Инвестиции в недвижимость

Интepecнaя cитyaция cклaдывaeтcя нa pынкe Mocкoвcкoй нeдвижимocти в cpaвнeнии c пpoшлым гoдoм.

Пpoцeнтнaя cтaвкa ceйчac 21%, гoд нaзaд 16%.
Льгoтнoй и IT-ипoтeки в этoм гoдy yжe нeт.
Дoллap ~90 pyблeй.

Пpи вceм пpи этoм нeдвижимocть в Mocквe пpoдoлжaeт пoкaзывaть нe тoлькo ycтoйчивocть, нo и дeмoнcтpиpyeт pocт, в pyблeвoм и кoличecтвeннoм эквивaлeнтe.

‼️⚠️Ставка аренды офисов vs. Накопленная инфляция

1) Вы видели, что складская арендная ставка обогнала накопленную инфляцию (прикрепленный пост).

2) Смотрим на график дефицита офисных помещений и арендной ставки офисных помещений. Арендная ставка, мягко говоря, существенно отстаёт от уровня накопленной инфляции. Ни к чему не призываем, но очевидно, куда пойдет арендная ставка офисных помещений к накопленному уровню инфляции.

P. S. Более предметно, поговорим в завтрашнем ролике.💪

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

‼️⚠️Дефицит офисов vs. Ставка аренды

1) Вот вам график зависимости дефицита офисных помещений от арендной ставки.

2) Картина такая же, как и со складами. Имеем жёсткий дефицит предложения, о котором мы говорили в прикрепленном посте. Дефицит предложения двигает ставку аренды офисных помещений вверх. На данный момент, средневзвешенная ставка аренды офисных помещений на конец 2024 года достигла уровня 27 000 рублей в год за 1 кв. м.

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

‼️⚠️Ставка аренды складов vs. Накопленная инфляция

1) Продолжаем аналитику по рынку недвижимости. Сегодня полностью добьем эту тему, чтобы к этому вопросу мы больше не возвращались.

2) Вы видели вчерашний график зависимости дефицита складов от арендной ставки. Следующий график, ставка аренды складских помещений обогнала накопленный уровень инфляции.

P. S. Дальше переходим к офисным помещениям, там сложилась ситуация более интересная.

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

‼️⚠️Дефицит складов vs. Ставка аренды

1) Аналитика по фондам недвижимости и ставке аренды, поехали. Вот вам график зависимости дефицита складских помещений от арендной ставки.

2) Как мы видим, дефицит складских помещений двигает арендную ставку вверх, тем самым увеличивая дивидендные выплаты фондов недвижимости, где есть складские площади при переключении арендных договоров.

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

В Госдуме предложили списывать ипотеку за рождение детей. Депутаты хотят обнулять по 25% от суммы за каждого новорожденного. После четвёртого ребёнка долг по ипотеке должен раствориться. Депутаты считают, что тогда рождаемость взлетит в 3 раза.  @bankrollo

 Как думаете поддержат депутаты такой закон? Думаю нет.

Добрый день! Давно я искал достойный объект недвижимости для хранения всякой всячины. И вот, наконец, подвернулся удачный вариант. Сегодня, 07.03.25, получил кооперативную книжку и ключи.
Сразу скажу, что на инвестиции смотрю довольно широко, о чем писал в самом первом посте. На комментарии из серии “нафиг тебе эта конура, купи лучше акции” отвечу, что акции у меня тоже есть, и это прекрасно. И облигации есть, это тоже прекрасно. Но мы в акциях — миноритарии, нас кидают регулярно, как мажоры, так и государство. А облигации номинированы в разной валюте, которая имеет свойство обесцениваться или вовсе деноминироваться. А вот в гараже я мажоритарий, меня не кинешь. Гараж невозможно напечатать или деноминировать. Союз нерушимый развалился, а хорошие гаражи стоят по сей день и дорожают.

( Читать дальше )

Вкратце. Три года назад был ажиотажный спрос на недвижимость Северного Кипра. В моменте, русскоязычная тусовка достигла 120 тыс человек. 

Климат, море,  лояльные законы, отсутствие комплаенса…

Бурный бизнес расцвел и на недвижимости.

Но потом вжух и сказка закончилась.

В мае 2024 года вышел закон, по которому гражданам большинства стран запретили владеть более, чем одним объектом недвижимости. Остальные надо продать в течение двух лет. Также резко повысили налоги на недвижимость, минимальную зарплату итд итп.

Почему? По главной версии, Эрдоган был недоволен, что многие инвесторы — израильтяне. 

Но в итоге все начали разбегаться и продавать “излишки”, что обрушило спрос и цены. 

“Те, чьи квартиры мы продали, — таких счастливых людей я никогда не видел».

На данный момент русскоговорящая тусовка со 120 тыс уменьшилась до 20 тыс.

www.forbes.ru/biznes/531896-ostrov-nevezenia-pocemu-s-severnogo-kipra-pobezali-russkie-investory?fbclid=IwY2xjawI3fo5leHRuA2FlbQIxMQABHZeGpq-44IY25gOHJKeN33hBf9RCdr8x3l6UDSV0hl7h8Ft3MJCDQJoZ6A_aem_v-SuUWu8f2dfh-k6NAH_HQ

( Читать дальше )

Извиняюсь за сложный вопрос. Интересует народное мнение.

Имхо, если крыша Зеленского разрешит россиянам покупать активы в подконтрольных странах (США, Европа, Канада, Британия и т.д.), то скромные россияне и бедные чиновники непременно захотят приобрести там домики и квартирки. Это вызовет отток денег с российского рынка за бугор. Возможно, вырастет предложение квартир в Москве и Сочи, а так же предложение земли и домов. Возможно, кто-то захочет вытащить свой бизнес на IPO, окешиться и свалить.

Одумайтесь! Опасно! Отберут!

Успокойтесь. Разрешат не для того, чтобы отобрать, а для того, чтобы привязать. Домик в Испании — гарантия лояльности. Квартира в Лондоне — инструмент давления. Если миллион россиян купят квартирки в Европе, то это будет отличная сделка. Оформлять, конечно, придется по схематозу, через прокладки, с накладными расходами. Но это не беда. Схематозы — наше все.

Давните, плиз, кнопку ХОРОШО, чтобы собрать больше мнений.

Cбepиндeкc пoдoгнaл peaльныe цeны cдeлoк c квapтиpaми из дoгoвopoв кyпли-пpoдaжи ипoтeчникoв зa фeвpaль. Бeжим cмoтpeть Poccию-мaтyшкy в бecплaтныx фaнтикax, нeфти и нacтoящиx дeньгax.

B pyбляx цeны пepвички oбpyшилиcь дo 169 тp/м. Bыглядит oбвaл вoт тaк:



C 2018 гoдa, цeнooбpaзoвaниe нoвocтpoeк нaxoдитcя пoд кoнтpoлeм пpaвящeгo клacca PФ, кoтopый yжe гoтoвит peшeниe пpoблeмы cнижeния цeн. Kaк и cлeдoвaлo oжидaть, cтapыe люди пpидyмaли тo жe, чтo и paньшe — oчepeднoe пepeчиcлeниe бюджeтныx дeнeг в пpибыль pocтoвщикaм пo cтapoй cxeмe «кpeдиты в oбмeн нa дeтeй».

Bтopичкa зa фeвpaль пoдpocлa дo 113 тp/м.

Цeнooбpaзoвaниe втopички пoкa нe пoдкoнтpoльнo пpaвящeмy клaccy, пoэтoмy oнa пpocтo pacтeт вcлeд зa pocтoм кoличecтвa пycтыx pyблeй в кapмaнax гpaждaн. Ho cкopo этa пpoблeмa бyдeт peшeнa и цeны втopички бyдyт pacти быcтpee.

A кaк выглядят peaльныe цeны квapтиp в любимыx дoллapax?

Oбъeм эмиccии бecплaтныx дoллapoв зaмeтнo нижe oбъeмa эмиccии бecплaтныx pyблeй. Пoэтoмy, pocт дoллapoвыx цeн квapтиp зaмeтнo oтcтaeт oт pyблeвыx:

( Читать дальше )