Инвестиции в недвижимость

Застройщик «Самолет» избавляется от земельных активов в Подмосковье. Объем земельного банка девелопера в регионе составляет 18 млн кв м перспективного строительства.

Было принято решение с учетом текущей экономической ситуации, те очереди и проекты, которые мы откладывали, продать. Мы начинаем строить тогда, когда в этом есть экономическая целесообразность

застрял в недвижимости. Мысли такие — ипотеки нет, кредиты ушли в облака. И пока идут военные действия, кредиты дешевле не станут. Перспектива несколько лет...
Как следствие, сидим, ждем когда рынок придет в соответствие с реальными возможностями по наличке у покупателей. Пока люди не смогут купить квартиру за свои деньги.
А это будет не скоро… Пузырь сдувается...

В долларах, недвижимость будет падать.

«Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит»,  - заявил руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов во время выступления на «Финансовом конгрессе Банка России». 

Нашел у себя в архиве скан статьи из журнала “Деньги” под названием “Собиратель квадратных метров”. Итак, банковский работник Александр перед дефолтом 1998 года умудрился продать квартиру. Полученные $50 тыс за 7 лет он догнал до миллиона долларов. Как он это сделал? Вкратце, вот так:

История инвеста в недвижимость у Александра началась летом 1998 года. За месяц до дефолта он продал свою полученную по наследству двушку за $50 тыс. Доллары спрятал у себя дома. Были очень выгодные предложения по вкладам, по ГКО (предок современных ОФЗ), но над финансовым рынком сгущались тучи и Александр не решился.

Уже через 8 месяцев 50 тыс хватило на покупку двух двушек. Квартиры тут же были сданы по $200 каждая.

В конце 1998 до 2000 было много недостроенных новостроек. Застройщики стремились быстрее закончить проекты и новостройки стоили дешево. Третью квартиру (новостройку) Александр купил в кредит в 2000 году. На первоначальный взнос пошли сбережения, а на ежемесячные выплаты — $400, полученные от сдачи в аренду двушек. Эта новая двушка обошлась ему по цене $600 за метр.