Инвестиции в недвижимость

В России «потеряли» почти 10 тысяч сирот
Положенные по закону квартиры от государства сейчас ждут больше 272 тысяч сирот, год назад их было 286 тысяч, следует из данных Счетной палаты.
Сейчас неизвестно местонахождение 9,1 тысячи детей-сирот, этот факт установила рабочая группа Госдумы. Это в основном совершеннолетние ребята, которые до сих пор не реализовали право на получение жилья от государства, отметила вице-спикер ГД Анна Кузнецова. Больше 1,6 тысячи исчезнувших — в Бурятии, почти столько же — в Омской области, около 1,1 тысячи сирот не могут найти в Краснодарском крае, — Парламентская газета

Интересно все же устроен русский человек.

Один из самых популярных аргументов в пользу ипотеки звучит так: «а как же еще купить квартиру простому работяге?». Накопить же на недвижимость невозможно.

Странная логика: то есть на выплату кредита (+ проценты) у вас денег хватает, а просто так откладывать деньги не хватает (причем в последнем случае уже банк будет вам отгружать проценты).

Этот специфический психологический феномен можно по-простому назвать «требуется волшебный пендель».

Чтобы наш человек начал сберегать хоть что-то, ему надо поставить себя в безвыходную ситуацию (открыть ипотечный кредит), когда хочешь не хочешь, а откладывать придется (иначе банк тебя порвет на британский флаг). Без волшебного ипотечного пенделя запустить процесс сбережения невозможно.

Получается, вопрос не том, что у людей нет возможности сберегать деньги, а лишь в элементарном отсутствии дисциплины. Психология крепостного крестьянина, который напрягается только в том случае, если над ним висит дамоклов меч надзирателя.

Общие параметры и стратегия

Управляющая компания придерживается стратегии «монофондов»: один фонд = один объект.

Для приобретения объектов привлекается заемный капитал, именно поэтому паи доступны только квалифицированным инвесторам.

В линейке фондов компании представлено 4 фонда со складской недвижимостью и 1 фонд с офисной недвижимостью. Кратко по каждому фонду:

• Парус-ЛОГ. Активы фонда — 2 складских комплекса в Московской области с якорным арендатором FM Logistic. Стоимость объектов — 8,2 млрд. Кредита в фонде нет. Купить можно на бирже, паи стоят дороже СЧА (на 15%), ISIN: RU000A105328.
• Парус-ОЗН. Актив фонда — складской комплекс в Тверской области с якорным арендатором OZON. Стоимость объектов — 2,77 млрд. В фонде льготный кредит под 7,5% годовых до 3 квартала 2027 года. Кредит ниже арендной ставки, поэтому УК не торопится гасить долг. Проценты по долгу выплачиваются из арендного потока, а под частичное погашение долга (амортизацию) УК периодически выпускает новые паи. Купить можно паи на бирже, торгуются чуть выше СЧА (на 3,37%), ISIN: RU000A1022Z1.

«На текущий момент, сейчас у нас не все данные еще есть, в принципе мы видим по сравнению с прошлым годом рост выдачи „семейной ипотеки“ больше чем на 10%. То есть понятно, что у нас ситуация с рыночной ипотекой до сих пор сложная — больше, чем 90% всех выдач приходится на льготные программы. Но вот по „семейке“ мы видим довольно существенный рост после сокращения выдачи в конце прошлого года и в январе», — сказал Чебесков. 

За месяц число ипотечных сделок в столице увеличилось на 55%, а доля сделок с использованием ипотеки среди всех проданных квартир в новостройках — на 8,6 п.п.

В феврале 2025 года на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 4,86 тыс. ипотечных сделок. Это в 1,5 раза (+55%) больше январского показателя (3,13 тыс.), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

Из статистики ведомства следует, что результаты февраля по ипотечным сделкам на 9,7% выше показателя аналогичного периода прошлого года (4,43 тыс.) и на 16,6% превосходят февраль 2023 года (4,17 тыс.).

Доля ДДУ с использованием ипотеки в феврале на столичном рынке составила 42,5%. Это на 8,6 п.п. превосходит январский показатель, но на 8,4 п.п. уступает февралю прошлого года и на 14,1 п.п меньше, чем в феврале 2023 года.