Недвижимость

www.rbc.ru/society/07/11/2017/5a01a3ec9a794768a8d54b04?from=main

Рост недвижимости начался
дешевых денег у застройщиков больше не будет, только кредиты 
что приведет к удорожанию строительства

дешевая ипотека, растущий доллар, растущая нефть, низкие ставки по депозитам

что еще нужно людям, что бы они поняли что поезд тронулся

потенциальные покупатели побежали смотреть квартиры

очень много покупателей из регионов

дом,  за пол года распродан практически полностью
осталось всего 6 квартир, еще говорят спроса нет)


в России еще не развит рынок ипотеки, 
но все к этому идет, каждая 2 квартира будет продаваться в ипотеку,
на западный манер, в долг, от сюда и будет спрос

так как это выгодно в первую очередь Банкам, Строительным корпорациям, чиновникам
и экономике Страны в целом

Раздумываете, как приумножить свои сбережения? Сравните доступность и выгодность семи самых популярных инвестиционных инструментов.

Осенью 2017 года сложилась такая ситуация, что доходность банковских депозитов в рублях составляет до 8% в ведущих банках. В Сбербанке, например, – до 5,15% на общих условиях, а в долларах – до 1,35% годовых. С учетом того, что доходность граничит с инфляцией, такие предложения становятся неинтересны. Хранить деньги на депозитах – значит, терять деньги в реальном выражении. Как же быть? Какие варианты существуют?

1. Облигации

Наиболее близкий к депозитам и понятный финансовый инструмент. Многие крупные компании выпускают так называемые «займы», которые можно приобрести на Московской бирже. Для этого достаточно открыть брокерский счет у любого брокера. Внести на счет деньги и 

( Читать дальше )

В продолжение блога Самая большая пирамида последних лет- новостройки Москвы

Написано отлично. Мне понравилось, честно. Автор армагеддонит в лучших традициях Степана Демуры.  Разбирает вопрос финансовой надежности застройщиков Москвы.

А в конце немой вопрос… После банкротства застройщиков, что тогда произойдет с ценами на недвижимость в Москве?  

Откуда банкротства? Банкротств не будет. Все будет отлично. Свои застройщики разбогатеют, чужие умрут.

Автор правильно подметил, очевиден огромный кассовый разрыв у застройщиков. Деньги населения перестали идти к ним той широкой рекой. 

В Москве в 2016-м построили 3,34 миллиона квадратных метров жилья, а в предыдущем 2015-м — 3,87 миллиона. 
Огромные объемы строительства, в кризис столько не продать. Напрашивается вывод-  1929 год на подходе)))).

( Читать дальше )

Кто не в курсе, описание и некоторые исследования здесь, на смартлабе он тут:



Провёл небольшое исследование, на дневном графике чтобы либо внятное анализировать нельзя, сплошная пила.
Более менее можно на месячном графике, где видны чёткие зоны и уровень НР МП (модели притяжения) для изучающих ТА (Тактику Адверза) известно, что уровни НР на пустом месте не возникают и являются точкой бифуркации, а в дальнейшем выступают, как След:



( Читать дальше )

Вспыхнувший диспут на тему инвестирования в акции второго третьего эшелона всегда нужно рассматривать прежде всего с  точки зрения той или иной инвестиционной стратегии. И Баффет этим баловался в своё время и затем резюмировал:

"— позже Уоррен Баффет признавал, что в методике покупки «сигарных окурков» есть недостатки: во-первых, когда все на рынке гоняются за ними, вероятность нахождения акций таких компаний по приемлемым ценам стремится к нулю, во-вторых, «сигарные окурки» — это, как правило, маленькие компании, и с большим капиталом сложно будет вкладываться только в них: крупным инвесторам возиться с такими мелкими объектами для вложений может быть не интересно."

 Инвесторов заработавших на таких компаниях можно только поздравить!

 Но и согласиться с тем, что нужно  рыть, как крот и ждать потом долго выхлопа, а возможно и не дождаться.

Квартальный график ДЭК:

( Читать дальше )

После возникновения интересной дискуссии в предыдущем топике  ( Недвижимость готовится к росту (2) ) на тему быть или не быть росту цен на недвижимость решил подойти к этому вопросу со стороны топовых застройщиков по итогам 2016 года (5-ть первых):


Акции ГК «ПИК» и ПАО «Группа ЛРС» торгуются на ММВБ (месячные графики):


( Читать дальше )

Инвестировать в коммерческую недвижимость можно несколькими способами, либо Вы покупаете коммерческую недвижимость напрямую и сдаете ее в аренду либо, Вы доверяете деньги управляющей компании, которая за Вас покупает и управляет объектами недвижимости. И в том и в другом случае доход будет в большей степени зависеть от правильности оценки объекта недвижимости и деятельности управляющей компании.

 Однако на рынке акций США, есть целый ряд компаний связанных с коммерческой недвижимостью, и если у Вас есть длинные деньги Вы можете купить их акции с ежегодным дивидендным доходом 5 -7% в долларах США.

 Я расскажу об одной из таких компаний, которая вчера опубликовала свой отчет за 3 квартал.

 Это компания  Kimco Realty Corporation (SPB: KIM) является самостоятельным инвестиционным трастом недвижимости. Компания специализируется на владение, управление, разработке и работе открытых торговых центров, в которых открываются дисконтные универмаги, продуктовые магазины, аптеки. На 30 июня 2017, Компания владеет  510 торговыми центрами, включая 25 миллионов квадратных метров, расположенных в 32 штатах США, Пуэрто-Рико, Канаде.

( Читать дальше )

Иногда я, читая опусы креативного класса, испытываю совершенно иррациональный стыд за идиотизм формы и продажность содержания того, что креаклы выдают за оппозиционность и критику власти. Но в части двойных стандартов и идиотизма известный урбанист Варламов превзошел всех.

Добро бы что этот урбанист одни и те же явления для районов Питера и для районов Хельсинки он оценивал совершенно противоположно. Типа чахлые деревца в новом районе для Питера это «могли бы не скупиться и посадить большемеры», а для Хельсинки — «все еще строится, но скоро вырастет». Это понятно. Если человек зарабатывает на ненависти, он должен в себе эту ненависть выдавливать в рабочее время дозированно, а тут не до объективности.

Но я всегда думал, что основа продажности — некий талант и яркость, а не тупизм и незнание арифметики. А тут 
varlamov.ru/2498439.html одуван решил порассуждать не только об эстетической стороне финского градостроения, но и об экономических основах его. И, надо сказать, отжег. 

( Читать дальше )

 

В посте от 03 апреля 2017 :

«При пробое красной линии (сколько там? ~ 3000$ за м2 ) можно в долгосрок затариваться квадратными метрами ;) :»

( Читать дальше )

Часто в последние пару месяцев читаю на Смарт-Лабе, на IRN.RU и в других местах о том, как дорога недвижимость в Москве и Подмосковье. Когда-то, в 2003-2004 годах, читая книги Роберта Кийосаки, я удивлялся, как может быть такое, что, просто взяв квартиру в ипотеку, ты можешь сдать ее в аренду дороже ежемесячного платежа, получая чистый денежный поток. У меня такое не укладывалось в голове, «легкие деньги».

Сейчас ключевая ставка в России составляет 8,5%. При этом ипотечная ставка Сбербанка уже 8,9% (для «молодой семьи» или в рамках ипотечной программы застройщика). На ближайшем заседании в пятницу, 27 октября 2017года, ожидается очередное снижение ключевой ставки на 0,25-0,5%. Совсем недавно Герман Оскарович Греф анонсировал при 3% инфляции ипотечную ставку около 5%. Эльвира Набиуллина много раз на пресс-конференциях говорила, что долгосрочный целевой ориентир инфляции – 4%, а превышение ключевой ставки желательно сохранять на 3% выше, что дает долгосрочный  ориентир ключевой ставки не выше 7%. Пока ЦБ скрупулезно выполняет цели, озвученные Набиуллиной. Таким образом, ипотечные ставки на горизонте год-два вполне могут оказаться на уровне 6%.

( Читать дальше )