Постов с тегом "Ипотека": 1969

Ипотека


Выручка Wells Fargo по-прежнему не восстановилась до уровней 2019 г.

Продолжаем разбирать отчёты за 3 квартал 2021 г. (3q21) компаний финансового сектора США.

14 октября Wells Fargo (WFC) опубликовал отчёт за 3q21. Чистая выручка снизилась на 2,5% до $18,83 млрд. По отношению к 3q19 снижение составляет 14,4%. Чистая прибыль в расчёте на 1 акцию с учётом размытия (Diluted EPS) $1,17 против 70 центов в 3q20. Аналитики, опрошенные FactSet, в среднем ожидали, соответственно, $18,2 млрд и $0,99. Чистые процентные доходы просели на 5% до $8,9 млрд.

На прибыль повлияло высвобождение из резервов $1,65 млрд (+$0,30 к EPS). Во 2q21 банк сократил резервы на $1,64 млрд. Средний размер кредитного портфеля в 3q21 сократился на 8,3% г/г до $854 млрд (во 2q21 было $854,7 млрд). По отношению к 2019 г. кредитный портфель упал на 10%. Резервы на возможные потери по кредитам по итогам квартала $14,7 млрд или 1,7% от кредитного портфеля. В предыдущем квартале показатель был равен 1,9%. Средний размер депозитов вырос на 3,7% и составил $1,45 трлн ($1,44 трлн во 2q21). Непроцентные расходы сократились до $13,3 млрд по сравнению с $15,2 млрд годом ранее. Рентабельность вещественного акционерного капитала (ROTCE) 13,2%. Достаточность капитала 1 уровня 11,6%



( Читать дальше )

Спрос на ипотеку в РФ в сентябре снизился на 41,4% г/г

Количество заявок на ипотечные кредиты в сентябре снизилось на 41,4% по сравнению с сентябрем прошлого года и на 2,9% к августу — сообщило Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
На снижение спроса на ипотечные кредиты в последнее время в наибольшей степени повлияло увеличение стоимости квадратного метра в стране. В том числе с учетом динамики доходов населения, которая не могла компенсировать столь быстрое удорожание жилья
- директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков

Количество выданных ипотечных кредитов в сентябре 2021 года выросло на 3,3% м/м, объем — на 7,9%.

По сравнению с сентябрем 2020 года (когда льготная программа еще действовала на других условиях) число ипотечных кредитов и их объемы также снизились — на 26,8% и 9,3% соответственно.

Спрос россиян на ипотеку в сентябре упал на 41,4% — Экономика и бизнес — ТАСС (tass.ru)


Почему брать квартиру/дом за нал это тупак ?

Вот берем например Ленэнерго
2016 ом году можно было купить по 60 руб. покупаешь 20 тыс. акций за 1,2 ляма
получаешь денег 
2017-ом  — 141 тыс. руб (8.11*20000*(1-0,13))
2018-ом -  234 тыс. руб (13.47*20000*(1-0,13))
2019-ом -  198 тыс. руб (11.14*20000*(1-0,13))
2020-ом -  237 тыс. руб (13.62*20000*(1-0,13))
2021-ом -  264 тыс. руб (15.17*20000*(1-0,13))
2022-ом -  348 тыс. руб (19.99*20000*(1-0,13))

За 7 лет, ты возвращаешь вложенный 1,2 ляма (141+234+198+237+264+348) ~ 1,4 ляма

Если бы это был бы ИИС счет, то еще плюсом можно было бы вернуть 185 тыс. руб. налогового вычета.

Берем примерно такие параметры 1162 тыс руб. в ипотеку, тогда льготный процент был побольше
Почему брать квартиру/дом за нал это тупак ?
5*12*8180 мы переплатит 490 тыс. руб платежей. 
Далее единовременно получим налоговый вычет 260 тыс. руб., если есть такая возможность или в последующие годы.
Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы.
И налоговый вычет с процентов 40 тыс. руб

( Читать дальше )

Скоро 100 рублей за доллар

Почему?
А как иначе!

Иначе будет социальный взрыв дебилов, напокупавших дастеров в ипотеку за 2 мульта.

Кредитное плечо хомячков нужно будет сжечь.
Сделать это можно только девальвацией.

Россия — электроколонка / Импортозамещения софта / Без лоха маслине плохо

    • 06 октября 2021, 12:18
    • |
    • Albus
  • Еще

1. Европа задыхается от высоких цен на газ и электроэнергию. Похоже, зимой придётся её спасать.
2. Малый и средний бизнес сможет купить российский софт со скидкой 50%. Импортозамещение ПО продолжается и выходит на новый уровень.
3. Жилищное строительство — самая энергичная отрасль экономики. Лидеры и аутсайдеры по вводу жилья в эксплуатацию.
4. Торжество справедливости в суде: женщина отказалась от навязанных автосалоном услуг и нахлобучила его на 150 тысяч рублей.
5. В Крыму появился новый бренд — «Крымская оливка». Зону произрастания маслины пытаются расширить за счёт прививания на лох серебристый.

1. Европа задыхается от высоких цен на газ и электроэнергию. Похоже, зимой придётся её спасать.

Россия продаёт за рубеж не только топливо – нефть, газ и уголь. За границу уходит и электричество, неосязаемый, но столь нужный товар. Развивать это направление крайне интересно, потому что это, по сути, не сырьевой экспорт, а продажа продукции высокой степени переработки. Фигурально выражаясь, высшая стадия преобразования угля и газа – это электрический ток. В рейтинге международных поставщиков амперов Россия занимает 5 место, если брать 2019 год и 7-е было в прошлом из-за локдаунов и других ограничений.



( Читать дальше )

Ставка по ипотеке в России обновила максимум с апреля 2020 года

👉 Средняя ставка по ипотечным кредитам в России в августе выросла до 7.78%, обновив максимум с апреля 2020 года

👉 Количество выданных в августе кредитов осталось практически без изменений, но их объём за месяц вырос на 1.4%

Какое будущее у ипотеки в России и куда пойдут цены на недвижимость? Мнение Сбера.


Какое будущее у ипотеки в России и куда пойдут цены на недвижимость? Мнение Сбера. Какие акции в связи с этим могут выиграть?

В отношении моей статьи о будущем цен на недвижимость и ипотеки в России, я слышал мнение, что быть такого не может, у ипотечников большая просрочка, скоро банки начнут продавать заложенную недвижимость и рынок недвижимости, а вместе с ним акции девелоперов, обрушатся. Такое мнение, не подкрепленное никакими данными и фактами, может кого-то напугать, но явно не тех, кто в курсе, какое реальное положение. В этой связи было очень интересно посмотреть вчера конференцию Сбера в отношении будущего ипотеки и рынка недвижимости. Конечно Сбер, как главный игрок на рынке ипотеки с долей более 50%, обладает гораздо большей информацией и о недвижимости, и о просрочках и о текущих продажах жилья, чем любой, кто пытается обсуждать эту тему на обывательском уровне.

Поэтому интересны были следующие факты от Сбера, представленные в презентации:

Какое будущее у ипотеки в России и куда пойдут цены на недвижимость? Мнение Сбера.



( Читать дальше )

Что показывает ППС. Вот она нещадная эксплуатация. Ипотека

ППС Паритет покупательной способности доллара около 22 рублей
Те кто живет в США называют примерно 15 рублей.
Такое соотношение цен и зарплат там и здесь — это 15 рублей за доллар.
но он стоит 72,50.
Курс доллара завышен примерно в 4-5 раз.
****
Причина.
Это безусловно более сильная эксплуатация человека человеком. в Долларе  за 15 р труда намного больше .
Труд за 15 р приравнивается к труду за 72.
Это всё будет приводить к все большей и более нещадной эксплуатации у нас.
и чем сильнее будут выжимать из человека труд тем  ближе будет ППС к официальному курсу.
Фактически нас ждет экстремальная работа.
Почасовая оплата.
Снижение оплаты и поэтому повышение интенсификации 
Несколько работ
Вечерние и поздновечерние подработки на 3-4 часа
Возможно разные работы до 3 в день.
****
ВсЁ это «выжимание соков» из людей только начинается и подготавливается.
И первопричиной будет ДОЛГ.
В основном это будет ипотечное бремя, которое надо будет отрабатывать при относительном удешевлении труда в час.

( Читать дальше )

Продолжится ли рост рынка ипотеки? В какие акции инвестировать и как на этом заработать?

Продолжится ли рост рынка ипотеки? В какие акции инвестировать и как на этом заработать?

Продолжится ли рост рынка ипотеки? В какие акции инвестировать и как на этом заработать?

Если несколько лет назад ставки по ипотеке были больше 10% и ипотека в условиях отсутствия роста цен на недвижимость была не нужна, то за последние годы ситуация изменилась.

Продолжится ли рост рынка ипотеки? В какие акции инвестировать и как на этом заработать?



( Читать дальше )

Почему ПИК так мощно выстрелил за последний год и что будет дальше?

Выручка ПИК 2020 выросла на 40%. Теперь немного глобального взгляда.

Весь бум на рынке недвижимости 2020 безусловно на 100% обусловлен ипотекой. Чуть больше чем за год средние ипотечные ставки снизились на 300 пунктов, ну в простонародье ни три процента ниже. Хата 60м2 стоила 14 лямов, и типичный расчет ипотечных платежей при снижении ставки выглядит следующим образом:
Почему ПИК так мощно выстрелил за последний год и что будет дальше?
Доступность ипотеки и низкие ставки на фоне не растущих реальных доходов привели к тому, что доля ипотечных сделок постоянно росла и ипотека стала абсолютно доминирующей в структуре продаж (76% у ПИК по итогам 2020):
Почему ПИК так мощно выстрелил за последний год и что будет дальше?
Группа ПИК имеет 93% продаж на рынке Москвы и Московской области, то есть самый платежеспособный регион, с самыми высокими зарплатами и самыми высокими ценами на недвижимость, а значит, самой высокой рентабельностью строительства.

Что происходит в настоящий момент?

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн