроса на вторичное жилье на 10–30% из-за высоких ипотечных ставок в этом сегменте, средняя стоимость таких квартира в российских городах с населением от 500 тыс. человек за год выросла более чем на 14%. Более выраженная динамика в 30% характерна для промышленных центров. Владельцы квартир пока не готовы снижать цены, что привело к увеличению сроков продажи. Впрочем, с дальнейшим ростом предложения средние цены могут снизиться на 5–7%.

Подробнее — в материале «Ъ».

Любопытная ситуация складывается на рынке недвижимости. Пока квартира находится на руках у застройщика он её втюхивает за 10 миллионов за 40 квадратов. (За расчёт взял Казань как один из самых спекулятивных рынков жилья в стране.) Как только она переходит в руки незадачливого покупателя она во первых тут же становится вторичкой плюс её стоимость теперь не 10 миллионов а на 2-3 миллиона ниже. Классно? Я тоже так думаю.

Свежие данные по стоимости аренды квартир в Москве на примере однокомнатных.

В январе—марте 2024 года спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился на 50% год к году, посчитали в Prian.ru. В Barnes International Moscow говорят о снижении на 20% год к году. Негативный тренд фиксируют аналитики Golden Brown Group и Nevestate, но конкретных цифр они не приводят. 

Основные сдерживающие покупателей факторы: 1. рост цен на недвижимость на развивающихся рынках, 2. ослабление рубля, 3. валютные ограничения.

Важным фактором общего снижения продаж сталобвал спроса на Турцию, которая, согласно Prian.ru, последние несколько лет остается лидером по объему сделок.  «В Турции за год произошли землетрясения, был повышен инвестиционный порог для получения ВНЖ, принят закон, осложняющий получение дохода от краткосрочной аренды», - замечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Сделки россиян в ОАЭ в 2022–2023 годах были в основном инвестиционными.

Сограждане переключились на рынки соседних стран Персидского залива — Оман, Катар, Саудовскую Аравию.

( Читать дальше )

Ипотека на 30 лет

Что такое 30 лет заключения рабства???

За цензура всего 10 лет дадут...

Ипотека как и недвижимость есть
КОЛОССАЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ...

ОБНАЛ БУДУЩЕГО

РАБотать больше некому

Можно пойти двумя путями

Увеличение безработицы

Сжигание богатства = укрепление рубля
ибо богатство накоплено в долларах и недвижимости

Новый тренд 
сжигание богатства

Жду стремительное укрепление рубля
от 95

После нашего НПЗ будет ответочка в виде уничтожения ПХГ
т.е применение тактического...

Удачи

Ослабление рубля и сложности с выводом средств за границу стали одной из причин сокращения в первом квартале 2024 года до 50% интереса россиян к покупке недвижимости за рубежом. Это хорошо заметно по рынку Турции, где объем сделок с участием россиян сократился почти втрое. Наблюдается и охлаждение к рынку недвижимости ОАЭ.

Подробнее — в материале «Ъ».

Сделка по продаже моей инвест-квартиры в Москве удаленная, поэтому курирует ее риэлторское агенство из столицы, которое за сделку получит 200 000 рублей гонорара.

С моей стороны все документы подготовлены, все шаги выполнены. Ждём согласования окончательного ипотеки и всей сделки от Альфа-банка со стороны покупателя.

А его нет!

Они пробуют еще раз. Вновь отказ!

Сделка с этим потенциальным покупателем разваливается. И задаток был копеечный — 80 т руб, из которых я себе забрал только 50 т руб., а 30 — агентство недвижимости.

Согласие застройщика на переуступку стоило 100 000 рублей. Я его оплатил сразу. Да, дом уже сдан (об этом сообщили в сентябре 2023 года), но пока у меня есть согласие застройщика, продолжаем искать клиентов на покупку.

В итоге в декабре 2023 года застройщик говорит, что все, ждать он больше нас не может, что я должен принять квартиру, а 100 тысяч рублей он вернет мне за несостоявшуюся переуступку квартиры.

Точнее, квартира мне получается в декабре передана принудительно, по одностороннему акту приему-передачи.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Поскольку я вижу, что некоторый интерес к инвестированию в недвижимость присутствует, расскажу о выбранном мной объекте и его параметрах.

После долгого поиска, отбора и обдумывания, оптимальным для моих целей показалась одна из самых маленьких студий в строящемся доме в спальном районе Калининграда. Площадь 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.

Дороговато конечно за квадрат, но чем меньше объект, тем, как правило, дороже. Подобный объект с немного лучшим месторасположением, стоил уже около 3,5млн (я посчитал это уже через чур). Был ещё объект за те же деньги, вдвое большей площадью, но на самой окраине города и с центральным отоплением. Были варианты у моря. В общем, выбор был, но остановился на этой студии. Думаю экономика в ней сойдется лучше всего.

Финансирование было запрошено у Сбербанка — ипотечный кредит по программе «семейная ипотека». Предварительное одобрение практически моментальное (по последующему взаимодействию тоже все отлично). Первоначальный взнос 522000 кредитных средств 2071080 на 30 лет. 😅

( Читать дальше )