Больше всего в октябре 2023г.
инсайдеры продавали именно ПИК.
Личное мнение:
Лучше торговать так же, как инсайдеры.
С уважением,
Олег.
22 сентября ООО «ПИК-Инвестпроект,» подконтрольное Группе компаний «ПИК,» приобрело 100% акций АО «Капитал,» владеющего участками недвижимости на северо-западе Москвы.
Эти участки включают 2,7 гектара и 1,6 гектара земли на улице Маршала Прошлякова и являются частью проекта КРТ «Маршала Жукова, владения 17–63.» По данным портала Москомархитектуры, на этой территории планируется построить 1,35 миллиона квадратных метров недвижимости, включая жилье, объекты общественно-деловой застройки и гостиницу.
Группа «ПИК» занимается строительством жилья и является крупнейшей по объему строительства в России, с выручкой 264,9 миллиарда рублей за первое полугодие 2023 года. Участие в проекте КРТ позволит усилить позиции «ПИК» на рынке и привлечь новых партнеров, однако такие проекты могут встретить определенные риски, включая изъятие земли у собственников и дополнительные затраты.
Источник: www.kommersant.ru/doc/6282075?tg
Типичный комментарий на этот счёт, таких предыдущий пост набрал десятки
Сейчас постараюсь донести свою мысль в более доступной форме. Расскажу, почему я думаю, что со льготной ипотекой что-то не так на нескольких примерах.
В расчётах будут фигурировать две ставки по ипотеке:
Льготная. Есть самые разные соц. программы, но самыми популярными среди них является т.н. «семейная» со ставками от 6%* и «ипотека с господдержкой» со ставками около 8%*. Возьмём нечто среднее на уровне 7%. Льготные программы распространяются только на новостройки. Так что в расчете будем брать стоимость квадратного метра для новостроек.
Один из самых противоречивых секторов на данный момент – сектор недвижимости. Ключевая ставка ЦБ растет, при этом растут и котировки застройщиков. Пузырь или так и должно быть? Давайте разбираться, за одно взглянув на отчет компании ПИК.
Введение льготных программ рынок недвижимости раскололся на две части – новостройки и вторичное жилье. Если раньше строящийся дом чаще можно было приобрести дешевле вторичного (потому что необходимо ждать завершения строительства), то теперь ситуация кардинально поменялась.
С конца 2022 года стала наблюдаться инверсия цен. Квартиры в строящихся корпусах стали стоить дороже, чем аналогичные объекты в этих же ЖК, но уже с выданными ключами. На новостройки действует льготная ставка 6-8%, а в семейную ипотеку можно взять за 4-6% в зависимости от условий банка. Рыночная же ипотечная ставка до повышения находилась на уровне 10-12%. После повышения, ставка 15-17%. Люди начинают смотреть не на конечную стоимость, а на ежемесячный платеж.
В сентябре рынок успел обновить полуторалетние максимумы, ушел в активную коррекцию, но планка 3000 п. в индексе МосБиржи пока устояла. Смотрим на лидеров и отстающих месяца, оцениваем перспективы курса бумаг на октябрь.
Ушли в боковик
В самом начале сентября индекс МосБиржи почти добрался до 3300 п. Перегретость рынка вылилась в коррекцию: в моменте просадка составляла 9%, был благополучно отработан первый предел риска падения на месяц. На 3000 п. покупатели вновь активизировались. По итогам периода глубина локального провала с конца августа уменьшилась до 5%. По сути, имеем широкий боковик в 10% с границами 3000–3300 п.
Однако риски погружения под 3000 п. все еще актуальны. В октябре на стороне продавцов бумаг могут играть факторы высокой ключевой ставки и ожидания укрепления рубля. При этом предполагаемый откат создаст интересные возможности для покупок акций широкого рынка на перспективу.
Рассмотрим самые сильные и слабые бумаги месяца, обрисуем перспективы их курса на октябрь. Обычно тенденции движения сохраняются, но, возможно, что-то поменяется.
Сегодня была просто шикарная раздача на аптеках. Поставил рекорд по сбору спрэда/волы.
Пошортил Инарктики.
ПИК Дневной график.
Акции компании готовы к росту.
Есть трендовая линия, которая сформирована с 24 февраля 2022г. Так же видим еще одну трендовую, которая более вертикальная, которая начала формироваться в мае 2023г.
Есть поджатие к 860р., которое является сопротивлением, объемов у этого уровня нет.
При пробое пойдем по целям:
Дальше, если увидим пробой, то будет кратное умножение.
И это все на росте ключевой ставке ЦБ.
Держите застройщиков в портфеле? — 👍