ипотека

…

Доброе утро.
Подскажите, ипотека была оформлена год назад, пересмотрят ли мою процентную ставку?
И еще один момент, если перестать платить ипотеку, сослаться к примеру, что заработок упал в связи с экономической ситуацией в стране, какие действия следует ждать от банка?

Лично знаю человека который 8 лет выплачивал ипотеку в долларах. Выплатил примерно треть за это время. На сегодня должен в рублях на 50% больше чем 8 лет назад. Осталось платить 12 лет еще.  Что мне ему посоветовать петлю для себя или топор для жены и детей???

 

 Приветствую обитателей смартлаба!!! В столь не предсказуемое время хочу получить совет, стоит ли сейчас брать кредит для покупки участка, для ИЖС под Питером? Сбербанк сейчас предлагает по 12,5% годовых, как мне кажется инфляция будет выше этих процентов, да и земелька должна в рублях вырости в цене.Кто что думает по этому поводу?

Российский кредитный рынок на сегодняшний день является одним из самых дорогих в Европе. Даже в казалось бы в таких далеко не развитых странах, как Болгария или Венгрия ставки по кредитам едва превышают 5-6%, в то время как инфляция в этих странах превышает 4-4.5% в год. В России же даже при относительно низкой инфляции (в 2013 году она составила 6.5%) ставки на внутреннем кредитном рынке все равно превышали 12% годовых. В чем причина?

Тут стоит отметить несколько факторов. Во-первых, фундаментальные, связанные с состоянием макроэкономики (рост ВВП, потребительская активность, инфляция и пр.). Во-вторых, административные, связанные с ультра-жесткой денежно-кредитной политикой Банка России.

Читать далее: http://utmagazine.ru/posts/5500-pochemu-v-rossii-vysokie-stavki-po-kreditam

Центробанк России пикетировали москвичи, взявшие ипотечные кредиты в иностранной валюте.
Вот так бывает, ребята, когда шортишь бакс с огромным плечом на 20 лет вперёд.

Валютная ипотека может стать системной проблемой для российских банков. По информации Business FM, эта тема уже на повестке дня в правительстве. В пятницу обладатели валютной ипотеки намерены пикетировать Центральный банк.

2008, похоже, никого ничему не научил. Или брали ипотеку до 08 и второй раз граблями по голове... 

Есть возможность взять 2 к квартиру 6/9 кирпич, 1990 года дом. 49 метров ремонта нет.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только  55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным  платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна  на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.

Уже размещал вчера — но видимо, плохо пояснил, что мало кто что понял. Поэтому разъясняю дополнительно — пост не о том, кабы, да где бы подешевше взять ипотечку, а о том, что — о каком укреплении рубля можно говорить при такой халявной раздаче денег:

 


Вот уж не знаю, кто будет вкладываться в рубли и предоставлять свои рубли при таких заниженных ставках в текущей ситуации — при таком раскладе альтернативы доллару  просто нет. 
Имхо, реальный интерес к рублю и соответственно, его укрепление начнется только когда ставки по подобным предложениям станут выше, как минимум, раза в два; если не в три — при теперешней-то рублевой панике..

ЗЫ: пожалуй, единственное, чем можно понять подобную оферту — это если у банка на балансе зависла недвижимость, которую все равно надо срочно хоть как-нибудь скидывать — и в этом случае процент уже вообще особого значения не имеет - всё лучше, чем держать у себя мертвым грузом. Это единственнное объяснение, при котором данное предложение банка видится адекватным. Да, скорее всего, думаю, именно так и есть.

В одной из соц.сетей наткнулся на старый советский словарь, который таки предупреждал.)))