( Читать дальше )

Строительство домов по эскроу

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.

«Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств. Такой механизм позволяет гарантировать, что подрядчик не получит денег до завершения строительства, а все спорные ситуации будут решаться сторонами либо путем достижения соглашения, либо в судебном порядке. К тому же денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда, подлежат страхованию (100% суммы, но не более 10 млн руб.)», — рассказала руководитель правовой службы «Дом.РФ», вице-президент банка «Дом.РФ» Наталья Романюк.

( Читать дальше )

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 году

В 2025 году вступают в силу несколько важных нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, оформления земли, освоения участков, налога на хозпостройки, а также новой схемы строительства домов и оплаты коммунальных услуг.

Ипотечный стандарт

С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам.

Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает.
Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.

( Читать дальше )

На 234% взлетел спрос на авиабилеты в Японию у россиян, посчитали в OneTwoTrip. Эту страну в 2024 году посетили в три раза больше российских туристов, чем в 2023-м. Также намного чаще россияне стали летать во Вьетнам (на 143%), Китай (106%) и Южную Корею (94%).

Глава Союза пенсионеров России и депутат Мособлдумы Анатолий Никитин прогнозирует ухудшение материального положения пенсионеров в РФ в 2025 году. Несмотря на индексацию пенсий на 7,3%, этот показатель не успевает за официальной инфляцией, что приведет к снижению реальных доходов, отмечает парламентарий. Цены на основные продукты, которыми пользуются пенсионеры, растут быстрее, чем общий уровень инфляции, что негативно скажется на их уровне жизни, полагает Никитин. В условиях планируемого единовременного повышения пенсий в этом году, реальные доходы пенсионеров будут продолжать снижаться, оставляя их в трудной финансовой ситуации, резюмирует депутат.

Консенсус около 3200-3300, думаю это оптимистичный вариант, реальный 3000-3100, а пессимистичный менее 2800. При этом в течение года может быть и выше максимума и ниже минимума.

( Читать дальше )

( Читать дальше )