инвестиции в недвижимость

Добрый вечер!

Портфель недвижимость:
— Vanguard Real Estate
— Simon Property
— ЗПИФ Атриум
— ЗПИФ Сбербанк
— ЗПИФ Альфа Капитал (пока под рассмотрением)
— ЗПИФ активо (пока под рассмотрением)
— ЗПИФ пнк реалти (пока под рассмотрением)

Для тех, кто предпочитает инвестиции в недвижимость, стоит отметить, что инвестиции в недвижимость есть в подавляющем большинстве инвест портфелей состоятельной публики. Часто это конечно реальные активы, но в том числе и биржевые инструменты.

Сейчас говорим об недвижимости через биржевые инструменты. Из валютных инвестиций самый простой это etf vanguard reit:
Плюсы:
1. включает в себя десятки разных etf,
2. имеет низкую комиссию,
3. достаточно ликвиден,
4. платит постоянные дивиденды

Минусы:
1. при падении рубля и реализации прибыли- продаже фонда, можно попасть на валютную переоценку при оплате налога- это для всех валютных инструментов характерно,
2. Налог на дивиденды нерезидентов сша 30%

( Читать дальше )

###
В Испании власти власти Балеарских островов забирают у владельцев незаселенные квартиры с целью разместить в них нуждающихся, в том числе иммигрантов.

Объектом экспроприации стала, в первую очередь, собственность банков — квартиры, изъятые у неплательщиков ипотечных кредитов, а также неиспользуемая недвижимость риэлторских контор, инвестиционных и строительных компаний, частных лиц.

Местные власти пока не отваживаются самостоятельно проводить экспроприацию и дожидаются нового Жилищного кодекса. Правительство Испании обещает утвердить кодекс до конца марта. Объявлено, что он сделает экспроприацию нормой, призванной решить жилищную проблему в стране. Эта перспектива вызывает беспокойство у владельцев недвижимости и независимых экспертов.

m.dw.com/ru/pustujushhee-zhile-sdadut-bednym-ispanija-reshaet-kvartirnyj-vopros/a-56876038
###

Вот молодцы! Нефиг скупать недвигу не для себя инвесторам, разогревая цены.
Пора бы и у нас что-нть интересное в этом направлении замутить. А не нести околесицу про то, что проблема роста цен в льготной ипотеке… хотя… я думаю не будет этого, т.к. сами законодатели с законоисполнителями в первую очередь и пристраивают нажитое честным путем в метры

Вчера разговаривал с инвестором-новичком в недвижку. Он мне начал втирать розовое говно про 3 квартиры как инвестиция на старость.

 

Я ему, а как же износ дома? Типа современный пластиковый дом из говна и палок дом простоит 70-80 лет, потом под снос. Это обесценение квартиры -2% в год.

 

А он мне начал втирать дичь, что земля на которой стоит дом его собственность. Этож прям получается что моя квартира 60 метров /16этажей=3.75метра московской землицы. Т.е  аж 15мио цена квартиры в панельке на окраине/3.75=4мио руб за квадратный метр. А если дом 20 этажей? А если 50?

 Для наглядности этот метр за 4мио = 8слоев 5000 купюр. Я аж возбудился. Этож у родственников на кладбище вообще охульон рублей, а они лежат и низнат о своем посмертном  счастье и богатстве.

Тогда посчитаем стоимость москвы по фундаменталу. 1метр =4мио руб. 2500кв км= 2 500 000 000 кв метров * 4мио =10000 трлн руб. Или 138трлн баксов. Мне вот непонятно, зачем россия продает нефть, газ, если можно просто продавать московскую землю по 4мио за квадратный метр? Весь бюджет страны на год 22трлн, т.е 500 лет можно жить просто распродавая московские квадратнометры. Можно даже квадрометропровод Сила Москвы бахнуть в европпу. Чем не нацпроект?

( Читать дальше )

В данном видео рассказываю о своей покупке квартиры. На что опирался? Почему решил купить? Как считают свои вложения в недвижимость и почему это может быть выгодно? 

( Читать дальше )

Разгребая старые документы, нашли выписку по первой ипотеке.

Объект: 3-комнатная квартира в 5-этажном панельном доме в Саратове, 60 кв. м

Начало: 09.12.2011

Срок: 10 лет

Стоимость квартиры: 1'720'000₽

Размер ипотечного кредита: 1'000'000₽

Процентная ставка: 11,70% годовых

Ежемесячный платёж: 14'174₽

UPD.: многие интересуются, что с ней стало. Писал об этом полгода назад здесь, на смарт-лабе

Действие происходило в Саратове.

У нас после свадьбы на руках оказалось примерно 220'000₽ (накопления + подарки), и родители жены любезно нам предоставили 500'000₽ на первоначальный взнос. Стоит отметить, что это была единственная такая материальная помощь за всю жизнь, и впоследствии подобного больше не было (предложения были, но мы отказывались). Кто-то скажет, что 1 млн ₽ — это мало, не то что нынешние ипотеки. Надо понимать, что 1 млн ₽ в 2011 году — это не то же самое, что 1 млн ₽ в 2021 году, да и уровень наших з/п оставлял желать лучшего.

( Читать дальше )

Принятие решения куда и во что инвестировать является ключевым в становлении на путь Рантье.

На наши решения, и не только в области инвестиций, влияют наши собственные поведенческие предубеждения. Но если в других сферах принятие решений может обойтись без последствий, то в инвестициях вы за все заплатите… из собственного кармана.

Как говорится, хочешь победить врага, узнай о нем как можно больше.

Одним из таких поведенческих предубеждений является гало-эффект или эффект ореола.

Простыми славами- это искажение, заставляющее вас на основе общего впечатления делать выводы о частных особенностях.

Пример-исследования показывают что более красивые люди наделялись опрашиваемыми более высокими умственными способностями (хотя корелляция отсутствует).

Практическое применение к процессу инвестирования может ввглядить так:

Вы пришли в условный Перекресиок, где вам понравилось качество обслуживания и вы решили инвестировать в Х5…

( Читать дальше )

Зачесалось купить и переехать жить в собственный дом рядом с Петербургом. Покатался, присмотрелся, примерно определился что хочу — небольшой (100-150 м) дом с участоком 6-8 соток в обжитом месте, машиной 30-40 минут до города без пробок, наличие автобусов как резервного способа сообщения, наличие водоема пешком. Можно уложиться в 6-7 млн. Цены на загородное жилье на фоне ковида взлетели за год раза в 1,5. Ваше мнение, покупать или подождать, в надежде на нормализацию рынка? А если покупать, то в ипотеку или за счет закрытия ИИС с акциями? Или лучше купить участок (в тех же местах около 1-1,5 млн) и не спеша заняться стройкой? Всем заранее спасибо за дельные советы и личный опыт!

Книга читается на одном дыхании, особенно если твои мысли погружены в круговорот покупки/продажи недвижимости. Кажущаяся простота мыслей автора быстро дополняется осмыслением того, что многие просто ленятся это делать. Книга помогает выстроить свои желания и приоритеты в сделках со своей нынешней и будущей недвижимостью. Книга также подробно описывает «прибыльность бизнеса», о котором мечтает большинство наших сограждан. Однозначно к прочтению перед покупкой/продажей таких дорогих активов

В 2019 году, Россия сохранила второе место по объемам проданных на экспорт вооружений, поставив военной техники на 14,144 миллиарда долларов. 

Это, как вы понимаете валовая выручка, не прибыль… сколько реально Россия заработала (если вообще заработала, а не как всегда) сие народу неизвестно.

При чем тут оружейный экспорт России? Ну это чтобы прочувствовать всю разницу между зарплатой и рентным доходом....

За тот же 2019год денежные (т.е. деньги в чистейшем  как колумбийский героин виде!!)доходы Норвежского пенсионного фонда составили  23,6 миллиарда долларов.

Не вдаваясь в охи-ахи что стоимость активов этого фонда превысила триллион долларов и глобально ему принадлежит примерно 1,5% мирового фондового рынка, остановлюсь на практических аспектах деятельности фонда применимых обычным человеком, желающим стать на путь Рантье.

1. Структура фонда. 72,8% фонд хранит в акциях, примерно 24,7%-в инструментах с фиксированной доходностью (читай-в облигациях) и примерно 2,5 % в недвижимости.

( Читать дальше )