ключевое в этом — новостройка с суперремонтом в центре мск в исторической локации.
а недвига в этих локациях, в начале 2000 считавшаяся элитной (дома от царя до сталина) других денег стоит. но под капремонт...
пример
investmoscow.ru/tenders/tender/19764198
аналогичные стартовые цены аукциона и на тверской, и чистых прудах...

Cash, подавляющее большинство любых мелкосредних бизнесов ничего не стоят без своего владельца. потому то там без владельца — офис в аренде, столы, компы, сайт и наемный персонал… даже системообразующая клиентская база бизнеса — именно у владельца.
А Анар и большинство участников (Тимофей- исключение) его видосов — по сути стартаперы в период начала расцвета инет-бизнеса, к-рые быстро обкешились (разбогатели), но вот дальше все гораздо скромнее. Поэтому и оценивают они такие бизнеса коммерчески, на основе своего прежнего опыта продажи крупному заинтересованному покупателю в период хайпа…

Анара полезно периодически посмотреть. Но надо понимать что он и его приглашенные участники практически из одной сферы — из инфобизнеса, маркетинга, стартапов, трейдинга, инет-тусовки… там своя специфика и правила игры... 
Но многие озвучиваемые им принципы вполне полезно послушать, обдумать и знать.

раньше в малых городах сумма на покупку недвиги умещалась в маткапитал+немного своих денег. теперь не умещается.
вот и хотят добавить еще и льготку чтоб некоторое время опять соотвествовало.
заодно и заякорить ипотекой льготников в малых городах. недвигу с такими обременениями продать то очень сложно…
ну и условия программы действительно 'для галочки', если она на ИЖС не распространяется.

п.с. а свободной (пустой) вторичной недвиги (старой, не попадет в эту программу) до фига и больше. ее просто не продают на циане, только через местных жителей эту инф. можно получить.

Balboa, это улыбки фортуны.
в те года народ в теме или аффилированный с застроем действительно на этапе котлована брал себе этажами-блоками.
А у меня бывш коллега — выходил на воен.пенсию в 1998 г. аккурат в вал.кризис. и на полученную выходную выплату взял этаж — 4 кв в бутово. в 1 жил, 3 сдал. И на работу ходил только чтобы дома не скучать…

Константин Р, справедливости ради — есть у меня пара знакомых, к-рые по стартовой (и адекватной) цене с торгов брали. И их 3 совета были такие
1 — пока это было малоизвестно в народе — не было ажиотажа с таким ростом цены
2 — во многих  этих торгах и льготники-семейники-ипотечники имеют право участвовать. И им часто выгоднее взять готовую кв дороже к рынку и заехать в нее жить через месяц, чем брать у застроя со сдачей через пару лет (т.е. жить на съеме, ждать сорванных сроков и прочие нюансы)
3 — главный совет был — определись с мах.суммой за которую готов брать. выключи эмоции. торгуйся до своего max. дальше -только наблюдай.  или повезет, или опыт получишь... 

Константин Р, на лоха там внешние посредники работают. Дублируют на Авито объявление о продаже и предлагают (за доп.комсу) свои услуги — поучаствовать полчасика в торгах вместо покупателя :)
в торгах ( см п.3) такой как раз одну кв и выиграл по супероверпрайсу. Лох теперь либо купит на пару лямов дороже, либо минус 100 за залог + минус сколько-то за услуги этиму посреднику...

Константин Р, у меня тоже такие же мысли возникли. если бы это крутил 'маркетмекер' как на бирже :) — тогда картина ясна...
но там же с одной стороны — продавец Деп Реновации (госконтора), а торги на площадке РосЭлТорг. Этим конторам какой личный профит гнать ценник на аукционе? Лично я не вижу… Косвенно, кстати, видно как они бюрократически (а не рыночно) даже стартовый ценник определяют — экспертиза стоимости (в т.ч. на основе рын. стоимости в локации полугодовой давности) 

У вы уже купили себе этаж в панельке? 

вести из реальности...
предисловие — проблема в том, что мы (простые россияне) не знаем реальную информацию и не видим историю цен сделок покупки недвиги в конкретной локации. А все эти индексы — средняя темп. по больнице. Вчера продали 10 кв по 10 в новой мск, сегодня — 2 кв по 20 у кремля. вот вам и рост (даже сглаженный по коэффициентам)...
 
содержание: поучаствовал я несколько раз в аукционах по покупке недвиги Деп.реновации Мск. Квартиры с муниципальной отделкой в готовых реновационных домах. Они по ряду факторов получше чем коммерческий новострой и вторичка эконом сегмента в той же локации. Стартовая цена на аукционе, по личной оценке, чуть ниже рыночной. 
1.  Ноябрь 2024. старт цена — 15.5. потолок по рынку — 16-16.5. Победитель забирает за 17.3
2. Январь 2025. старт цена у 2 квартир — 16.5 и 17.1. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 18.3 и 19.6
3. НОНСЕНС. Февраль 2025. аналогичные кв в том же доме (см.п.2) старт цена у 2 квартир — 16.6 и 17. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 20.2 и 20.8

Глядя на это, возникают мысли о том, что ничего не понимаешь в этой жизни...
Однако — на электронной площадке можно (потом) увидеть как ход торгов (кто из участников на какой цене остановился), так и результаты — как победитель заключает договор...
И вот тут — сюрпрайз результатов:
— 1 — и победитель (залог 100 удержан), и второй по цене (беспл может отказаться) — не берут. Эта кв опять выставлена на аукцион
— 2 — за 18.3 взяли, 19.6 — победитель отказался, второй по цене — пока думает
— 3 — пока итоговой инфы нет. но подозреваю будущий результат... 

вывод — по факту рынок недвиги в мск — восточный базар. а статистика по базару — плюс минус километр ...
а самое забавное — что счастливые переселенцы-инвесторы хруща, продающие эти кв, позиционируют эту недвигу как дома комфорт-класса с евроремонтом. И ставят ценник объявления +3-4 млн. к рынку… единицы из них, правда, постепенно сползают к адекватной цене (где эти кв., похоже, и покупают)
 

Всех Выше, а зачем выдавать фантазии за реальность? у Вас же написано, что он взлетел. Про остальное — ни слова…
А мне еще дед рассказывал - Первый успешный полет самолета  состоялся 14 декабря 1903 г. Продолжительность первого полёта составила всего 3,5 секунды. 
А первый коммерческий рейс состоялся в 1914...
Вы же так и не ответили, когда можно будет билет купить ... И почему-то деду я верю больше, чем Вам…

Всех Выше, вот когда можно будет купить билет на этот самолет (и таких самолетов будет много), и не волноваться — полетит он без проблем либо еще что-то там не так, вот тогда и будет РЕЗУЛЬТАТ. Обещать-не значит жениться (классическая народная мудрость) 

банки дважды отобрали свою прибыль в основном не у застройщика, а у физлиц:
1. наложили лапу на инвесторов в бетон (к-рые кредитовали застройщика под 0 ставку на этапе котлована и забирали маржу на росте стоимости готового дома). заодно и банки эти деньги на эскроу не под 0 застрою дают...
2. счастливый покупатель берет ипотеку (даже льготную), отдает ее безвозмездно на эскроу. пока дом не сдадут.И платит банку % за эту ипотеку… а банк заодно и тут немалый профит имеет... 

косвенно перераспределение в пользу банка сильно заметно еще и из-за роста ставки получается…

3 серия сериала по классическому сценарию ? 
краткое содержание предыдущих 2 серий :

2. СК уже занималась пенсионным страхованием, но в июле 2021 года за 2,5 млрд рублей НПФ Сбербанка выкупил фонд «Ренессанс пенсии». Объем пенсионных резервов проданного НПФ, который работал только по негосударственному пенсионному обеспечению (НПО), на конец первого полугодия 2021 года составлял 24,4 млрд рублей. Однако, уже в декабре 2022 года НПФ Сбербанка продал этот бизнес.  В результате продажи пенсионного актива крупнейший российский фонд получил убыток в размере 1,3 млрд рублей, следует из его финансовых документов.

1. Еще раньше группа «Ренессанс Страхование» занималась развитием НПФ «Ренессанс Жизнь и пенсии». СК продала его в 2013 году. По оценкам «Эксперт РА», НПФ имел портфель пенсионных накоплений в 32,2 млрд рублей, а капитал и резервы составляли 546,6 млн рублей.

0. Ходжа Насреддин за хорошую плату взялся за двадцать лет обучить грамоте ишака. Эмир грозил отрубить Насреддину голову, если в указанный срок ишак не научится читать. Когда Насреддина спросили, как же он пошёл на такой риск, он ответил:
– Ничего страшного. За двадцать лет или ишак умрёт, или эмир умрёт, или я умру!

есть одно очень простое но ГЛАВНОЕ правило — деньги любят тишину.
1. ни один чел (кроме единиц-альтруистов), а тем более коммерсы, не будет раскрывать свою рабочую схему. он скорее дезинформацией займется. конкуренты ему не нужны. А альтруист не будет заниматься этим на постоянной основе (потому что ему это не надо)
2. отчасти ознакомиться со знаниями и опытом других людей и экспертов можно, изучая профильные обсуждения и выделяя из них крупицы ценной для себя информации.
3. 99 % инет-сообщества, представляя на регулярной основе свой (сомнительный) контент,  преследуют собственные цели ( заработка в основном ). для себя (а не для Вас). И не в той теме, которую ведут. А на своем контенте и сопутствущих услугах — оплата обучения успешному успеху  и прочим курсам, подписки на сигналы, платные консультации, донаты, или вообще нанятый писатель (15 р за сообщение), или платная реклама на своих подписчиков и прочее… деньги не пахнут…

1. банк ВТБ. Вклад MIXX 3 мес 24,5% годовых, с 18.03 ставку снизят. сумма до 1 млн.
Для доступа ко вкладу надо оформить подписку в т-2 и вкл там эту опцию (занимает 3-5 мин). Условия и подробности элементарно гуглятся.
2. ДомРФ. Вклад Дома Лучше. условия аналогичны вкладу Мой Дом, но! можно пополнять 14 дней. Открывается только в 'старом' ИБ банка. 
3. Примсоцбанк (40 место по активам). 22.5% годовых вклад 3 мес.

И ставкопад в банках происходит быстро и практически ежедневно. В начале недели еще было достаточно предложений 22.5 % на 3-6 мес, в конце — уже оставались единицы

автору для начала неплохо бы поинтересоваться, например, со смыслом сделок банка по приобретению-присоединению других банков. даже там много удивительного, и совсем не в сторону прибыли. 
начните с того, что есть группа ВТБ и есть банк ВТБ.  3 буквы одинаковы, а смысл разный.
посмотрите, в каком месте группы ВТБ оказался Открытие. И чем он теперь занимается… или вообще ничем...
ознакомьтесь с историей присоединения Почта-банка. уловите смысл ... 
зайдите в простое отделение Почта-банка и попробуйте там получить обслуживание… если найдете сотрудника банка — вам уже повезло. 
Этот банк и так наполовину принадлежал ВТБ. И результаты его ежегодной деятельности восхитительны - Чистый убыток «Почты России» за девять месяцев 2024 г. вырос в 3,6 раза год к году и составил 9,4 млрд руб. И внезапно ВТБ решает выкупить этот лакомый кусок полностью себе за 36 ярдов (а фактически — эти деньги банк отдал Почте чтобы она хоть как-то осталась на плаву со своей хронической отрицательной рентабельностью). И более того, почему бабки Почте ВТБ уже отдал - ускорение сделки произошло по просьбе ВТБ, у которого прибыль в 2024 г. ожидается на уровне 550 млрд руб., а в 2025 г. снизится до 400 млрд руб. Как полагает Дмитрий Сергеев, для того чтобы крупная сделка в 2025 г. не повлияла негативно на показатели достаточности капитала, ВТБ решил закрыть сделку уже в 2024 г.
Чувствуете, как такие прекрасные операции приводят к росту стоимости акций и гигантским будущим дивидендам? Или оно как-то не так получается ? 

так можно же протестить нынешние ИИ на интеллект :) — это ИИ или компилятор. 
1. дать ИИ простую задачку на создание кода.
2. затем дать этот код с вопросом — что делает этот код...
что ответит ?
п.с. этим простым тестом, кстати, и квалификация людей мгновенно проверяется…

Алексей С.Галицкий, аналогия с бизнесом Хотина (банк Югра, коммерческая недвига Мск) но не в таких масштабах, и с таким же результатом?

Sianuk, краткость-сестра таланта 

Неолиберальный тоталитаризм, 

Возможно в ходу будут какие-то такие связки:

программист (хороший, в прикладной области), как и инженер (хороший) — в первую очередь это дисциплинированный человек с логическим складом ума. и это огромный бонус.
Такой чел. в зависимости от собственных предпочтений всегда имеет 4 пути дальнейшего развития и поддержки благосостояния:
-   интересно программирование — двигаться в этом направлении в соответствии с реалиями. разумеется, надо быть в курсе современных перспективных разработок (как сейчас ИИ), пробовать применять их в своей работе, оценить целесообразность и эффективность. И быть готовым доучиваться и  перепрофилироваться под текущие реалии
— интересна прикладная сфера, в к-рой программируешь. через пару лет такой чел уже будет суперпрофи в этой сфере (хотя многие программисты об этом не догадываются). уходишь в эту сферу. Например, в банк.сфере много моих знакомых-программеров переходили не рядовыми финансистами, экономистами, управленцами.
— интересно быть еще и бизнесменом в этой отрасли. набрали компетенций, набрали связей (заказчиков) -> уходят лично на аутсорс или открывают свои ИТ-конторы .. осознанно приняв на себя риски бизнесмена.
— вообще неинтересны предыдущие 3 варианта. плавно сползаем в саппорт. на кусок хлеба с маслом всегда хватит...

есть еще и 5 вариант — стать инфоцыганом (много такого есть последние лет 7. Стартап называется). Найти инвестора, морочить ему голову пока деньги дает… Найти следующего и т.д. Но обычно этим вариантом занимаются люди с другими качествами, пришедшие из маркетинга или вообще ниоткуда.