инвестиции в недвижимость

Дорогие друзья, продолжаю цикл статей с актуальным обзором новостей по фондам коммерческой недвижимости от УК Парус. На очереди фонд Парус-Озон.

Все написанное в статье не является инвестиционной и/или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я не предлагаю покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Статья носит информационно-развлекательный характер.

( Читать дальше )

Mocкoвcкий Pocpeecтp вчepa выкaтил cтaтиcтику peгиcтpaции cдeлoк c дoлeвым учacтиeм (ДДУ) нa пepвичнoм pынкe зa Ceнтябpь 2024 г. Cмoтpим цифpы:

Зa пpoшлый мecяц peбятa зapeгиcтpиpoвaли 10.2 тыc ДДУ. Пoгoлoвьe пoкупaтeлeй квapтиp cocтaвилo 6.4 тыc (63%). Пoгoлoвьe пoкупaтeлeй кoммepции, включaя aпapтaмeнты — 3.8 тыc (37%).

Зa 36 мecяцeв (Ceн 2021 → Ceн 2024) oбщee кoличecтвo cдeлoк c квapтиpaми и нe-квapтиpaми выpocлo нa 14%.

Зa 24 мecяцa (Ceн 2022 → Ceн 2024) oбщee кoличecтвo cдeлoк c квapтиpaми и нe-квapтиpaми cнизилocь нa 3%.

Зa 12 мecяцeв (Ceн 2023 → Ceн 2024) oбщee кoличecтвo cдeлoк cнизилocь нa 45%. B квapтиpax упaлo нa 53%. B нe-квapтиpax cнизилocь нa 21%.

Зa мecяц (Aвг 2024 → Ceн 2024) oбщee кoличecтвo cдeлoк выpocлo нa 17%. B квapтиpax выpocлo нa 27%. B нe-квapтиpax пoдpocлo нa 4%.

Динaмикa пo мecяцaм выглядит тaк:



Итoгo:

Oтнocитeльнo Ceнтябpя 2021 гoдa, кoличecтвo ДДУ выpocлo нa 14%.
Oтнocитeльнo Ceнтябpя 2022 гoдa, кoличecтвo ДДУ cнизилocь нa 3%.
Oтнocитeльнo Ceнтябpя 2023 гoдa, кoличecтвo ДДУ cдулocь нa 45%.

( Читать дальше )

Совсем плохо себя чувствует ЛСР.

Питерский девелопер Андрея Молчанова отчитался за девять месяцев этого года. Основные результаты:

• Стоимость заключенных новых договоров достигла 115 млрд руб. (-20,6% к прошлому году).

• Объем продаж составил 487 тыс. кв. м (-37% к прошлому году).

• Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 78%.

В родном Петербурге компания за девять месяцев продала 201 тыс. кв. м против 487 тыс. кв. м (-58,7%) за аналогичный период прошлого года. В деньгах — 38 млрд руб. против 79 млрд руб. (-51,9%).

В Москве дела получше: объем продаж составил 222 тыс. кв. м (+20,6%), а в деньгах — 69 млрд руб. к прошлогодним 55 млрд руб. (+25,4%).

В Екатеринбурге также существенная просадка: за девять месяцев было продано 64 тыс. кв. м против 103 тыс. кв. м в прошлом году (-37,8%). В деньгах — 8 млрд руб. к 11 млрд руб. в 2023 году (-27,2%).

Репутационный рейтинг девелоперов Москвы и Московской области.

Команда AMDGxRQ оценила (https://www.sostav.ru/publication/agentstva-rq-i-amdg-predstavili-rejting-v-segmente-nedvizhimost-70694.html), насколько эффективно девелоперы работают со своей репутацией в сети. Специалисты изучили деятельность 50 застройщиков Москвы и Московской области.

Исследовали 2 тыс. страниц поисковой выдачи, 1 тыс. страниц выдачи YouTube и 456 тыс. пользовательских упоминаний в интернете с 1 января по 30 июня этого года.

Лидеры рейтинга:

• Первое место заняла компания «Основа». Девелопер продемонстрировал высокие результаты по всем анализируемым показателям.

• Второе место — FORMA, у которой высокий индекс лояльности по комментариям пользователей в сети.

• Третья строчка — MR Group с уверенными показателями в поисковой выдаче и на ключевых площадках, в том числе на геосервисах.

Основные критерии рейтинга:

Индекс лояльности, репутация в поисковых системах, рейтинг на геосервисах (2ГИС, «Яндекса» и «Google -карты»), соцсети (подписчики, охваты, вовлеченность), репутация видео в выдаче, медиаиндекс (показатель системы Медиалогия), репутация на ключевых площадках (cian. ru, restate. ru, novostroy-m. ru).

( Читать дальше )

Аналитики экосистемы Kalinka составили рейтинг районов на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы.

По оценке аналитиков экосистемы Kalinka, на вторичном рынке элитного жилья Москвы в сентябре экспонировался 751 лот, что ниже прошлогоднего показателя на 10%. Наибольшая доля в экспозиции приходится на район Хамовники и составляет 28%. За год доля района увеличилась на 1 п.п.  На втором месте находится Пресненский район с долей 19%, при этом его доля за год снизилась на 1 п.п. Раменки замыкают тройку лидеров с долей 15% (+3 п.п.). В Тверском районе доля лотов в экспозиции составляет 8% (+ 2 п.п.), на Арбат приходится доля 6% (-1 п.п.), на Якиманку – 5% (-1 п.п.). В Замоскворечье на долю элитных лотов на вторичном рынке приходится 4% (за год доля не изменилась). В остальных районах (Мещанский, Дорогомилово, Басманный, Красносельский, Таганский, Беговой, Донской, Даниловский и др.) доля в общем объёме элитного жилья на вторичном рынке не превышает 2%.

«Объем предложения дорогих квартир на вторичном рынке жилья столицы сокращается за счет вымывания ликвидных лотов и лотов по более низкой стоимости.

( Читать дальше )

Канал с авторской аналитикой: t.me/ETreid
Все чаще слышу разочарования от владельцев недвижимости. В среднем их квартиры приносят всего 4-5% годовых, в то время как депозиты предлагают 20%. Логично, что многие захотят продать жилье и вложить деньги в банк под безрисковую ставку. Однако, думаю, уже слишком поздно — рынок недвижимости сейчас очень сложный, и продать квартиру непросто. Продавцов стало намного больше, чем реальных покупателей. Неудивительно, что можно ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость в 2025 году.

Перейти к просмотру:
ВК Видео: vk.com/video866404373_456239093
You-Tube:
Rutube: rutube.ru/video/619f0e1d07f53b6eb85a39d1729cde65/

Что касается цен на недвижимость, то они будут расти медленнее инфляции и роста реальных доходов населения. В этих условиях выгоднее придерживаться сберегательной модели, чем покупать недвижимость. Сейчас формируется отложенный спрос, который мы увидим в момент смягчения кредитно-денежной политики

По его словам, перспектива развития рынка выглядит сбалансированной. Тренд на реальный рост доходов населения сохраняется, как и потребность в улучшении жилищных условий. «Те семьи, которые могут повременить с покупкой жилья, скорее, сберегут средства», — добавил собеседник агентства.

tass.ru/ekonomika/22155683

Цены на новостройки стагнируют.

Глобального падения цен на новостройки после отмены льготной ипотеки не произошло и, если опираться на существующие тренды, цены на новые метры вряд ли сильно снизятся, говорится в исследовании Restate.

Скидки и длительные рассрочки позволяют девелоперам как минимум удерживать цены на месте. Реальный обвал зафиксирован только в Волгограде.

С начала июля до середины октября средняя стоимость кв. м в новостройках в этом городе снизилась сразу на 42 тыс. руб. (-27%), т.к. местные девелоперы увеличили объем предложения, а спрос после 1 июля рухнул почти на 60%.

В Сочи цены на первичке с 1 июля упали в абсолютных цифрах даже больше, чем в Волгограде – на 43 тыс. руб. с каждого кв. м. Поскольку средняя стоимость квадрата здесь была и остается очень высокой по сравнению практически с любым «миллионником» России, то в относительных цифрах падение оказалось не столь впечатляющим – всего 8%.

В столице квадрат прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. руб. (+2,5%). Весь последний год цены в Москве росли довольно плавно и относительно равномерно: в итоге по сравнению с октябрем 2023 года разница составила менее 30 тыс. руб. (+7,5%).

( Читать дальше )

Дорогие друзья, продолжаю цикл статей с актуальным обзором новостей по фондам коммерческой недвижимости от УК Парус. На очереди фонд Парус-Нордвей.

Все написанное в статье не является инвестиционной и/или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я не предлагаю покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Статья носит информационно-развлекательный характер.

( Читать дальше )

Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки, но видим, что семейная ипотека после некоторого провала в середине лета, когда уточнялись ее параметры, достаточно быстро восстановилась, сейчас динамика выдач семейной ипотеки даже соответствует первому кварталу этого года. <…> Темпы выдачи ипотеки становятся более сбалансированными, но мы ожидаем, что по этому году темпы роста в целом могут быть даже выше того прогнозного диапазона, который мы закладывали как оценку сбалансированных темпов. То есть, может быть, даже больше 12%

tass.ru/ekonomika/22143237