Владислав Кофанов, я процитирую, что написано вами же про январскую инфляцию. Ещё и с нелепицами про остановку инфляции(спроса) из-за выходных в банках:

В целом за январь инфляция составила 1,23% (январь 2024 г. — 0,86%), данные цифры приводят нас к 12 saar (месячная инфляция без сезонных факторов, умноженная на 12), то есть по темпам мы почти на уровне декабря 2024 г. (это в праздничном январе, где 8 дней не работают некоторые банки, предприятия и по сути спрос должен охладиться).

Я вам и пояснил, что этот было в т.ч. влияние повышения ЖКУ с 1 января, которого даже в предыдущем январе не было, не говоря про декабрь-2024 для сравнения с месячным ростом.
Но, как я вижу, вам без разницы как наводить тень на плетень и вы поэтому едва ли остановитесь в этой генерации болтовни под алармистскими заголовками «тихого ужаса».
Ну а с меня довольно, что имел сказать я уже сказал.

Cash, да нет там никакого риска, не выдумывайте. Зато есть как раз та самая отличная экспертиза и возможность участвовать в том, что почти никакому физику и не снилось. А уж про ликвидность и моментальные вход/выход я даже не говорю.
А конкретно у РенталПРО ещё и арендные дивы ежемесячные, что вообще прямейший аналог единоличного владения объектом. Правда этот уже для квалов, потому что в фонде есть ещё и девелоперская часть, дающая уже как доп. риск, так и доп. доход.

Владислав Кофанов, зачем же генерить новую ерунду, если самостоятельно проверять лень? Для справки: в прошлом году повышения квартплат с января не было. Было только июльское. Аналогично и в 2023м — январского тоже не было (но тогда оно было перенесено на декабрь 2022).

Сиделец, брали целиком за нал, или ещё до резкого подорожания ипотеки?

Cash, это диверсификация глупцов. А те кто на недвиге действительно зарабатывают покупают только коммерцию, а уж никак не квартиры (тем более на безльготной вторичке). У кого денег много — объекты целиком, у кого мало — долями через фонды, лучший из которых нынче РенталПРО.
Но на длинной дистанции даже коммерция уступает отеч. акциям. Поэтому если не пугает волатильность момента, то надо собирать портфель только из такого инструмента. Это я именно как фондовый инвестор, уже более 8 лет живущий только с рынка, вам подтвержу.

Владислав Кофанов, недельная вполне снижается.
А что касается январской, то вы забыли жкх и прочий тарифный скачок начала года — именно это влияет на инфляцию, а отнюдь не то что «банки закрыты и значит она должна быть ниже» (даже удивляет что кто-то так рассуждает).

Vic, длинные ОФЗ сдуваются туда, где им и место. Они и так конкретно в России сильно переоценены относительно рынка акций. А длинные особенно, уже просто до нелепицы, когда столь волатильные бумаги на многолетней длинной дистанции проигрывают не только неволатильным вкладам, а даже офиц.инфляции — тут уже просто анекдот. Ещё нелепее, что по телеграм-аналам это начали активно рекомендовать к покупкам ещё и физикам. И масса бестолочей это всерьёз всосало и хвалится наличием подобного в своих портфелях. Причём некоторые даже из акций и ликвидности вышли, чтобы длину накупить. Т.е. реклама застила глаза настолько, что они даже сравнения исторических графиков игнорят. Ну или изначально настолько отупевшие, что этого априори непосильная для них задача.

Corpfinguru, судя по вашему ответу вы вообще не поняли моего коммента. Подозреваю что и саму диверсификацию вы также «понимаете» 😉
А значит (несмотря на типичные выдумывания задним числом теоретич. сделок в точках экстремумов) и на росте фонды заработаете сильно меньше, чем могли бы.
Именно из-за хронического разбавления высокодоходной доли портфеля низкодоходными, да ещё у части инструментов имеющими положит. корреляцию.
Вы попросту грабите себя, решив что снижение волы того стОит. А ведь вы отнюдь не пенсионный фонд.
А если вола вас всё равно так пугает — просто разбавляйте портфель акциями тех эмитентов, что являются бенефициарами текущих событий момента. Это, кстати, заодно научит вас быть настоящим фундаментальным инвестором, а не очередным потребителем индексников.

Corpfinguru, как раз фондовый всё давно сформировал. РТСу уже почти 30 лет.
А с 2003го он даже дивы уже учитывает.
В реальности именно этот актив самый доходный из всех. А тем более с точки зрения самой ближней предстоящей перспективы.

Эдуард, текущая дата оценки вносит очень сильное искажение реальности. К примеру рынок отеч. акций сейчас по Р/Е почти вдвое ниже своего же среднего. Или по золоту, если взять его реальный долгосрок, то привлекательность будет наоборот сильно ниже.
Это сразу перечеркивает ценность подобных таблиц. Ибо они дают строго обратные правильным «рекомендации». А недалёкий человек регулярно будет набирать переоцененное против недооцененного. Особенно если не погружается в фундаментал. Т.е. как и 90% диванных «инвесторов».

Corpfinguru, диверсификация — зло! Особенно если инвестор грамотен и погружён.
Тот же Баффет её вообще считает платой за невежество.
Лишь в одном случае диверсификация вместо концентрации действительно полезна — когда первая составлена из отрицательно коррелированных активов и очень важно гашение волатильности. Это всё описал ещё Марковиц в середине прошлого века  Во всех остальных случаях она лишь размывает качественно ротируемый портфель.
Всеобщая реклама диверсификации происходит лишь оттого, что её аудитория сплошь новички. Такие не умеют ни анализировать активы, ни их ротировать на всплесках волатильности и/или резкой динамике фундаментала. С опытом это приходит, а бестолковость диверсификации лишь ради неё самой становится наоборот очевиднее. Тогда инвестор и переходит в статус действительно погружённого в то, что набирает.

Валерий Осипенко, евреи как армяне — увидят в истории кого успешного — непременно своим объявляют. Очень болезненное самолюбие, очевидно следствие комплексов. Также и «антисемитом» объявляют не того, кто не любит евреев, а кого не взлюбят сами евреи. За то что он например не даст им то, на что они пожелают претендовать. Такая форма шантажа с попыткой подвергнуть социальному остракизму. На этом даже центровое событие их общности выстроено — главный религиозный праздник Пурим. Убийство неугодного им человека (и всей его семьи, включая малых детей) причем после подстроенной против него провокации.
Нам такое, тем более как христианам, даже представить дико, а вот тамошние идеологи причесали историю и себе в большую заслугу поставили, причём на этом все свои последующие поколения и по сей день стараются воспитывать.

Electrofunk, в поиске прибыли это тупиковый путь. Всё т.н. «ценное» из бытовых вещей, если и повысится в цене со временем (вдруг победив амортизацию регулярной эксплуатации), то очень медленно. За то же время изначальная ценовая разница между обычным предметом и в будущем вероятно ценным, если её инвестировать в долю рентабельного бизнеса (акции) даст куда бОльший прирост цены. Причём с гораздо бОльшей вероятностью.
Так что всё это типичная обывательская бестолковость, а настоящему искателю будущей прибыли (суть инвестору) наоборот гораздо выгоднее экономить покупая скромные товары не выше среднего и разницу инвестировать, чем выискивать за что бы такое переплатить что в будущем окажется возможно «ценным», причем не успев обесцениться от износа полноценной службы хозяину.

Андрей, рад, что писал не впустую.

Павел Протасов, вы последний раз стату динамики вкладов населения когда видели?
Или не так — вы её вообще хоть когда-то видели? А то судя по ответу не видели вообще никогда и для вас будет открытием, что оная растёт, причём выше темпа инфляции. А тем более в последние годы.
Ладно, восполню ваш пробел. Как и типичное для обывателей нежелание вместо дежурной болтовни домыслов искать хоть что-то самостоятельно:

Eugen Invest Malina, всё это не более чем распиаренные мало погружёнными людьми заблуждения. Обман акционеров практикуется больше всего именно в США. А уж как там врут даже с аудированной отчетностью, причём даже у компаний самого ТОПа — вы можете почитать на примере компании Энрон:
ru.wikipedia.org/wiki/Enron
Ничего подобного в РФ за все 30 лет её фонды не было и близко. Дальше неаудированных шлаков такое у нас в принципе не проканывает.
Что же касается остальных тезисов, то я предложу ещё раз прочесть мой предыдущий комментарий. Там отвечено именно на все ваши вопросы.
Лишь одно у вас верно — это неочевидность сроков. Тут да, раскрытие стоимости может занимать годы, но лишь если компания уже стагнирующая. В растущей компании Р/В ниже единицы вы не увидите в принципе. А в Р/В динамика В — это как раз и вклад той самой нераспределёнки. Что показывает что ни отсутствие дива, ни байбека не только не мешают росту цены, а наоборот их отсутствие её рост УСКОРЯЕТ. Именно потому что динамика роста Р как производной от В превышает темп альтернативных вложений этих (теоретических дивовых) денег на том же банковском депозите.
Я надеюсь хотя бы с третьей попытки я смог донести до вас эту на самом дело очень простую мысль. Но если вы мне в ответ попросту опять нальёте ровно те же что и выше домыслы или как «пример» будете приводить сдувающиеся компании напр. с низким ROЕ(что иллюстрирует почему Р/В может быть ниже 1), то вы сами себя продолжите запутывать и пугать. А я попросту потеряю интерес к очередному повторению азбучных истин всё время разными словами, уж извините за прямоту.
Притом я конечно не хочу сказать что в инвестициях нет риска. Я говорю что он куда меньше, чем обывателям кажется. Кроме того, он (риск) вполне управляем даже минором. Для этого достаточно чуть подробнее рассмотреть бизнес эмитента и решения его менеджмента/совдира в ключевые моменты (там где риск кидка миноров мог бы присутствовать). Скажу более: реальные инвесторы именно это и делают. В отличии от лудоманящих тыкальщиков, набравших неизвестно что неизвестно почём лишь потому что в очередном телеграммчике очередной вася посоветовал как «верняк». А когда васины фантазии не срабатывают  — его последователи плюют не в васю, а в эмитента. Именно потому что даже постфактум разобраться не в силах, а берут точку зрения васи, также всё сваливающего на эмитента, его менеджмент, «жадного» мажора, «потворствующие этому» власти вплоть до лично Путина и прочую галиматью. Вместо того, чтобы тратить время+силы разобраться именно САМИМ и от этого понять что конкретный вася нибельмеса в нюансах бизнеса компании и поэтому логике решений её совдира, а его (т.е. васины) фантазии с очень высокой вероятностью и не должны были реализоваться ни в текущем квартале, ни даже через год.
А вот будучи вместо минора тем самым мажором — вы бы собственный бизнес хочешь-нехочешь знали бы досконально. И сваливать вину в неверных интерпретациях очевидных вещей было бы уже не на кого.
Только у мажора нет выбора где сидеть. А вот минор одним кликом может сам выбирать себе любую понравившуюся компанию, как и менеджмент и мажора в оных. Хотите покупайте как лудоманские лотерейки, а хотите как описываю — самостоятельно разобравшись в бизнесе и отметив в нём как конкретику точек роста, так и конкретику всплесков вероятности рисков. Соотнеся их и получив готовое матожидание. Затем отыскав и собрав ещё пяток-другой таких и используя критерий Келли вычислив для каждого оптимальную долю в портфеле.

Eugen Invest Malina, нет, байбек выгоднее как минимум на размер подоходного налога с дива.
Что же касается дивов в принципе, то вывод прибыли (живых денег) из активно растущей компании одновременно сокращает возможности её роста, а для акционера превращает вложение этого куска средств (т.е. равного дивам) из высокорентабельного (внутри бизнеса) в низкорентабельное (депозит или вообще налик дома).
В дивах у инвестора есть интерес лишь в одном случае — когда ему прямо в этом году надо с них жить. Теоретический «второй случай», когда форвардный ROI ниже прогнозного ключа, не рассматриваем, ибо тогда инвестиции в подобное априори неинтересны и производится очевидная перекладка в более рентабельное.
А

цена акции повышается в силу добавления ценности компанией

не столько отдачей прибыли дивом, сколько расширением бизнеса путём реинвеста той самой нераспределённой прибыли. Происходит рост активов и оценка бизнеса прирастает как минимум на этот же прирост. Причём даже если вдруг идёт медленнее чем расчетное, то при последующих сделках слияний+поглощений внутренняя ценность раскрывается. Причём у операционно растущих и высокорентабельных компаний раскрывается ещё и с хорошей премией. Т.е. Р/В превышает единицу. Зачастую в РАЗЫ. Чего ни в каких дивидендах, даже не под матрасом, а вложенных на депозит, не получить априори.
А вообще это всё аксиомы для реальных инвесторов. Конечно жаль, что таких даже на профильном смартлабе едва ли больше единиц процентов. Но для остальных и пишем/комментируем. Продираясь через упорные нежелания неофитов читать хоть что-то, кроме форумов.

Eugen Invest Malina, я вижу вы очень далеки от понимания реального инвестирования. Тем более ещё и такая риторика, да ещё и вкупе с обывательскими стереотипами.
А так любой серьёзный инвестор вам скажет, что в реальности дивиденды вообще невыгодно (именно с т.зр. акционеров!) платить когда компания как раз в лучшей форме и активно растущая. Это лишь снижает потенциал её роста, т.е. роста тех самых реальных активов внутри неё.
Скажу более: и когда компания становится зрелой, то с т.зр. оптимальности выгоднее делать байбек с погашением выкупленного, чем акционеру терять налог на дивах. Которые, повторюсь, в любой желаемый инвестором момент заменяются продажей кусочка отросшей на постоянном приросте активов позы. Собственно именно поэтому у западных эмитентов так и расцвёл байбек на зрелой стадии, вытесняя дивиденды.
А вот конкретно на российском рынке дивы да, нужны. Тем кто инвестирует посредством ИИС и с этого живёт. Я тоже из таких и постепенно все остальные счета перелил именно на ИИС, а кроме как дивами оттуда иначе кэшпоток на жизнь уже не получить.

Sid_the_sloth, конкретно в Россси дальние госбонды хронически переоценены.
Их на долгосрок покупать — чистый мазохизм. Их индекс полной доходности на длинной дистанции сливает даже коротким и банальным вкладам в банке(которые вообще неволатильны, суть безрисковы), не говоря об MCFTR. Тот кто вас надоумил не просто самому лезть, а ещё и усиленно пиарить эту лажу — вас попросту обманул.

Резюме: на росте ставки длинные госбонды сильно сливают коротким и денежному рынку, а на снижении — проигрывают акциям. Притом что на длинных горизонтах, где есть все вышеопис. стадии/циклы (и не единожды) длинные рублёвые госбонды проиорывают вообще любому из вышеопис. инструментов. Это рынок сугубо институционалов, покупающих это в рамках иных целей. А физику на русфонде покупать такое не следует в ЛЮБОЙ фазе цикла. Т.е. именно никогда.

Eugen Invest Malina, именно это я и называю подменой понятий. Ибо в контексте темы заметки (нерабы) это всё абсолютно тождественно.

Тем более если брать в расчет ещё и курсовой рост долей в рентабельном бизнесе, где органически происходит прирост активов и без выплат дивидендов. И, кстати, именно биржа даёт подобное монетизировать превратив в финпоток даже без получения дивов. А просто продажи кусочков в пределах прироста оценки позы.
Причём именно минору всё это куда проще проворачивать, чем мажору с его гигантским контрольником, который в разы больше даже всего фрифлота.