РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ПЕРЕТОК С ПЕРВИЧКИ НА ВТОРИЧКУ
По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/chislo-oformlennykh-v-moskve-vtorichnykh-sdelok-vyroslo-za-mesyats-pochti-na-20/), в октябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 629 (-20.4% гг) vs 11 393 (-32.9% гг) и 11 167 (-36.3% гг) двумя месяцами ранее.
Помесячная динамика довольно уверенно подросла до 19.6% мм vs 2% мм и -15.2% мм ранее. За 10м24: 115 335 штук, это -20.3% гг
Судя по всему, исход с первички на вторичку стартовал. Дорогие новостройки в отсутствие льготной ипотеки особым спросом вряд ли пользуются, а деньги у народа, в условиях роста зарплат и доходов есть. Учитывая традиционную склонность россиян “к бетону” народ начал более активно покупать вторичное жилье.MMI.
БАНК КИТАЯ В ЭТОТ РАЗ СОХРАНИЛ СТАВКУ, КАК И ОЖИДАЛОСЬ
Народный Банк Китая (НБК) по итогам заседания не изменил ставку среднесрочного кредитования (1Y Loan Prime Rate) оставив ее на отметке 3.10% годовых, рынок прогнозировал аналогичное решение. Пятилетняя ставка также сохранилась на 3.60% годовых.
Традиционно, большинство новых и непогашенных кредитов в Китае основаны на годовой LPR, в то время как пятилетняя ставка влияет на ценообразование по ипотеке.
Ставки по займам medium-term lending facility (MLF) сейчас находится на отметке в 2 процента
Октябрьский CPI по сравнению с сентябрем снизился до: 0.3% гг vs 0.4% гг и 0.6% гг двумя месяцами ранее, что указывает на сохраняющийся сдержанный потребительский спрос.MMI.
Доллар пробил-таки соточку. Официальный курс впервые с октября 2023г установлен выше 100. В прошлом году было всего три дня с официальным курсом выше этой отметки – на максимуме, 10 октября, было 101.36.
В какой момент ослабление рубля ускорит инфляцию? На нижнем графике показано, как менялся курс в сравнении с ценовыми индексами с 2019г. За неполные 5 лет цены в РФ выросли на 46.2%, а доллар — на 57.3%. По нашим оценкам, инфляционное давление возрастает, когда отрыв курса от ИПЦ достигает 10% и более. В прошлом году в августе-октябре отрыв достигал 15%. Сейчас – около 9%.
Мы находимся в очень опасной зоне, когда небольшое движение курса вверх может резко ускорить рост цен, особенно если это будет быстрое движение (1-2 рубля за день).
Ослабление рубля – наглядная иллюстрация того, что спрос остается перегретым. Спрос на импорт не соответствует возможностям покупать товары и услуги за рубежом из-за ограничений по экспорту. И это ещё один важный аргумент в пользу дальнейшего повышения ставки.ММI.
В России 317 банков. Из них 256 банков показали прибыль; 60 — убыток (по итогам девяти месяцев). С января по сентябрь российские банки заработали 2,7 трлн рублей (на 5% больше, чем за тот же период в прошлом году). Первые десять банков забрали свыше 70% прибыли. Банки из первой сотни за исключением топ-10 получили 25%. Остальным 200 небольших банков достались 2%.
В этом году крупнейшие банки столкнулись с характерной проблемой — снижением рентабельность капитала. Сейчас рентабельность 20% — много. Но в прошлом году было 29%. Также у крупных банков снизилась чистая процентная маржа (из-за повышения ключевой ставки). Плюс в 2025 году департамент денежно-кредитной политики ЦБ прогнозирует структурый дефицит ликвидности.
К чему приведут перечисленные факторы? К тому, что крупнейшие банки займутся:
а) объединением друг с другом;
б) поглошением средних и мелких.
Наибольший объем выработки электроэнергии на ветровых и солнечных электростанциях по итогам первых семи месяцев 2024 года был зафиксирован в Китае, США и Индии.
Первую пятерку по этому показателю замкнули Германия и Бразилия, а первую десятку – Испания, Япония, Великобритания, Австралия и Франция.