самолёт

Власти РФ планируют ужесточить условия выдачи субсидированной ипотеки  

Правительство РФ планирует принять меры для охлаждения ипотечного рынка на фоне чрезмерного спроса на ипотеку с господдержкой и взлетевших процентных ставок в России. В частности, планируется повысить уровень первоначального взноса с 20% до 30% и не оформлять одному заемщику более одного льготного кредита. Максимальный размер ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге будет снижен с 12 млн рублей до 6 млн рублей.

Нам не совсем ясно, когда эти меры могут вступить в силу. Действующая госпрограмма заканчивается 1 июля 2024 года. Собственно, принятие мер по ужесточению программы господдержки ипотеки было лишь вопросом времени, учитывая очевидную перегретость рынка жилой недвижимости. Новость выглядит негативной для девелоперов с точки зрения восприятия, но, по нашим ожиданиям, это не сулит сектору серьезных проблем, поскольку программы субсидирования планируется лишь скорректировать, а не вовсе отменить, что позволит сбалансировать спрос и предложение на рынке. В 2023 году бумаги российских девелоперов отставали от общей динамики рынка акций, но мы считаем, что хорошие операционные и финансовые результаты в 2024 году могут помочь им наверстать упущенное.

Атон

ЦБ всерьез взялся за сдутие пузыря на рынке недвижимости.

Этот поможет снизить темпы инфляции, но негативно скажется на росте ВВП и акциях застройщиков, таких как Самолет, где льготная ипотека это 90% продаж. Но это правильное действие, это приведет рынок недвижимости к балансу и сделает цены более доступными

$SMLT

$PIKK

Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования 'Ипотека в России 2023' от Frank RG.

В 2023 году Банк России всерьез взялся за охлаждение рынка ипотеки.

Ужесточение регулирования — повышение макронадбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом, высокой долговой нагрузкой заемщиков. Один из дисбалансов сконцентрирован в сегменте ипотеки, которая накачана льготными и псевдольготными программами! Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам.

Рост рыночных ставок по ипотеке будет происходить вслед за ростом ключевой ставки Банка России.

Ослабление рубля – триггер для населения покупать недвижимость для защиты сбережений так же дополнительный спрос «разогревал» постоянный рост цен на недвижимость.

( Читать дальше )

В базу расчета индексов Мосбиржи и РТС — главных индикаторов российского рынка акций — вошли бумаги Совкомфлота, Самолета, Мосэнерго и Мечела.

Попадание в индекс может увеличить спрос на акцию: ее начинают покупать в фонды, которые следуют за биржевыми индексами. Лист ожидания на включение в эти индексы тоже пополнился: в него включили акции ВСМПО-Ависма, Банка Санкт-Петербург, Ренессанс Страхования и Ленты. Биржевые индексы помогают следить за тем, куда движется рынок.

В базе расчета индекса голубых фишек появятся акции НЛМК, а бумаги МТС ее покинут. В свою очередь бумаги Московского кредитного банка войдут в базу Индекса средней и малой капитализации. Акции Группы Астра и Henderson пополнят базы расчетов отраслевых индексов и Индекса широкого рынка. При этом акции Россетей Северо-Запад и расписки O'KEY аналогичные базы расчётов покинут.

«Альфа-Банк»

Изменения начнут действовать с 22 декабря.

Минфин РФ подготовил и внес в правительство проект постановления с изменениями в условия выдачи льготной ипотеки, которые повышают адресность таких программ и снижают риски перегрева на рынке жилищного кредитования.

1. Министерство предлагает снизить максимальный размер кредита в рамках льготных программ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей с 12 до 6 млн рублей.
2. Кроме того, Минфин предлагает вновь повысить размер минимального первоначального взноса, теперь уже до 30%, а также еще раз снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках этих госпрограмм.
3. Министерство также предлагает ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов (то есть клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе).
4. введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщика, который с учетом выдачи ему льготного кредита не должен превышать 50%, а также введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

( Читать дальше )

В России могут повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Такой вариант обсуждается в правительстве, рассказали «Известиям» источники, знакомые с ходом дискуссии. В этом году власти уже повышали порог с 15% до 20%. Однако пока это не привело к существенному охлаждению рынка ипотеки, драйвером роста на котором выступают льготные программы.

По словам первого вице-президента GloraX Александра Андрианова, инициатива продиктована желанием властей сократить объемы средств, направленные на субсидирование таких программ. Поскольку в ситуации, когда ключевая ставка составляет 15%, это является существенной нагрузкой на бюджет.

Беспокойство у ЦБ РФ вызывает тот факт, что рост ипотечного кредитования в значительной мере происходил за счет смягчения стандартов, указывается в обзоре финстабильности. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в два раза и составила 47%.

Быстрый рост ипотечного кредитования, поддерживаемый льготными программами, привел к резкому повышению цен на первичное жилье.

( Читать дальше )

2. Содержание сообщения

2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 04.12.2023 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 04....

( Читать дальше )

Согласно данным Банка России по состоянию на 1 октября 2023 г. совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ составил 16,9 трлн рублей (без учета приобретенных кредитными организациями прав требования), увеличившись на 4,1% м/м и на 29,1% к показателю прошлого года.

Активность на рынке ипотечного жилищного кредитования продолжила расти за счет кредитования по программам господдержки, которое стало более привлекательным на фоне повышения рыночных ставок. Совокупный объем кредитов, выданных по программам господдержки, в сентябре 2023 г. увеличился более чем на четверть до 652,4 млрд рублей (+28,0% за месяц) и достиг максимума за весь период действия программ. Такой рост может быть связан со стремлением получить кредит до повышения минимального первоначального взноса и ожиданием, что ставки по программам господдержки повысятся после сокращения субсидий банкам по таким кредитам.


( Читать дальше )

Правительство принимает «некоторые меры» для повышения первоначального взноса по льготной ипотеке с государственной поддержкой, сообщил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки», — сказал он в субботу журналистам.

Правительство с 20 сентября уже повышало с 15% до 20% минимальный первоначальный взнос для кредитов, выдаваемых по программам льготного кредитования.



Хуснуллин напомнил, что по итогам года объем выдачи ипотеки в целом достигнет 3,5 трлн рублей, а ввод жилья в России к концу 2023 года превысит 104 млн кв. м.

www.interfax.ru/business/934370

В сентябре было выдано 93 тыс. ИЖК по ДДУ [ипотечные жилищные кредиты под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве] на сумму 464,5 млрд рублей (+25,8% за месяц), что составляет практически половину совокупной выдачи ипотеки (48,6 против 43,5% месяцем ранее)

По мнению экспертов ЦБ, такой рост может быть связан со стремлением получить кредит до повышения минимального первоначального взноса и ожиданием, что ставки по программам господдержки повысятся после сокращения субсидий банкам по таким кредитам. «За счет наращивания кредитования по льготным программам возросли выдачи ипотеки на приобретение строящегося жилья, более 90% которых попадают под программы господдержки», — отмечено в исследовании. При этом совокупный объем кредитов, выданных по программам господдержки, в сентябре увеличился более чем на четверть, до 652,4 млрд рублей (+28,0% за месяц), достигнув максимума за весь период действия программ.

В то же время предоставление ипотеки на приобретение готового жилья в сентябре возросло только на 2,2% по объему (выдано 145,2 тыс. кредитов на 490,7 млрд рублей).

( Читать дальше )

По данным Банка России, объем введенных в эксплуатацию многоквартирных домов вырос за 9 месяцев 2023 года на 6%. Застройщики форсируют запуск новых проектов, что и не удивительно на фоне сохраняющихся льготных программ, и в целом позитивной конъюнктуры. Уверенно можно прогнозировать очередной рекорд по выданным ипотечным займам в 2023 году. Та же консалтинговая компания Frank RG указывает на рекордные 7,9 трлн рублей.

Переходя от общего к частному, я снова выделю Самолет, как одного из самых быстрорастущих девелоперов, чьи результаты не раз нас радовали. Мы с вами разбирали отчет компании за 3 квартал, отметив сохраняющуюся динамику продаж первичной недвижимости (+63%) и чистой прибыли (+41%). Также акцентировали внимание на синергетическом эффекте от покупки ГК МИЦ.

А вот и еще одна позитивная новость, которую я ждал последние пару месяцев👇

Индексный комитет Московской биржи еще в августе внес акции Самолета в лист ожидания на включение в базу расчета индекса Мосбиржи и индекса РТС. И вот уже 22 декабря это произойдет. 

( Читать дальше )