девелопер

Досаточно нестандартное размещение на рынке ЗПИФов недвижимости — новый фонд жилой недвижимости от известного застройщика ГК Самолет. На первый взгляд выглядит достаточно интересно — таргетируемая доходность 21% годовых, ежеквартальные выплаты, скидка к справедливой стоимости активов при участии в IPO и даже некоторые другие достаточно нестандартные «плюшки». Но так ли это выгодно на самом деле? Давайте разбираться.

Что в составе ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» и основные условия размещения

🔹 О фонде
Группа «Самолет» (MOEX: SMLT) запускает первый в России розничный ЗПИФ жилой недвижимости — аналог международных REIT. Фонд инвестирует в готовые квартиры и апартаменты с доходом от аренды и потенциалом роста стоимости.

🔹 Активы фонда

• Объем: 3 млрд руб. (200+ лотов, 10 000 кв. м)

• Локации: ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск», «Стремянный 2» (Москва)

• Все объекты свободны от залогов

( Читать дальше )

Девелоперская группа «Самолет» запустила закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Самолет. Инвестиции в недвижимость». Она внесла в него пул готовых квартир с арендным потоком. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. По его словам, речь идет примерно о 200 лотах общей площадью 10 000 кв. м в жилых комплексах «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».

Стоимость активов составила 3 млрд руб. Паи фонда, как следует из сообщения «Самолета», будут предлагаться на Мосбирже, они уже прошли листинг. Организатором размещения выступает «Совкомбанк».

Существующие ЗПИФы, как правило, специализируются на складской, офисной и торговой недвижимости, говорит директор фондов недвижимости «Самолета» Никита Швед.  По его словам, аналогичных инструментов для коллективных инвестиций в жилье на рынке практически нет.  Об этом ранее говорили и консультанты, которые обращали внимание на высокую конкуренцию между различными фондами коммерческой недвижимости.

( Читать дальше )

Я уже не раз писал про девелопера GloraX. С начала этого года компания не перестает быть на слуху у инвесторов: провели первый День инвестора, озвучили гайденс на этот год, а также разместили два выпуска облигаций. На фоне сгущения красок над рынком недвижимости становится особенно интересно наблюдать кто как приспосабливается к нынешним условиям.

GloraX, как я уже неоднократно отмечал, растет на фоне падения рынка: по предварительным данным по МСФО за 2024 год выручка увеличилась почти в 2,2 раза и превысила 30 млрд рублей, а EBITDA составит 9 млрд рублей при рентабельности 30%. При этом долговая нагрузка осталась на среднеотраслевых уровнях ниже 3х ND/EBITDA. 

Сегодня девелоперу был присвоен рейтинг BBB+ от НКР. Агентство отметило лидерские позиции GloraX на рынке Санкт-Петербурга и успехи в региональной экспансии. Напомню, что компания за год удвоила число регионов присутствия до 10 и планирует выйти еще в 3-5 городов в этом году.

Кроме того, аналитики НКР отмечают:

— стабильное удержание компанией ведущих позиций на ключевом рынке присутствия.

( Читать дальше )

Администрация Котельников подала иск против застройщика «Новый горизонт» (входит в ГК ПИК), требуя возмещения 5,44 млрд рублей. Эти средства были потрачены на строительство социальной инфраструктуры в жилом комплексе «Белая Дача парк».

По данным источников, администрация считает, что затраты должен компенсировать девелопер. Однако обязательства по строительству инфраструктуры не были закреплены в инвестиционном контракте. Юристы отмечают, что без этого взыскание средств маловероятно.

Проект «Белая Дача парк» включает 1,5 млн кв. м жилья и предусматривает школы, детсады, поликлиники и спортивные объекты. Что именно финансировала администрация, пока неизвестно.

Эксперты указывают, что городские власти должны доказать связь между затратами и обязанностями застройщика, иначе суд, скорее всего, отклонит иск. Следующее заседание назначено на 18 марта.

 

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/02/24/1093923-administratsiya-kotelnikov-trebuet-s-pik-za-stroitelstvo-infrastrukturi?from=newsline

В конце 2024 года компания «Страна девелопмент» закрыла сделку по приобретению жилого комплекса Republic (400 000 кв. м) на Пресненском валу у ГК ПИК. Сумма сделки, вероятно, составила 15-17 млрд рублей, и она станет первым проектом девелопера в премиальном сегменте жилья. Несмотря на несколько противоречивых заявлений о том, является ли сделка полным выкупом или партнерством, обе компании подтверждают стратегическое сотрудничество в реализации комплекса.

Republic, строящийся на территории бывшего завода, уже привлек внимание благодаря своему масштабу и расположению. В рамках этого проекта «Страна девелопмент» надеется получить опыт в сегменте премиальной недвижимости, что открывает новые перспективы для девелопера, ранее специализировавшегося на жилых проектах средней ценовой категории.

Эксперты отмечают, что эта сделка может быть частью стратегии ПИК по продаже активов в условиях роста стоимости проектного финансирования и отмены льготной ипотеки. В то же время «Страна девелопмент» продолжает расширять свой портфель, приобретая стратегически выгодные участки в Москве и регионах.

( Читать дальше )

Девелопер представил операционные результаты за 2024 год

 

АПРИ (ARPI)

👉Инфо и показатели

 

Результаты

— объем ввода в эксплуатацию: 214 тыс. кв. м (x2 год к году)

— продажи: ₽18 млрд (+14,4%)

— средняя цена за кв. м: ₽125,6 тыс. (+27,3%)

— доля ипотечных сделок: 60% (-12 п.п.)

 

Бумаги АПРИ (APRI) растут на 4%.

 

 

🚀Мнение аналитиков МР

«Операционка» компании — по крайней мере то, что было раскрыто сегодня — позитивная. Однако надо понимать, что детальные результаты (в том числе самые важные — за 4 квартал) будут опубликованы позже, до 15 апреля, позаявлениюкомпании.

 

Основной драйвер роста показателей АПРИ — увеличение объема ввода в эксплуатацию, а также рост средней цены реализации квадратного метра. И тут важно понимать, что это общая тенденция в секторе: льготные ипотечные программы, которые государство начало «резать» лишь летом 2024 года, успели мощно разогнать цены. Вместе с тем росла и себестоимость строительства. 

( Читать дальше )

Для ПАО «АПРИ» 2024 стал годом значительного роста и подтверждением устойчивости бизнеса, его способности адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.

В 2024 году объем ввода в эксплуатацию составил 214,05 тыс. кв. м., что вдвое выше показателей 2023 года, которые составили 105,3 тыс. кв. м. В расчет принималась площадь жилых и коммерческих помещений, без учета летних объектов.

Продажи недвижимости за 2024 год увеличились на 14,38% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. И составили 18 млрд руб.

Средняя цена 1 кв. метра во всех проектах компании в 2024 году составила 125,6 тыс. руб., что на 27,3% выше показателей прошлого года (98,68 тыс. руб.). Однако стоит отметить, что объекты недвижимости всесезонного мультикурорта «ФанПарк» продавались в 2024 по более низким ценам из-за специфики конструктива и начальной стадии инвестирования.

Выросло количество сделок за наличный расчёт. В свою очередь, доля ипотечных сделок в 2024 году при покупке квартир снизилась до 60%. Менее зависимым от ипотечного кредитования стал сегмент премиального и сданного в эксплуатацию жилья, это 1 очередь «ТвояПривилегия», ЖК «Грани» и «ТвояПривилегия» (Екатеринбург).

( Читать дальше )

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за 4 квартал и двенадцать месяцев, завершившиеся 31 декабря 2024 года, на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 2024 год:

• Продажи недвижимости установили новый рекорд – 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд рублей (+39% г/г)
• Доля региональных проектов в продажах составила 29% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении
• Денежные поступления выросли на 16% до рекордных 95,6 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра достигла 209,2 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась до 279,4 тыс. рублей

Основные операционные показатели за 4 квартал 2024 года:

• Продажи недвижимости составили 157 тыс. кв. м и 30,7 млрд рублей
• Денежные поступления составили 22,2 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 20% до 289,9 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра всех типов недвижимости составила 195,3 тыс. рублей

( Читать дальше )

Крупнейший российский девелопер «Самолет» приобрел 75,7% компании «Клиентский сервис», ранее известной как «Домиленд». Этот шаг направлен на развитие проекта «Цифровая УК», объединяющего бытовые и другие услуги для жителей многоквартирных домов. Сумму сделки стороны не раскрывают.

«Клиентский сервис» развивает PropTech-решения, используемые для управления «умными» домами и оплат ЖКУ. Выручка компании в 2023 году выросла на 74%, достигнув 317,5 млн руб., что подтверждает высокую эффективность.

По мнению экспертов, собственная цифровая инфраструктура позволяет «Самолету» оптимизировать управление объектами и создавать новые бизнес-модели. Однако PropTech-рынок России пока находится на этапе формирования: ключевые решения требуют интеграции с цифровыми двойниками жилых домов для предиктивного анализа и автоматизации обслуживания.

Прогнозы показывают, что приобретение «Клиентского сервиса» укрепит позиции «Самолета» на PropTech-рынке и позволит достичь значительных результатов в цифровизации застройки.

( Читать дальше )

Компания «Самолет загородная недвижимость», входящая в ГК «Самолет», выиграла торги по покупке 75% доли компании «Место для жизни», владевшей 750 га земли и объектами на 60 тыс. кв. м в поселении Щаповское (новая Москва). Сумма сделки составила 4,05 млрд руб., что соответствует стартовой цене.

На участке планируется строительство малоэтажного поселка площадью не менее 800 тыс. кв. м, включающего коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома, а также объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект оцениваются в 80–100 млрд руб.

Щаповское обладает хорошей транспортной доступностью благодаря близости к ЦКАД, Варшавскому и Калужскому шоссе. Экологическая обстановка также является преимуществом. Однако проект может столкнуться с конкуренцией со стороны других девелоперов, реализующих масштабные проекты в новой Москве и Подмосковье.

«Самолет» активно развивает сегмент малоэтажного жилья: на данный момент в стадии реализации находятся проекты на 3000 га, включая комплексы «Дмитров дом», «Истра дом» и другие. Земельный банк девелопера составляет 46,5 млн кв. м, что делает компанию крупнейшей в стране.

( Читать дальше )