инвестиции в недвижимость

Вот и завершилась программа льготной ипотеки под 8%, которая просуществовала более 4 лет.
За это время было оформлено более 1,5 млн кредитов по данной программе, что очень немалая цифра.
Для сравнения — по семейной ипотеке было выдано 1 млн кредитов, а общая сумма кредитов по льготный программам — 2,7 млн.

Что будет с ценами на жилье?
Понятное дело, что цены немного остынут — и тут роль сыграет не только отмена льготной программы, а ещё и высокая ключевая ставка.
Но, я уверен, что на смену придут другие инструменты, которые будут стимулировать спрос.
Вопрос только в том, что это будет — какие-то программы от застройщиков или же будут новые программы от государства. Но, независимо от этого, суть останется та же.

В общем, эффекта сильного не жду и считаю, что на смену льготной программе придут другие инструменты и её отмена не окажет существенного влияние на цены на жилье.

не является инвестиционной рекомендацией


ТГ канал — t.me/+-LK1WV8asBphY2Fi (INVESTLOL)

ВТБ повышает ипотечные ставки.

Банк с 1 июля повысит ставки по своим ипотечным программам на 1,3 п.п из-за растущей доходности ОФЗ на рынке. В банке заявили, что для многих привычный индикатор — ключевая ставка ЦБ, но для участников рынка важны и другие параметры, например, доходность облигаций федерального займа.

Для зарплатных клиентов ипотека будет доступна от 19,2% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита.

Как вы помните, буквально в начале июня мы с вами обсуждали IPO фонда индустриальной недвижимости «Рентал ПРО», и тогда пришли к выводу, что данный инструмент может занять достойное место в инвестиционном портфеле.

💰 Сегодня на календаре уже 27 июня, а значит уже завтра закроется реестр для выплаты дохода пайщикам «Рентал ПРО», и если вы очень хотите успеть попасть в реестр акционеров, то именно четверг — последний день для покупки паёв, с целью попадания в реестр владельцев паев(с учётом режима торгов Т+1). Управляющая компания осуществит выплату дохода не позднее 19 июля 2024 года.

Думаю, мне не нужно вам рассказывать, что вход и выход из этого фонда возможен в любое время — на днях завершается действие стабилизационного агента, а далее, ликвидность будет поддерживаться маркетмейкером.


📈 Управляющая компания «А класс капитал» ориентирует инвесторов на доходность в размере 22% годовых на 10-летнем горизонте при ежемесячных выплатах. Кажется слишком амбициозно?

Цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Не было никогда такого и вот опять.
Исторический экскурс в 2023 год на тему недвижимости.