Ипотека

По данным БКИ «Скоринг Бюро», объемы выдачи ипотеки в России выросли до 414,9 млрд руб. (+21%).
Показатели приближаются к рекорду начала текущего года.
Число кредитов составило 106,4 тыс, +18%м/м.
Средний размер кредита +2,4% о 3,9 млн руб.

https://www.kommersant.ru/doc/5632339

Последние несколько месяцев изо всех щелей лезут рекламные предложения купить жилье в ипотеку с нулевой процентной ставкой. Разбираемся, насколько это выгодная тема (ответ, возможно, вас удивит), и почему Эльвира Набиуллина недовольна вот этим всем.


Типичная реклама вундервафельной ипотеки

Пару месяцев назад мне предложили разместить у меня в блоге рекламу ЖК с возможностью финансирования покупки ипотекой под 0,01%. Я еще уточнил у них – это поди какая-то промо-замануха на пару лет, а потом включается полноценная ставка? Сказали – нет, можно хоть на 30 лет ее зафиксировать.

Для меня как для финансиста возможность взять бесплатный кредит на такой срок выглядит практически как раздача бесплатных денег. Ну вот на прошлой неделе как раз ЦБ выпустил подробный доклад про такого рода ипотеку – давайте разбираться вместе, что с ней не так (или, на самом деле, так)!

( Читать дальше )

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин:

Наша позиция такова, что если такой продукт есть и он востребован со всех сторон, то он должен работать, но, конечно, постоянно ставка 0,1% быть не должна. И мы собирали самых основных застройщиков в нашей стране и договорились, что они сейчас будут постепенно повышать эту ставку для того, чтобы через какое-то время дойти до рыночной либо льготной ставки.

Застройщики представили в Минстрой свои графики изменения ставок по ипотекам, ведомство будет ежемесячно следить за исполнением договоренностей.

Тем не менее сам продукт, по мнению Минстроя, рисков для банков или заемщиков не создает. И эту позицию министерство доводило до вице-премьера РФ и ЦБ РФ

«Нулевой» ипотекой называют программы субсидируемых жилищных займов, по которым устанавливаются экстремально низкие ставки вплоть до околонулевых. В начале октября ЦБ РФ заявил, что такая практика способствует «раздуванию пузыря на рынке ипотеки» и создает высокие риски для заемщиков и для банков, и с ней необходимо бороться. Глава регулятора Эльвира Набиуллина поясняла, что низкая ставка компенсируется изначально завышенной стоимостью квартиры. Однако пока крупные российские застройщики продолжили предлагать клиентам жилье в ипотеку по околонулевым ставкам, ориентируясь на банки. А кредитные организации ожидают дальнейших рекомендаций Банка России.

tass.ru/nedvizhimost/16105995

Договорная ставка по 30-летним ипотечным кредитам достигла 6,94%. Однако спрос при этом движется в обратном направлении. Сейчас заявки на ипотеку на минимуме с 1997 года.

Доброе утро, всем привет!

Ну что, предлагаю посмотреть, как там народ теряет деньги на бирже.
Что там на конкурсе "Лучший частный инвестор 2022"?

( Читать дальше )

Хорошо, что есть ипотека!
Благодаря ей вы сможете купить то, что ни один нормальный человек не купил бы никогда!
Например, квартиру в человейнике!


Нашим предкам такое и в страшном сне не снилось!
Благодаря человейнику мы живем в коммуналке не только в квартире, но и в городе!

Платите 30 лет ипотеку, чтобы вот так мучатся оставшуюся жизнь:


( Читать дальше )

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре составила 6,68% (данные ЦБ РФ) www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
Средняя ставка по ипотеке в США по состоянию на середину октября составила 6,92% (данные ФРС, Freddie Mac) fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US

Ипотека в России дешевле ипотеки в США впервые за всю историю существования нашего ипотечного рынка. Удивительное рядом.

---

С уважением, Александр Елисеев aka Finindie
Блог в Телеграм: t.me/Finindie
Блог в YouTube: www.youtube.com/c/finindie

Жители Москвы в сентябре 2022 года заключили 4,8 тыс. договоров на 42,7 млрд руб. по программе льготной ипотеки, по сравнению с тем же месяцем прошлого года объем увеличился в 17 раз. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений:

Спрос на льготную ипотеку в столице растет с весны текущего года. Это связано со снижением ставок, повышением кредитных лимитов и возможностью комбинировать льготную программу с рыночными займами. В сентябре объем льготного ипотечного кредитования достиг 42,7 млрд руб., в 17 раз превысив показатель того же месяца 2021 года. Москва сохраняет лидирующую позицию по выдаче таких кредитов среди регионов России: в сентябре на столицу пришлось 26% от общей суммы льготных ипотечных займов в стране

В пресс-службе отметили, что высокие темпы роста льготного ипотечного кредитования сохраняются в Москве несколько месяцев подряд. Так, в мае объем выданных займов увеличился втрое по сравнению с апрелем — до 23 млрд руб., в августе заемщикам одобрили кредиты на 40 млрд руб.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Сделаем ход конём, начнём с рубрики "А КАК У НАС?"

Я постоянно мониторю ставочки по ипотеке в самое могучей и развитой стране на свете. Но… сейчас рубрика «а как у нас?»

( Читать дальше )

Недвижимость в России дешевеет и похоже цены упадут еще больше. Вы наверняка слышали последние новости о том, что банки поднимают проценты по ипотекам. Так, например, в Сбербанке ставка выросла до 10,4% в новостройках и до 9,9% на вторичном рынке. На такое решение о поднятии ставок в первую очередь повлияло падение цен на недвижимость.

Какие факторы оказали влияние на падение цен?

Предложения на рынке больше, чем спроса. В связи с нестабильной геополитической обстановкой владельцы недвижимости начали продавать свое имущество. Кому-то нужны деньги, чтобы эмигрировать из России, а кому-то нужно выйти в кэш, чтобы переждать кризис.


( Читать дальше )