недвижимостЬ

🏗 Мы с вами недавно обсуждали заседание ЦБР, конечно, главной темой была ключевая ставка, но ещё важное замечание огласили по ипотечным ставкам (всё-таки 0,1% по ипотеке заинтересовал нужных людей). Банк России не стал медлить и сразу принялся за дело.

Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве, с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. 

Мы уже обсуждали повсеместную дефляцию рынков недвижимости, развивающуюся по всему миру.

Ярким примером является обвал рынка недвижимости в Китае, а также резкое похолодание на рынке жилья в США.

Давайте теперь взглянем на европейский рынок. Это из The Financial Times (15 августа):

Европейский офисный рынок столкнулся с самым большим испытанием со времен финансового кризиса.

Из-за ухудшения кредитоспособности, впервые с 2007 года уплата процентов по долгу превысила доход от аренды.

В сентябрьском выпуске Global Market Perspective мы подробнее рассказали об этом:

В 2022 году США доминирует в топ-20 самых богатых городов мира, с шестью американскими городами. Два швейцарских кантона также входят в топ-20, наряду с восемью городами в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Большое яблоко является домом для 345 600 миллионеров, в том числе 15 470 мульти-миллионеров (с состоянием $10 миллионов и более), 737 сенти-миллионеров (с состоянием $100 миллионов и более) и 59 долларовых миллиардеров. Нью-Йорк является финансовым центром США и самым богатым городом в мире по нескольким показателям. Он также является домом для двух крупнейших в мире фондовых бирж по рыночной капитализации (Dow Jones и NASDAQ). Возможно, наиболее примечательно, что общее частное богатство, принадлежащее жителям города, превышает 3 триллиона долларов США — выше, чем общее частное богатство, хранящееся в большинстве крупных стран G20.