Недвига

🌟Сегодня пятница, а значит время подвести итоги недели. Собрали для вас самые горячие новости за прошедшие дни.

📌В Санкт-Петербурге с 1 января 2025 года семьям, в которых родился третий ребенок, будут выплачивать 550 тыс. рублей на погашение ипотеки

Средства можно потратить только на полное или частичное погашение ипотеки на жилье, которое находится в Петербурге.

📌РБК: Спрос на новостройки остается стабильным пятый месяц подряд

В ноябре продажи квартир по договорам долевого участия в России составили 2 млн кв. м. Стабильный спрос поддерживается льготными ипотечными программами и рассрочками.

📌Ведомости: Минфин вновь увеличил лимит по Семейной ипотеке до 8,65 трлн рублей

Минфин России утвердил новую редакцию о порядке предоставления субсидий в рамках реализации льготной ипотечной программы «Семейная ипотека». Предусмотрено увеличение лимита по Семейной ипотеке с 6,25 трлн до 8,65 трлн руб

Ну и немного регуляторных новостей.

📌Новые законы в сфере недвижимости:

🎉 Друзья, у нас отличные новости!

С 1 декабря в Санкт-Петербурге открылся наш первый построенный апарт-отель GloraX Заневский. Расширяя линейку инвестиционных продуктов, мы рады предложить инвесторам привлекательный и надежный инструмент, ведь вложения в недвижимость — это всегда удачное решение, особенно в условиях турбулентной экономики. 💼🏡

❓ Что предлагает GloraX Заневский?

🚇 Удобное расположение: всего 2 минуты до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала.
🏋️‍♂️ Развитая инфраструктура: ресторан, кафе, лобби-бар, фитнес-зал, коворкинги, переговорные комнаты и подземный отапливаемый паркинг.
🌟 Профессиональное управление: опытная команда 25/7 обеспечивает услуги высокого уровня, включая сервис 4-звездочного отеля.

💰 Программы доходности

Для владельцев апартаментов в GloraX Заневский предусмотрены две доходные программы:

📈 «Гарантированный доход» — стабильные выплаты.
🚀 «Максимальный доход» — возможность получить высокий уровень прибыли.

Снимем розовые очки, или нет?

💣 Неопределённость цены

Друзья, привет!

🔥 В прошлом году мы продолжили движение по траектории развития и масштабированию бизнеса, например, купили девелопера ГК МИЦ, благодаря чему вновь продемонстрировали высокие темпы роста бизнеса — стоимость активов выросла на 39% и составила 1 057 трлн руб;

🔥 Помимо этого, всего за год количество наших проектов увеличилось на 38% — с 89 до 123 – продолжаем запускать новые проекты в перспективных регионах и Московской области. При этом нам удалось существенно увеличить качество и ликвидность наших проектов, а также их маржинальность;

🔥 Также немаловажным фактором составляющей в активах является то, что у нас самый крупный земельный банк в стране (46,5 млн кв. м), а это прочный фундамент для будущих проектов, собственно, и залог роста бизнеса;

🔥 Общая оценка активов недевелоперских бизнес-направлений составила 97,6 млрд руб, а бренда — 40,4 млрд руб – продолжаем развивать свои технологичные бизнес-юниты, которые в будущем также будут способствовать раскрытию нашей акционерной стоимости.

Когда мне было 25 лет, я думал, что на фонде я буду всю жизнь. Сейчас мне 30 и мне почему-то хочется инвестировать в недвигу. Хотя мозгами я понимаю, что фонда прибыльнее и сейчас по сравнению с инвестициями в недвигу с фонды я получаю в 4 раза больше. 

От недвиги создается какое-то ощущение безопасности что-ли. Вот прикидываю я себе, а что будет, если взлетит инфляция и рубли улетят в космос? Вот предположим, что будут у меня акции. Будет явно шторм, причем с исходом не совсем понятным. А будет у меня вместо портфеля акций портфель недвиги, то будущее как-то яснее становится. Недвига всегда будет дорогой, она нужна обычному люду, вопрос только со сдачей в аренду. 

Интересно, а что будет с арендой, если будет гиперинфляция? Долгосрочный договор аренды точно не вариант, посуточный, гибкий нужен.

В общем не знаю, а что бы ты выбрал? Акции или недвига?

Я смотрю на рынок жилой недвижимости умеренно негативно. Рынок перегрет и не в малой степени это связано с огромным количеством различных мер поддержки, которую оказывают госпрограммы. Но надо признаться, что мой прогноз по рынку жилья в 2018 и 2019 не оправдался. Не ожидал я тогда, такой активной, а главное длительной поддержки со стороны государства.