недвижимостЬ

Жилые комплексы федерального девелопера «Неометрия» (входит в инвестиционную компанию Alias Group) получили дипломы за использование умных технологий с присвоением классов E, D и С. Проекты компании стали единственными объектами в Сочи и Ростове-на-Дону, включенными в российский «Реестр умных новостроек».

Награждение прошло на площадке конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Краснодаре, организатором которой выступил «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ).

ЕРЗ совместно с участниками рынка разработал Методологию присвоения новостройкам классов умного многоквартирного дома в ноябре 2021 года. В документе определен перечень требований к сертификации умных МКД и минимальный набор функций, необходимый для присвоения одного из пяти классов от E до A. При этом каждая следующая ступень учитывает требования предыдущей. Всего на сегодняшний день в «Реестр умных новостроек» включено 114 жилых объектов в России.

Все перечисленные ниже варианты инвестиций со сроком от года.

Консервативным и интересным вложением средств считаю покупку недвижимости для сдачи в аренду. Это могут быть объекты, начиная от гаража, парковочного места до комнаты, квартиры. Подобное вложение даст пассивный доход от 5% в год плюс обеспечит сохранение капитала. Долгосрочно недвижимость дорожает сопоставимо с инфляцией. Основной риск здесь – это неудачный выбор арендатора, минимизировать можно составлением грамотного договора аренды и страхованием имущества.

Вариантом инвестиций с умеренным риском считаю покупку юаня без плеча на Московской бирже. По мере нормализации платёжного баланса и смягчения валютных ограничений юань может в следующем году вырасти до значений выше 10 руб. (более 15% к текущим значениям). На данный момент угрозы санкций и блокировок для счетов в китайской валюте нет. Основным риском для юаня является угроза военного конфликта с Тайванем, при этом данная угроза оценивается как маловероятная.

Хотя я давно живу в Москве, родился и вырос я в Калининграде, поэтому регулярно слежу за регионом, и в том числе его рынком недвижимости. Здесь постараюсь дать качественный (без цифр) обзор Калининградского рынка жилья.

Цифр почти не будет, их можно посмотреть в регулярных постах от @$100 — например, smart-lab.ru/blog/844632.php

Типы недвижимости

В городе есть 3 типа недвижимости. В этом главное отличие от «большой» России.

1. Старая советская панель. Хрущевки и Брежневки.
Минусы (с точки зрения калининградца) — убитое жилье, убитые подъезды, центральное отопление (большинством жителей Калининграда воспринимается как минус, ибо газовый котел позволяет регулировать затраты на отопление в «мягкие зимы»), раздельный санузел. 
Плюсов ровно два — цена и, иногда, удачное местоположение (много хрущевок в самом центре города, рядом с хорошими школами, инфраструктурой итд). Долгосрочно — будет падать в цене.

Когда все рынки летят в труху, когда рушится мировая финансовая система, когда растут риски 3-й мировой войны, особенно актуальным остается вопрос: как сохранить капитал? Конечно, если от него еще что-то осталось… Давайте поразмышляем, куда можно инвестировать деньги в смутные времена, когда не осталось за Земле «островков стабильности» и «тихой гавани», чтобы не только сберечь, но и приумножить капитал.

• Акции. Фондовые рынки все глубже погружаются в стагфляционный кризис. С одной стороны мы имеем, ужесточение монетарной политики мировых центральных банков и рост процентных ставок, с другой стороны инфляционный шок с энергетическим кризисом. Акции США и Европы сейчас не самые лучшие инструменты, чтобы переждать бурю, им еще падать и падать. Российские акции конечно сильно упали, но на фоне эскалации войны с Украиной бурного роста пока от них ждать тоже не приходится.
• Облигации. Ныне мировая экономика погружается еще и в долговой кризис, что сильно ударит по долговым инструментам, таким как облигации. За последние годы сильно увеличилась долговая масса в мировой системе, пока ставки были низкие, эти долги можно было легко обслуживать и рефинансировать. Но сейчас из-за роста ставок в мире бонды ждут непростые времена и нас ждет рост количества дефолтов компаний, банков и целых стран.

Привет !
Деньги чистые налог заплачен, справка из банка есть .

Интересно получать хотя бы 4%$ годовых  .

1. Чтобы вероятность отъема этого актива была ниже чем в рф например как в сша .
2.По любому чтобы доход был хоть какой то .
3.стоимость актива старалась как то догонять инфляцию .
4.Срок размещения десятилетия .

Думал о покупке недвижимости в Дубае, Кипре, США, но так же смотрю на REIT например VNQ.

Насколько я понял покупка недвижимости зарубежом и самостоятельная сдача это не праздная задача если ты постоянно там не живешь. Выход искать агента который за тебя этим будет заниматься ну и с учётом издержек что тебе останется по %?…

Коллеги, какие у кого мысли на этот счет ??

PS рф принципиально не рассматриваю т.к институт права частной собственности очень на любителя …

PPS.может есть супер надежные индексные фонды с историей от 30 лет, которые выплачивают постоянно дивы?

Уже около полугода россияне живут в условиях новой реальности. Специальная военная операция на Украине оказала существенное влияние на многие сферы жизнедеятельности. Турбулентность на рынке недвижимости также является следствием сложной экономической и политической ситуации в стране. Поведение покупателей и застройщиков изменяется под действием новых обстоятельств, прогнозы по рынку составляются чуть ли не на ежедневной основе. Но прежде, чем загадывать по поводу будущего, наши аналитики решили разобраться в настоящем, «осмотрев» рынок недвижимости со всех сторон.

Ниже приведена динамика изменения средней стоимости одного квадратного метра квартиры на рынке недвижимости в России в разрезе первичного и вторичного секторов жилой недвижимости за последние 5 лет.

⚡️🇪🇺 Перед вами, дорогие друзья, кредитно дефолтные свопы банка Credit Suisse. Кредитный дефолтный своп (CDS) — финансовый своп, покупаемый для страхования от кредитного риска (невыполнения контрагентом финансовых обязательств).

Дело в том, что акции Credit Suisse уже упали более чем в два раза за этот год, к этому добавились ещё кредитно дефолтные свопы, которые вышли на уровень финансового кризиса 2008 года. Стоимость страхования облигаций банка от дефолта выросла примерно на 15% на прошлой неделе. Рынки оценивают вероятность дефолта в 20%.

В Евросоюзе не всё спокойно, начиная от энергокризиса, который привёл к двухзначному числу инфляции в Германии(10% для Европы — это чувствительно, учитывая, что многие годы ставки были около нулевыми, а Германия является оплотом финансовой стабильности), заканчивая возможностью дефолта крупного банка. Всё это в который раз мне напоминает 2008 год: