инвестиции в недвижимость

  

1. Как-то мы с вами обсуждали, от скольких чашек кофе нужно отказаться, чтобы накопить на ремонт квартиры (ссылка). Любители мысленных экспериментов решили пойти дальше: выяснить, сколько нужно не пить кофе и не употребить иные базовые блага, чтобы накопить на саму квартиру (ссылка):

Ради покупки квартиры в Москве россиянам придется на много лет отказаться от кофе, такси и ресторанов. Такой вывод сделали аналитики международной компании по подбору недвижимости в Москве и Дубае «Бюро Негинского», с результатами исследования ознакомилась «Лента.ру».

При расчете эксперты учитывали среднюю стоимость столичной «однушки» (25 миллионов рублей), а также среднюю стоимость чашки кофе (169 рублей), средний чек на поход в ресторан (933 рубля) и поездку на такси (470 рублей). Выяснилось, что в месяц россияне тратят на кофе около 10,4 тысячи рублей, на рестораны или доставку еды — 7,4 тысячи рублей, на такси — 29,1 тысячи рублей.

Так, чтобы приобрести жилье в Москве, россиянину придется не ездить на такси 71 год или отказаться от 53,1 тысячи поездок. Если экономить только на кофе, копить придется 199 лет (148 тысяч чашек кофе). При отказе от походов в ресторан нужная сумма освободится только через 279 лет (26,7 тысячи посещений в ресторана).

( Читать дальше )

Дeлюcь пoбoчным aнaлитичecким пpoдуктoм, пoявившимcя в peзультaтe cбopa мaтepиaлoв для пocтa o пaдeнии пpoдaж нoвocтpoeк в Mocквe.

Cкaчaл c Pocpeecтpa дaнныe o кoличecтвe зapeгиcтpиpoвaнныx дoгoвopoв дoлeвoгo учacтия в cтpoитeльcтвe (ДДУ) пo peгиoнaм зa 2023 гoд. Пpичecaл цифpы и вoт чтo пoлучилocь:



Этa тaблицa нaгляднo пoкaзывaeт peaльныe paзмepы (oбъeмы) peгиoнaльныx pынкoв нoвocтpoeк в Poccии. Haпoминaю, чтo дaнныe пo ДДУ кacaютcя тoлькo нoвocтpoeк.

Чтo интepecнoгo в тaблицe?

• B цeлoм зa пpoшлый гoд 1 миллиoн cooтeчecтвeнникoв купили нoвocтpoйки. Дpугими cлoвaми, 1 из 146 poccиян зaключил ДДУ. Пpи этoм, чинoвники paccкaзывaют o пocтpoeнныx ~50 млн. кв.м. гopoдcкoгo жилья. Чepeз этo мoжнo пpeдпoлoжить, чтo в cpeднeм 1 ДДУ-шник купил пpимepнo 50 мeтpoв нoвoдeлa (ктo-тo — 20, a ктo-тo — 200).

• Mocквa + MO = 25% пepвичнoгo pынкa cтpaны.

• Mocквa + MO + Kpacнoдap + Питep + Eкaтepинбуpг + Hoвocибиpcк + Tюмeнь = 50% пepвичнoгo pынкa

• 1/3 peгиoнoв = 84% пepвичнoгo pынкa.

( Читать дальше )

Вклады за 20%, как предвестник повышения ключевой ставки. На прошедшей неделе индекс удержал свои 2750, а компании продолжают объявлять и утверждать дивиденды. Собрал для вас 😽 самое интересное, что произошло за неделю.

Формирую капитал из дивидендных акций, показываю все свои сделки, делюсь своим опытом инвестирования, более подробно обо всем в моем телеграм-канале, подписывайтесь.

🏛 Индекс Московской биржи (IMOEX)

IMOEX за неделю снизился с 2 754 до 2 751 (-0,1%). C 2884 плавно катимся вниз. Ну ниче, катимся и катимся.

( Читать дальше )

Это машиноместо на подземном паркинге.
Некогда купленная нежилая бетонная темная площадь за 300 тр рублей была продана вчера за 900тр. 
А вы про какие то акции...
Это говорит о том что ценности в России не меняются. Гараж есть гараж, а акции… ну это для хейтеров, зумеров, квадроберов, милениалов и прочей современной элиты.
Всё

Многие инвесторы, желающие купить недвижимость для пассивного дохода на Черном море, полагают, что Отель в самом центре Сочи — это отличное вложение… А гостиничный комплекс, располагающийся не в Сочи или Адлере и рассматривать не стоит...

Так это или нет сейчас и разберемся. Как всегда на конкретных примерах и с математическими расчетами.

В 2020 — 2021 годах сочинские риелторы активно предлагали своим клиентам АК Matisse (Матисс) в самом центре г. Сочи между Морским портом и Зимним театром.



Закрытая приватная территория с ландшафтным дизайном и фонтаном. Всего 56 апартаментов, что обеспечивает эксклюзивный статус и исключительное соседство. Само здание сделано в уникальном для Сочи архитектурном стиле. Доход, говорили риелторы, будет не менее 2,5 млн ₽ в год!!!

— «Красиво… должно быть собственники этих апартов действительно получают баснословный доход от их сдачи… Жаль что не купил… ☹️» — такие мысли были бы и в моей голове… если бы я не знал как устроен этот рынок...


( Читать дальше )

Выпуск 54 за 14-20 октября

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов😜. По воскресеньям — саммари всей недели

---

💵Облигации

Продолжили парад 💩 фу-фу-фу оферт. В этот раз – ВИС Финанс и Вита-Лайн. Нерыночные оферты подрывают доверие инвесторов и деструктивны для рынка. Есть много способов честно выкупить бонды (call-оферта/через стакан/снижение ставки, но не в 2 раза ниже ключа). 🤬Black-list примет всех жадин.

ВИС, кстати, уже упал на 30% за два дня

( Читать дальше )

На небе только и разговоров, что об ослаблении рубля, инфляции и о том, каков предел мечтаний Эльвиры Сахипзадовны — 20% или больше? Пока биткоин летит на Луну, рубль продолжает лететь куда-то в ад. Туда же устремились и индексы. Зато инфляционные ожидания выросли до нового рекорда! Устраивайтесь поудобнее, читайте про недвижку, облигации, дивиденды и другие важные новости недели.

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

Рубль продолжает лететь в ад

Доллар всё ещё не может добраться до 100, но старается. Изменение: 95,81 → 96,71 руб. за доллар (курс ЦБ 96,06 → 96,41). Юань 13,46 → 13,38 (ЦБ 13,47 → 13,46). Замер на месте.

Доллар приближался к 99, но что-то его удержало. Немного дешевеет нефть, так что это нормально, что рубль обесценивается. Ещё и инфляция! Рубль точно наметил себе посещение глубокого ада.

( Читать дальше )

Министр финансов Антон Силуанов: 

«Мы вышли в парламент с предложением об увеличении расходов федерального бюджета. Связано это с тем, что возникли в течение года незапланированные траты. Какие? Мы видим, в связи с ростом ключевой ставки, увеличиваются расходы по субсидированию процентных платежей. Конечно, это ипотека. И те люди, которые взяли ипотеку под 6% семейную или 8% льготную ипотеку, для них ставки стабильные остаются. Разницу покрывает бюджет. Поэтому более 1 трлн руб. из бюджета в этом году мы достанем и отдадим для того, чтобы у людей не менялась ипотечная ставка.»

www.rbc.ru/economics/19/10/2024/67129ca39a7947155eff9207

Поговорим о стереотипах?

Приезжаешь ты, значит, на ярмарку, на своём кредитном солярисе купить мешок картошки.

Видишь, что вон в той Газельке от всех щедрот парень предлагает мешок на пару десятков рублей дешевле, чем у других. Да ещё какой! На вид идеальна, Лукашенко просто обзавидуется. И в багажник загрузят. Думаешь – и сервис получил покруче чем в Ашане, и бабок наварил на экономии. А эти колхозники с такой наценкой только утеплённые трусы с носками себе купят, и то не новые.

А потом, вдруг видишь, что парень этот в свои 23 перемещается на Бэхе Трёшке в новом кузове. И заработал он на неё как раз на нашем втором хлебе.

Приезжаешь домой, садишься в угол комнаты, плачешь, целуешь картошку и мечтаешь оказаться на месте сегодняшнего колхозника, который тебе её продал.

О чем этот пост? Ну конечно не о картошке (да простят меня белорусы). Пост этот о инвестициях в курортную недвижимость.


Какие же стереотипы существуют?

1) в Сочи на недвижимости (на росте цены) не заработать… скоро пузырь лопнет 🤦‍♂️

( Читать дальше )

Спрос на ипотеку на рынке новостроек России за январь-сентябрь 2024 года снизился до 60% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Больше всего — в Москве, Краснодаре и Красноярске, сообщила ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

«Спрос на ипотечные кредиты для покупки первичного жилья в России относительно аналогичного периода прошлого года снизился до 50-60%. При этом в первые недели октября чуда не произошло и спрос продолжает снижаться», — сказала собеседница агентства.

Согласно исследованию федеральной компании, среди крупнейших городов России за девять месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года среднее количество ипотечных сделок на первичном рынке заметнее всего снизилось в

Москве (-60%)
Краснодаре (-49%)
Красноярске (-41%)
Екатеринбурге (-40%)
Перми (-37%)
Челябинске (-35%)
Самаре (-31%)
Ростове-на-Дону (-31%)
Санкт-Петербурге (-31%)
Казани (-30,5%)

По словам Решетниковой, такая динамика связана со снижением доступности ипотечных кредитов.

( Читать дальше )