эталон

Росреестр пересчитал по пальцам всех, кто хочет жить в новеньких квартирах Москвы, и оказалось, что 2023 год не просто жирный для застройщиков, но и рекордный даже относительно 2021 года. Спасибо Новой Москве или так называемому ТИНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа), хотя не только он спонсирует людей новыми кредитными обязательствами. 

179 новых новостроек в Москве

За семь месяцев 2023 года на кадастровый учет в Москве поставлено 179 многоквартирных домов общей площадью 6,4 млн кв. м. ТИНАО — 56 домов, также 48 строек на юго-востоке столицы.

Я ежемесячно мониторю ситуацию по недвижимости в Москве, вот тут, например, было подробно по июлю. Если кратко: цены в рублях постепенно растут. 

 

Вернёмся к новостройкам. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают. За семь месяцев в Росреестре зарегистрирован максимальный в Москве объём ипотечных сделок! Денег у людей полно, чтобы платить кредиты, а жить где-то нужно.

Рекорды по ипотекам

( Читать дальше )

Самое важное из отчета Дом.РФ: Итоги I полугодия 2023 года

в жилищной сфере

По итогам 6 месяцев выдача ипотеки выросла в 1,5 раза в годовом выражении:

банки выдали более 825 тыс. кредитов на сумму ~3,1 трлн руб.

Поддержку рынку оказали льготные программы: их доля составила более 95% объема выдач на первичном рынке и половину общего объема выдачи

Активизация продаж жилья привела к росту притока средств на счета эскроу. На этом фоне выросла строительная активность девелоперов как по новым, так и по текущим проектам

Объем строящегося жилья обновил рекордное значение (101,1 млн кв. м на 01.07.2023) в условиях высоких запусков

Распроданность строящегося жилья снизилась (до 30% на 01.07.2023 с 41% в среднем за 2020-2021 гг.), но соответствует нормальной модели проектного финансирования. Основной объем непроданного жилья (85%) введется в эксплуатацию после 2023 г.

В I полугодии цены на новостройки в России стабилизировались (рост в пределах 1%)

В целом за 2023 г. выдача ипотеки превысит уровень прошлого года (при отсутствии негативных внешних факторов). Запуски и объемы строительства сохранятся на высоком уровне. Рост цен на новостройки будет околонулевым с учетом их снижения в начале года

( Читать дальше )

Девелопер Etalon Group прекратил листинг глобальных депозитарных расписок (GDR) на Лондонской фондовой бирже (LSE).

www.interfax.ru/business/916628

На акциях взял шорт ETLN (Эталон) — торговал в пробой уровня, в разбор плотняшек.



И отлично насобирал волатильности на GLTR (Глобалтранс).



( Читать дальше )

Открываю новую рубрику "#Выжимки " в ней я буду публиковать самую интересную и полезную информацию из разных отчетов и/или обзоров от управляющих компаний, фондов, банков и других. Сам постоянно читаю и изучаю сотни страниц отчетов, а полезной информации зачастую не так много. Поэтому буду делиться тем полезным, что найду.


Самое важное из отчета Дом.РФ: Оценка деловой активности застройщиков многоквартирных домов

Ключевые выводы

Застройщики оптимистично оценивают реализацию строительных планов и доступность проектного финансирования, но обеспокоены ростом затрат на строительство и ухудшением кадровой доступности ИРСО

Реализация планов по запускам и строительным работам остается высокой четвертый месяц подряд

• 84% девелоперов смогли выполнить запланированный объем строительных работ (-2 п.п. за месяц)

• 78% девелоперов выполнили план по выводу новых проектов (-2 п.п. за месяц)

• Второй месяц подряд снижается доля застройщиков, которым удалось выполнить запланированный объем продаж: 62%

( Читать дальше )

Сделки по сегодняшнему скальпу.

APTK (Аптеки).

Сбор спреда и удержание части объема (вход/выход отметил кружками). Отрабатывал вчерашние уровни.



VKCO (Вконтакте).

Плотности, активность ленты. Позы в лонг и в шорт.



( Читать дальше )

Эталон – Операционные результаты за 2 квартал 2023 года

Капитализация: RUB 26 502 млн

Объём торгов: RUB 124,3 млн

В свободном обращении: 31,00%

Вчера (7 августа) компания Эталон объявила неаудированные операционные результаты за 2кв23. Эталон заключила 2 265 новых контрактов с покупателями. Продажи недвижимости увеличились на 109% г/г до 111 тыс. кв. м и на 113% до ₽20,6 млрд. Денежные поступления выросли на 42% г/г и составили ₽16,2 млрд. Главным внутренним драйвером продаж стало расширение предложения доступного жилья в регионах. В июле продажи достигли 41,1 тыс. кв. м (+141% г/г) и ₽8 млрд (+151% г/г); денежные поступления увеличились на 129% до ₽6,8 млрд.

Несмотря на быстрый выход в регионы и активное развитие новых проектов, компания по-прежнему сохраняет сильные финансовые показатели. Соотношение чистого корпоративного долга и EBITDA до распределения стоимости приобретения активов на конец июня 2023 года снизилось до 0,8х по сравнению с 1,0х в апреле. Такой уровень является комфортным для компании и позволяет ей реализовывать как текущие строительные проекты, так и ключевые стратегические инициативы по освоению новых регионов и развитию современных технологий.

Панарин Кирилл

( Читать дальше )

ГК Эталон представила сильные операционные результаты за 2К23

Во 2К23 объемы реализации недвижимости удвоились г/г до 110.6 тыс. кв. м (+50.3% кв/кв) и также выросли в два раза в стоимостном выражении — до 20.6 млрд руб. (+53.1% кв/кв), при этом средняя цена квартиры упала до 223 тыс. руб. за кв. м (-24% г/г и +2% кв/кв).

Денежные поступления увеличились на 42% г/г до 16.2 млрд руб. В Московском регионе продажи выросли на 39% кв/кв до 41.0 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении увеличились на 45% до 10.4 млрд руб. В Санкт-Петербурге объем реализации недвижимости продемонстрировал рост на 78% кв/кв до 34.2 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении прибавил 83% до 6.1 млрд руб. Продажи в других регионах достигли 35.5 тыс. кв. м (+42% кв/кв) или 4.1 млрд руб. (+37% кв/кв) в стоимостном выражении.

Доля ипотеки выросла на 1 пп против 1К23 до 71%. В 1П23 объемы реализации недвижимости выросли на 28% г/г до 184.3 тыс. кв. м и на 16% г/г в стоимостном выражении до 34.0 млрд руб., при этом средняя цена за квартиру сократилась на 10% г/г до 184 тыс. руб. за кв. м из-за роста доли региональных проектов.

( Читать дальше )

Девелопер Эталон представил операционные результаты за I полугодие и II квартал 2023 г. В I полугодии Эталон ввел в эксплуатацию 196 тыс. кв. м.

Итоги I полугодия:

• продажи выросли на 16% год к году, до 34 млрд руб.;
• объем реализованной недвижимости вырос на 28%, до 184,3 тыс. кв. м;
• средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости снизилась на 24% и составила 221,9 тыс. руб.


( Читать дальше )

Курсы валют ЦБ: 💵USD — ↗️96,5668 💶EUR — ↗️106,0543 💴CNY — ↗️13,4100 

▫️Российский фондовый рынок начал новую торговую сессию на позитиве, но к концу дня растерял запал — индекс Мосбиржи по итогам основной сессии символично снизился на 0,27%. Хедлайнером рынка сегодня выступили акции НМТП (+25,85%), занявшие I место по оборотам без каких-либо значимых новостей. 

▫️В июле Китай увеличил объем золота в своих резервах девятый месяц подряд, а покупки НБ Китая продолжают поддерживать цены на металл. За июль НБК купил 740000 тройских унций (около 23 тонн). Общие запасы золота НБК теперь составляют 2137 тонн (около 188 тонн поступило в ходе цикла закупок, начавшегося в ноябре 2022 г.).

▫️Черная металлургия 🟢
По аналитическим данным компании «Северсталь» емкость рынка металлопроката в России в I полугодии 2023 г. выросла на 8% г/г до 23,19 млн тонн против 21,51 млн тонн годом ранее. В том числе:
Строительный сектор – рост потребления на 11% г/г, до 18,18 млн тонн.
Энергетический сектор – снижение потребления на 6% г/г, до 2,66 млн тонн.

( Читать дальше )