Антон Б, 

В отношении жилой недвижимости в РФ нельзя употреблять слово «рынок» по причине отсутсвия такового.

Так называемый рынок целиком и и полностью рулится государством. Захотят — льготируют и цены вверх. Захотят — льготы сворачивают и боковик, готовящийся вниз пойти. Выкрутят налоги на имущество (всего лишь 0.7-0.9% вместо 0.1%) — и вообще всё усвистит на днище. Или даже без повышения налогов просто начнут ту же аренду шатать субсидированными государственными доходными домами. Условно, льготировать домрф, чтобы он своё нуждающимся подешевле сдавал.

Про квалификацию участников «рынка» (что застроев, что дольщиков) я вообще молчу.

У меня для вас кейс без «предположим».

В прошлом месяце мимо меня прошла инфа, что некие москвичи взяли студию в Мурино рядом с метро под сдачу за 4млн.

Залез в объявы по аренде. Сдать такое сейчас можно за 25к/мес. В объявах студии и дороже висят, но смысла нет, т.к. за эту цену можно и однушку снять там же в сопоставимом состоянии.

А теперь самое интересное. Я открыл позу в 26238 в 2022 году и потихоньку её добираю. На текущий момент вкинуто те же 4,4кк, но купонами получается 28к, если вычесть ндфл и поделить на 6 месяцев.

При этом ни амортизации, ни сношения мозга с заселением/выселением, ни рисков со стороны арендаторов или соседей (в лице того же потопа, например).

Роман Панько, 

Разрешать продавать только готовое на ключах. А для тех, кто хочет привлечь финансирование и/или просто желающих поиграться в инвесторов есть фондовый рынок: облигации, ЗПИФы, токены на дольку в продаваемой застроем квартире на худой конец.

Олег Ков, 

сейчас в России новых авто продаётся намного меньше чем раньше

Хотя нет, с этим всё же поспорю. Просадка оказалась временной, тот же автостат прогнозирует восстановление в этом году. И это новые авто, т.е. ещё +к текущем парку,

Олег Ков,

В этих подсчётах же нет политической составляющей

Политика тут ни при чём. Нет совершенной методологии, любая не учитывает те или иные факторы. Поэтому всегда надо знать, как считали, чтобы можно было прикинуть «поправку на ветер».

сейчас в России новых авто продаётся намного меньше чем раньше

Ага. Вот только общее количество всё равно растёт, пусть и не такими темпами, а главное — эти новые авто концентрируются в Московской агломерации, как самой платежеспособной с текущими ставками по кредитам.

Олег Ков,

Статистика в отрыве от предметной области — просто ничего не значащие циферки. Сразу вопрос — как посчитали?

Элементарно построив/расширив развязки и дороги за МКАДом могли привлечь авто из МО. И в итоге в статистике транспорт в Москве уменьшается, а пробки становятся только больше и краснее.

А ничего что количество легкового транспорта в Москве итак уменьшается

Где уменьшается? Вон, хорды/мсд построили, а 10-балльные пробки никуда не делись.

Так в министерстве видят решение проблемы растущего количества автомобилей в больших городах.

Лучше бы дорожников продавливали на то, чтобы строили улицы в городах вместо гигашоссе. И платный транзит для личных авто и такси через особо загруженные места, вроде внутри ТТК.

музыку крути по полной хоть круглые сутки

Если есть шумные соседи в городе, то здесь они физически отсутствуют.

Коплю на мечту🎩, 

Пару лет назад я снимал однушку 60 КВ за 45 тыщ, в топовом районе

Ну всё правильно, пару лет назад был сильный провал в аренде и действительно можно было за столько снять. Вот только кто вам сказал, что это была норма? 

А где +40%-то? Как можно было не сильно убитое за 40-50к в 2019 найти, так и сейчас нашёл.



www.cian.ru/rent/flat/307398517/

Как раз сегодня создали. Можете сами проверить, как быстро объява улетит. На 40% выросли оставшиеся, которые так и будут висеть, не сдаваясь.

Упомянутые объекты находятся на территории сочинского национального парка, который особо охраняемая природная территория. 01.09.2023 вступил в силу 77-ФЗ, который поменял взаимодействие на ООПТ. Судя по усиленному впариванию, простого разруливания ситуации нет и лохи инвесторы останутся в лучшем случае с неликвидом.

Алексей Мананников,
В Мск тоже в эту сторону дело ползёт. Застрои стараются между домами делать озеленение, а не асфальт. Понятно, что пока не настолько шикарно, как на ваших картинках, но движемся именно в этом направлении.

QuasWexExort,

Не обязательно. Могут просто «законсервировать». Сдавать за копейки кому попало желания нет, а для сдачи не кому попало надо сделать ремонт, который замучишься окупать с текущим ценником. Проще запереть на ключ и пусть стоит.

Затраты на налоги и ЖКУ на фоне росте цены — копейки.

Т.е. это не переток их аренды в продажу, это просто «маринование» съемных квартир.

И Московская область, в отличие от ЛО, сегодня растёт по численности населения.

За счёт обозначенных топов и растёт. Московская агломерация — как черная дыра, всасывает в себя всё поблизости. И благодаря всяким скоростным электричкам скорость и сила всасываения только растёт.

Чeтыpe caмыe мнoгoчиcлeнныe пpoфeccии в Poccии — вoдитeли, пpoдaвцы, учитeля и oxpaнники — кaк пoлучaли кpoxи, тaк и пoлучaют.

А несправедливость-то где? Почему ты должен получать не крохи в самой многочисленной (читай — за забором очередь) профессии? Ещё и автоматизация нагоняет в лице тех же касс самообслуживания в случае продавцов.

Sergio Fedosoni, 

В итоге у застройщиков чтимая маржа невелика как кажется

Сказочки про маржу другим рассказывайте. Чего тогда все прутся в такой низкомаржинальный биз? И чего регионы прутся в Мск, где динамика цен заметно хуже? До введения эскроу мелкозастроев было, как грязи и не сказал бы, что у большинства была цель исчезнуть с деньгами дольщиков.

А уж если мы перейдём к допам, так вообще про маржу смешно разговаривать. 116к за шесть сраных шкафов со столешкой. Такое ощущение, что они свою строительную маржу в продажу мебели по привычке заложили.


И это не какие-то супер-материалы, обычное ЛДСП.

Стас, 
Да, но нет. Формально есть, но можно убедить суд возобновить срок.

Как вложить 15 тысяч рублей?

Идёшь к стоматологу, чинишь зубы. Если всё не слишком запущено, как раз на пару-тройку пломб хватит.

Какое же это удовольствие, не смотреть на графики, не думать что там в новостной ленте, а жить полноценной жизнью без казино!

Лудоманопроблемы. Делаю то же самое, но при этом не сливая по лоям.

Вы хоть задумывались каким боком банки будут оплачивать ваши % по вкладам?

Из автокредитов для СВОшников.