Инвестиции в недвижимость

Не слишком ли большая сумма для квартиры в 52 кв. м с ремонтом от застройщика.

Приемщики пишут, что за час их работы в квартире было обнаружено 96 дефектов. Из них существенных — восемь, т.е. серьезные и препятствующие безопасному проживанию в квартире.

Плесень, неправильная вентиляция, трещины на окнах, промерзающие рамы, сломанные двери, сколы и царапины на ламинате. Домострой.
   А что так можно было?

Фaнтик пo имeни «дoллaр», рухнул в нaстoящих дeньгaх дo oчeрeднoгo иcтoричecкoгo минимумa. Пaдeниe зa Мaрт cocтaвилo -8.9%:

 

Рoccийcкaя нeдвижимocть oбecцeнилacь чуть cильнee. Суммы рeaльных cдeлoк нa пeрвичнoм рынкe упaли нa -10.5%. Нa втoричкe пaдaниe cocтaвилo -10.2%:

  

( Читать дальше )

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в марте составила 167,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%. Самый заметный рост средней стоимости предложения в новостройках за последний месяц, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», произошел в Омске и Краснодаре. Оба показателя увеличились на 2,2%, до 136,2 тыс. руб. и 176,5 тыс. руб. за кв. м соответственно. В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек сейчас 350 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1,5%, за год — на 9%. В Санкт-Петербурге динамика составила минус 0,8% и 8% соответственно, до 246,5 тыс. руб. за кв. м., — Коммерсант.

Давно хотел сделать рейтинг городов России — по понятному только мне показателю «где бы я предпочёл жить». Я был более чем в 100 городах РФ, но думаю больше 50 в списке держать нет смысла. Ну и он, конечно, меняется с визитами в тот или иной город.

Особняком стоят города Московской области, потому что они с одной стороны — Москва, а с другой — вообще нет. Их я не стал вносить (так-то Нахабино побеждает).

Итак:

1  Москва
2  Екатеринбург
3  Нижний Новгород
4  Казань
5  Владивосток
6  Сочи
7  Санкт-Петербург
8  Калининград
9  Краснодар
10  Самара
11  Тюмень
12  Ярославль
13  Новороссийск
14  Омск
15  Красноярск
16  Новосибирск
17  Хабаровск
18  Уфа
19  Ростов-на-Дону
20  Пермь
21  Воронеж
22  Кемерово
23  Чебоксары
24  Волгоград
25  Астрахань
26  Томск
27  Барнаул
28  Новокузнецк
29  Тверь
30  Тольятти
31  Челябинск
32  Рязань
33  Смоленск
34  Йошкар-Ола
35  Петропавловск-Камчатский

( Читать дальше )

В прошлый раз мы сравнивали аренду домика и постройку своего.

Вспомним выводы предыдущей части:
— Стоимость постройки домика вместе с покупкой земли и обустройством получилась 1 250 000р
— Мы планируем туда ездить не чаще чем 8 раз в год
— Аренда домика в глэмпинге для нас более выгодна

Но что, если сдавать домик в те дни, когда мы там не живем?

Посмотрим на пример ребят, которые построили такой домик на Урале возле национального парка Таганай. Надо сразу понимать, что это туристическое место, есть трекинговые тропы, а значит здесь выше заполняемость.
— Стоимость аренды 5000р\сут в будни и 7000р\сут в выходные
— Выручка в месяц  от 75 000 до 120 000р. То есть в среднем 97 500р выручки.

Зная, что выходные всегда забронированы, получается 7000*8 = 56 000р выручки в месяц за выходные дни, а за будни 97 500 — 56 000 = 41 500р в месяц.

Вычтем из этого расходы:
— Домик нужно прибирать после гостей, но сами мы ездить каждый раз туда не будем. Допустим, как ребята из примера, также наймем местную девушку. Это будет стоить 15 000-20 000р в месяц.

( Читать дальше )

Поступили данные продаж новостроек за март.


Писал пост, где ЦБ отразил, что люди берут по две ипотеки в среднем на 3,7 млн.
Видим, что несмотря на падение доли ипотеки и количества проданных объектов, выручка от продаж выросла примерно на 23%. Казалось бы, что народ расчехляет депозиты для покупки, но, не тут — то было.



( Читать дальше )

ТОП самых больших ЖК России.

Портал ЕРЗ, который любит составлять различные рейтинги в строительной отрасли, собрал ТОП-10 самых крупных новостроек.

• Первую строчку занял ЖК «Самолет» от краснодарского застройщика Dogma. Суммарный масштаб проекта — 1,32 млн кв. м жилья или 66 домов и почти 33 тыс. квартир.

• Второе место занял ЖК «Чистое небо», который в Питере построила Setl Group — 1,17 млн кв. м жилья (32 дома на 35 тыс. квартир).

• Замыкает тройку лидеров ЖК «Пригород Лесное» в Московской области от «Самолет» на 28 тыс. квартир в 67 домах общей жилой площадью 1,16 млн кв. м.

Интересно, что четыре жилых комплекса из 10 возводятся в Петербурге (ЖК «Чистое небо» и ЖК «Солнечный город» от Setl Group, ЖК «Северная долина» от Главстрой-регионы, ЖК «Цветной город „от Группы ЛСР).

Всего по стране 27 жилых комплексов, имеющих масштаб строительства более 500 тыс. кв. м жилья, из них четыре проекта — с жилой площадью более 1 млн кв. м.

 

Джефф Безос, второй богатейший человек в мире с состоянием в 203,7 миллиарда долларов, совершил значительные сделки с недвижимостью на эксклюзивном острове Индиан-Крик во Флориде, известном в просторечии как «Бункер миллиардера».

 

Приобретение Безоса началось с покупки двух особняков на общую сумму 147 миллионов долларов. Не останавливаясь на достигнутом, Безос недавно добавил в свою коллекцию третий объект стоимостью 90 миллионов долларов.

 

Дом с шестью спальнями и девятью ванными комнатами был приобретен Безосом посредством внерыночной сделки. Отчеты о собственности показывают, что в последний раз дом был продан в 1998 году за 2,5 миллиона долларов банкиру Хавьеру Хольцу.

 

Несмотря на роскошные атрибуты, оценка недвижимости Zillow составляет примерно 41 миллион долларов, что значительно ниже той цены, которую Безос согласился за нее заплатить. Это несоответствие подчеркивает премиальное значение, которое Безос вложил в недвижимость, возможно, из-за ее местоположения, эксклюзивности или потенциала в качестве индивидуального домашнего объекта, превышающего предполагаемую рыночную стоимость.

( Читать дальше )

Районы Москвы с наибольшим ростом объемов предложения новостроек комфорт-класса.

В продаже на первичном рынке жилья комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м (+2,7% за год) и 25,7 тыс. лотов (+3,4%), подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Основной объем предложения в комфорт-классе с долей 45,9% приходится на десять районов: Люблино (7%), Западное Дегунино (5,6%), Очаково-Матвеевское (5,2%), Покровское-Стрешнево (4,9%), Ховрино (4,6%), Метрогородок (4,1%), Южнопортовый (3,8%), Отрадное (3,7%), Молжаниновский и Можайский по 3,6%.

За год наибольший рост по объемам предложения на первичном рынке жилья отмечается в 15 районах. На первом месте — Тимирязевский район, в котором предложение выросло в 17 раз и составило 23,9 тыс. кв. м. На втором месте — Северное Медведково с ростом в три раза до 34,4 тыс. кв. м.

На третьем — Бирюлево Восточное с ростом 2,6 раз до 8,6 тыс. кв. м. На четвертом месте расположился район Текстильщики, где объем предложения за год увеличился в два раза и составил 20,5 тыс. кв. м. Замыкает пятерку лидеров Таганский район – рост в два раза до 4,4 тыс. кв. м. Домострой.

( Читать дальше )

Китайцы и россияне возглавили список иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде в прошлом году, поскольку из-за отмены виз и геополитических конфликтов спрос на недвижимость превысил уровень, существовавший до Covid.

По данным Информационного центра недвижимости, в 2023 году было продано в общей сложности 14 449 квартир на сумму 73,2 миллиарда батов (2 миллиарда долларов). Это на 25% больше, чем в 2022 году, сообщил центр, управляемый государственным Government Housing Bank.

Китайские покупатели раскупили 6614 квартир, или почти 46% от общего количества проданных квартир, за 34,1 млрд бат, сообщил центр со ссылкой на данные регистрации собственности. Россияне заняли второе место с 1260 квартирами, за ними следуют покупатели из США и Мьянмы, занявшие третье и четвертое места соответственно.

Около 41% кондоминиумов было продано в провинции Чонбури, где находится ряд пляжей и промышленных зон. На Бангкок, столицу Таиланда и ворота для миллионов туристов, приходилось 38% продаж квартир иностранцам, сообщили в центре. На кондоминиумы стоимостью не более 3 млрд бат пришлось почти 50% от общего объема продаж.

( Читать дальше )