Инвестиции в недвижимость

Рост ставок и причины

Средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам в России в июне 2024 года превысили 18% годовых. Это произошло на фоне массового пересмотра тарифов крупными банками в первую неделю июня. В частности, ставки на первичном рынке достигли 18,08% годовых, а на вторичном – 18,33% годовых.

Основные причины роста ставок:

1. Рост доходности ОФЗ и высокая ключевая ставка ЦБ (16%): Сбербанк и ВТБ объяснили изменения тарифов именно этим фактором.
2. Ужесточение денежно-кредитных условий: ПСБ также отметил, что это повлияло на рост стоимости фондирования и, соответственно, на повышение ставок.
3. Гонка за ресурсами: Рост ставок по депозитам и ОФЗ, а также превентивное увеличение ставок из-за риска повышения ключевой ставки ЦБ в следующем месяце.

Изменения ставок в крупных банках

• Сбербанк повысил минимальные ставки на 1,5 п. п. на новостройки, готовое жилье и рефинансирование (до 18,2% годовых).
• Альфа-банк увеличил ставки на 2 п. п., до 20,19% годовых.
• ГПБ поднял ставки на 1 п. п., до 18% годовых.

( Читать дальше )

В Советской стране при отсутствии частной собственности на жилье тем не менее существовал вполне себе рынок аренды этого самого жилья.

Напомню, что практически все жилье в СССР предоставлялось по договорам найма. Исключением, насколько помню, было только кооперативное жилье, которое становилось личной собственностью членов ЖСК.

Тем не менее жилье успешно сдавалось «близким родственникам».

Сколько себя помню у бабушки всегда был источником дополнительного (к пенсии) дохода доход от аренды нескольких комнат в ее доме.

Дом был в городе, недалеко от центрального рынка и желающих там пожить всегда хватало.

В столице, куда собиралось все продвинутое население со всего Союза, с этим вообще было вполне рыночной.

Далее небольшой отрывок с инета:

«Комнату в Москве можно было снять от 15 до 40 рублей в месяц. Это было очень востребовано у студентов. Однокомнатные квартиры стоили от 70 до 120 рублей в месяц. Напомню что минимальная зарплата в конце 70-х – 80-х годов была 100-120 рублей!


( Читать дальше )

Сегодня, в день России, хочется показать к чему нужно стремиться вместо какого-то там места по какому -то паритету.

Средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов государственными предприятиями составила в 1980 году 214 рублей. Не тысяч, а самых обычных советских полновесных рублей.

Всем хорошего настроения!!!

Дата написания статьи — 12.06.2024 г. в канале на Дзене «Финансы без романсов»
dzen.ru/finansromas?share_to=link
___________

Президент России 12.06.2024 г. подписал закон, который вносит изменения в действующий закон об ипотеке.

Принят Государственной Думой 28.05.2024 г.
Одобрен Советом Федерации 05.06.2024 г.
Закон вступает в действие в течении 90 дней после его опубликования, т.е. в сентябре 2024 г.
_________________________

Согласно новым изменениям, граждане РФ сами смогут самостоятельно продавать заложенную в банке по ипотечному кредиту жилую недвижимость.

Оригинал Федерального закона № 140 ФЗ от 12.06.2024 г. на официальном портале правовых актов РФ.
publication.pravo.gov.ru/document/0001202406120017

— Данное право продажи предоставляется гражданам России на любую сумму (стоимость имущества) если ипотека была взята не для коммерческих целей.

— Физлицу в обязательном порядке в данной процедуре необходимо будет написать соответствующее заявление в банк-кредитор, согласовать процедуру продажи недвижимости и минимальную сумму продажи(выше по цене продать можно, ниже нет).

( Читать дальше )

Дом, милый дом-неотъемлемая часть Американской мечты, ставшей такой близкой многим россиянам.

Многие люди родившиеся сильно после кончины СССР не представляю как рубль может быть крепким. Ну вот хочу показать наглядно-как это выглядит. Хоть помечтаем.



( Читать дальше )

Дата написания статьи — 07.06.2024 г в канале на Дзене " Финансы без романсов" dzen.ru/finansromas?share_to=link
.
В июне 2024 г. Президентом России принято решение продлить программу семейной ипотеки до 2030 г. Наверняка изменятся условия, они пока почти не известны, процесс пока на этапе обсуждения и окончательного согласования.
__________________________


Новые данные по льготной семейной ипотеке
— Срок действия программы продлен до 2030 г.;

— Ставка 6% по кредиту будет только для семей с детьми до 6 лет включительно,
в остальных случаях логично предположить — будет выше.

— Новую госпрограмму расширят на семьи, которые хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где объем жилищного строительства недостаточен, и на тех, кто хочет построить свой дом, вне зависимости от того, в каком регионе он собирается это сделать.

___________________________



Условия госпрограммы «Семейная ипотека»до 01.07.2024

— Максимальная сумма кредита:
— 12,0 млн р. — в г. Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге

( Читать дальше )

Если вы планируетевзять ипотеку или уже взяли ее и не знаете, какую стратегию выбрать дальше — вам обязательно нужно познакомиться с нашими друзьями! 

 

Иван и Мария только что купили квартиру в ипотеку и теперь думают, что делать с дополнительными деньгами.

 

Вариант 1: Досрочное погашение ипотеки 🏚

Иван решил направлять 10 000 рублей ежемесячно на досрочное погашение ипотеки. 

 

Это сократит срок ипотеки на 4 года и 4 месяца и сэкономит около 1,7 миллиона рублей на процентах. Через 10 лет он будет свободен от ежемесячных платежей.

 

Вариант 2: Инвестирование 💼

Мария предпочитает инвестировать те же 10 000 рублей в месяц. 

 

С доходностью 10% годовых, за 11 лет она может заработать около 1,1 миллиона рублей в виде процентов. Даже с учетом налогов, инвестиции могут принести больше выгоды.

 

Инвестиционные варианты:

1. ОФЗ — доходность 6-8% годовых.

2. ПИФы — доходность 10-15% годовых.

3. Акции — доходность свыше 15% годовых, но с большими рисками.

( Читать дальше )

Объясню  почему.  Создавая программу льготной ипотеки и ипотеку с господдержкой, оно, то самое государство, а не посредственно Министерство  финансов, создало в умах многих людей полное отторжение от квартир на вторичном рынке. Если только продавать уж по бросовым ценам. 
То есть многие люди застряли во вторичках. И теперь те семьи у которых один ребёнок, но они  планировали второго и даже третьего, немогут этого сделать по причине невозможности расширения жилья. 

Вы скажите: пускай  берут новое по льготке. Да, вроде бы логично. Если бы не одно, но. А куда им девать свою не совсем свежую «однушку»?
Держать на балансе? Сдавать?  И до какого момента? Пока дом не признают  аварийным? 
Вместо того чтобы была возможность продать и купить новое жильё, возможно даже дом, человеку приходится держать  его на  балансе, где содержание ему будет обходиться все дороже и дороже. 

А ведь все эти вторички когда-то были на балансе у государства. Которое  подсчитав  дороговизну его содержания, вдруг решило с барского плеча подарить его людям. Хотели ведь, ждали, получите.  

( Читать дальше )

В 2023 году около трети сделок на местном первичном рынке заключили русскоговорящие клиенты, подсчитали в компании Whitewill. По словам собеседников “Ъ FM”, больше всего отечественных покупателей интересовали премиальные объекты стоимостью от $200 тыс. до $1 млн. За 2023-й год количество заявок увеличилось в 2 раза.

На сдаче недвижимости в аренду можно зарабатывать до 10% в год, и этот доход не будет облагаться налогом. 

Оман так же, как и ОАЭ, выдает иностранцам виды на жительство, причем нижнего порога инвестиций для претендентов на ВНЖ нет. 

Получить статус резидента можно за два-три месяца после сдачи объекта, а оформить банковский счет еще раньше.

Плохие новости есть для тех, кто решит пойти дальше и претендовать на гражданство Омана: выдают его только по решению властей и за исключительные заслуги перед государством. 

www.kommersant.ru/doc/6761798

Стоит или не стоит?
Или по программе экопарк камчатка или приморье взять?
Есть ли подводные камни?