льготная ипотека

Выдачи льготной ипотеки в Москве в I квартале сократились на 38,8% в сравнении с 2023г.

Согласно информации, полученной из источников, близких к Минфину и сообщенной в газете «Известия», ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет может быть увеличена вдвое, достигнув 12%. Предполагается, что это изменение будет действовать до завершения программы в 2030 году. 

Продление программы семейной ипотеки до 2030 года было поручено президентом Владимиром Путиным. При этом сохранение условий для семей с детьми до шести лет, включая ставку 6%, также было выделено как важный аспект. Министр финансов Антон Силуанов подтвердил, что его ведомство работает над предложениями относительно новых условий для семей с детьми старше шести лет.

Рассматриваются различные варианты изменений программы, включая повышение ставки до 12%. Это предполагается как мера, направленная на обеспечение доступности ипотечного кредита для тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не для инвесторов.

Несмотря на обсуждение, окончательные предложения по программе еще не сформированы. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, предложил установить ставку в 12% для регионов с высоким уровнем доходов, при условии смягчения денежно-кредитной политики.

( Читать дальше )

Сегодня на фоне вялой и невнятной динамики фондового рынка растут акции строительной группы ЛСР, резко взлетевшие с утра, но позже растерявшие темпы роста и подорожавшие только на 0,13% до 1118,6 руб. за акцию.

Акционеры ЛСР на годовом общем собрании, состоявшемся накануне в форме заочного голосования, утвердили дивиденды за 2023 год в размере 100 руб. Дивидендная доходность составит по текущей цене 8,9%, и для российских эмитентов это достаточно высокий показатель, а дата закрытия реестра для получения дивидендов назначена на 2 мая. На выплату дивидендов группа ЛСР направит 10,303 млрд руб., что соответствует 36% от её годовой чистой прибыли по МСФО. Это не самый большой коэффициент дивидендных выплат, но по сравнению с выплатами за 2022 год размер дивиденда у ЛСР по итогам 2023 года увеличился на 28%.

Мильчакова Наталья
Freedom Finance Global

Напомним, что по итогам 2023 года группа увеличила консолидированную чистую прибыль по МСФО более чем вдвое — до 28,34 млрд руб., а выручку – на 69% до 236,2 млрд руб.

( Читать дальше )

Минфин обсуждает возможное сокращение программ льготной ипотеки

Как сообщил журналистам в ходе банковского форума «Эксперт РА» замминистра финансов Иван Чебесков, Минфин РФ обсуждает возможность сворачивания субсидирования ипотеки в сфере ИТ и повышения процентных ставок по программе «Дальневосточная ипотека». Регулятор также обсуждает корректировки в программе семейной ипотеки, в частности, для семей с двумя и более детьми старше 6 лет, которые, по всей видимости, мало влияют на демографическую ситуацию.

Новость нейтральна для застройщиков с точки зрения восприятия — постепенное завершение программ льготной ипотеки обсуждается уже некоторое время. Программы льготной ипотеки, изначально введенные в 2020 году, вскоре привели к ускоренному росту цен на недвижимость. В результате для многих людей льготная ипотека стала единственным доступным инструментом финансирования для улучшения жилищных условий — в 2023 году на нее пришлось более 80% сделок на первичном рынке жилья. По мнению же Минфина, она должна обеспечивать не более 20-25% сделок на рынке.

( Читать дальше )

Почти все программы льготной ипотеки планируют не продлевать, – «Известия»
Льготные программы по ипотеке в РФ должны завершиться планово
«Известия» сообщают о поддержке Минфином инициативы о завершении всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, в ранее обозначенные сроки. Эту информацию газете подтвердил директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев.



Сроки так называемой IT-ипотеки исходят в конце года. Льготная программа на новостройки под 8% должна закончиться уже в июне текущего года.

По словам представителя Минфина, сейчас уже более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья предоставляются по льготным условиям. Ведомство хочет снизить эту долю до 25%.

profile.ru/news/society/pochti-vse-programmy-lgotnoj-ipoteki-planirujut-ne-prodlyat-izvestiya-a999-1477311/

С 1 июля в России заканчивается срок действия ипотечной программы с государственной поддержкой на жилье в новостройках по ставке 8%. За прекращение программы ратуют Минфин и Центробанк. В ведомстве Антона Силуанова выступают за завершение всех льготных программ в заявленные сроки. Такая позиция Минфина понятна – ведь льготные ипотечные программы фактически оплачивает государственный бюджет. После завершения льготных программ выдача ипотечных кредитов может сократиться на 30%, до 5,4 трлн руб., что сопоставимо с размером новых жилищных кредитов в 2015 году, предупреждают эксперты, — Независимая газета.
 
 Я бы сделал ипотеку как у американцев на дома. Там пока дом не сдадут, ты ипотеку не выплачиваешь, и только после того как ты принял жильё, начинаешь платить ипотеку! Эх, нам бы так!)

Минфин поддерживает завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной (ее решено продлить до 2030 года), в ранее обозначенные сроки. Об этом «Известиям» рассказал директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев. 

Госпрограмма для IT-специалистов (ссуда по ставке 5%) должна закончиться в конце 2024-го, а на новостройки под 8% — в июне этого года. Сейчас более 90% кредитов на первичке выдаются по льготным условиям — долю следует сократить до 25%, считают в Минфине.

Дальневосточная программа предусматривает жилищный кредит под 2% гражданам до 35 лет на недвижимость в ДФО. Взять такую ссуду можно до конца 2030 года. Аналогичные условия можно получить и по Арктической ипотеке.

iz.ru/1682759/mariia-kolobova/stavok-bolshe-net-minfin-vystupil-za-zavershenie-it-ipoteki-i-programmy-pod-8-v-srok?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Аналитики прогнозируют существенное сокращение новых ипотечных выдач в 2024 году на 30%, до 5,4 трлн рублей, что сравнимо с рыночным спадом 2015 года (-34%). В 2023 году объемы ипотечных кредитов выросли на 62%, достигнув 7,8 трлн рублей, а портфель увеличился на 34,5%, достигнув 18,2 трлн рублей.

Эксперты прогнозируют, что банки выдадут около 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,5–4,7 трлн рублей в 2024 году, что составит снижение на 35% по количеству и 40% по объему по сравнению с предыдущим годом. Различные источники предлагают разные прогнозы, отражая оптимизм или осторожность по отношению к будущему рынку.

Факторами, влияющими на сокращение объема выдач, являются изменения в льготных программах и усиление контроля со стороны Центробанка над качеством кредитов. После реформы льготных программ доля ипотеки с господдержкой в выдачах снизится до 45%, но останется на высоком уровне.

Центробанк также намерен ужесточить макропруденциальное регулирование, что может оказать дополнительное давление на рынок ипотечного кредитования.

( Читать дальше )

Объемы выдачи льготных ипотечных кредитов в 2024 году сократятся на 10–20%, оценивают в НРА, причем завершающуюся в середине года программу кредитов на новостройки заменят другие льготные программы, прежде всего семейная ипотека. Но на фоне более сильного снижения выдачи ипотечных кредитов по собственным программам банков доля льготной ипотеки заметно вырастет. Спрос на рыночные программы упадет из-за высоких ставок и жестких регуляторных требований ЦБ.

Подробнее — в материале «Ъ».

Минпромторг ведет работу с Минфином, Минэкономразвития и участвующими банками над изменением условий, предоставляемых в рамках программы промышленной ипотеки с 2022 года. Предлагается внести ряд новаций, включая установление плавающей льготной ставки для новых заемщиков в случае превышения ключевой ставки Центрального Банка определенного порога. Также планируется ввести ограничение по объему выручки для новых заемщиков и разработать специальные условия для малых технологических компаний.

Сейчас программа промышленной ипотеки предоставляет предприятиям возможность получить льготный кредит под залог производственной недвижимости по ставке от 3 до 5% на срок до семи лет. Предприятия могут использовать кредит для покупки, строительства или реконструкции объектов производственной недвижимости. Максимальная сумма кредита составляет 500 млн рублей.

Программа уже получила значительное внимание от предприятий, среди которых наибольшее количество кредитов получили предприятия металлургической и химической промышленности. Однако, Минпромторг считает, что ряд изменений необходимы для более эффективной поддержки бизнеса.

( Читать дальше )