RoboScalp, хороший вопрос, смотреть на график и искать. Может слом тенденции работает?

RoboScalp, Тогда и фото публиковать не надо было )). Локация нормальная.

RoboScalp, твой открытый доступ — это то, что НЕ сдали.
Бабушкин ремонт за 40к — это за столько хотят сдать, но НЕ сдали. Пол годика повисит, потом ушлые риэлторы прогибают до 30к — и счастливый собственник сдаст.
Точно так же как 68к за 20 метров на водном стадионе — это фантазии шизика, за 28к максимум уйдет.

RoboScalp, это не какой-то Нагатинский (запутался в номерах) и ссуда от Цниихма?)) там как раз похожие истории)

RoboScalp, я, в общем, закончил, мне хватило фантазий про 68к за 20 кв метров на водном стадионе.

RoboScalp, вам написали, Перово, вы написали «почти». Перово — это у нас восток.
Вы вообще странный, в циан отправляете, при этом не сообщая локацию. 1,5 км от ТТК. Ну едрить, понятно. А у меня дача 10 км от МКАДа. Вот и гадайте, Барвиха это с 1млн$ за сотку или Балашиха с 200к рублей за сотку.

RoboScalp, вы прям реально уверены, что за 16,5млн кто-то побежит за нал недострой 45 метровый на востоке покупать? Или под 22% годовых он возьмет это чудо с первоначальным взносом 3,5млн? Это из разряда — аренда студии 20 метров на водном стадионе за 68к в месяц.

RoboScalp, 65-70 на востоке — очень влажно, нет там таких цен. Фактически как инвестиция возможно да, правильно, ты фактически поставил на обесценивание рубля. Может быть такой сценарий, хз. Вероятнее, что на ставках 22% все это чудо отъедет до 6-7млн. Так что про последний вагон — странновато.
Видите же сами, сейчас такую недвижку берут те, у кого:
А халявные 2млн под 0%
Б Накоплено 500к
То есть вообще на рынке нет покупателя с деньгами.

RoboScalp, Да мне собственно всё равно, яндекс пишет что разные места. А так в качестве вложения при том что квартира НУЖНА, очень выгодный вариант. Особенно если нравится локация.  Вариант, это купить квартиру под низкий процент, были и ещё вкусней проценты, но меня квартира не интересует в ближайшее время. 

RoboScalp, ну вывалили свой кейс на всеобщее обозрение — получайте советы и рекомендации.

RoboScalp, Ах вот вы о чём, да хрен его знает батенька что там и как, тем более вы понадёргали картинок с разных районов города. Может и ликвидна, но если продавать сейчас то наверное будет попадос. Вы акцент в заголовке ( сорян в обсуждении) поставили не тот. Ликвидность и квартира это немного разные вещи.

RoboScalp, ну вообще да, недвижка щас неликвид полнейший. Втечение трех лет куча народу с копьем в 1-4млн впрыгивало в дешевую ипотеку и брало дополнительно 4-15млн под смешные проценты. Если ставка будет долгое время держаться, то цены пойдут вниз, тк те, у кого есть 1-4млн смогут в лучшем случае взять в банке 1-4млн под 22%.
По сути на низкуих ставках вы все влезли в квазиаренду на 25 лет, заморозив свои деньги (да, они совершенно смешные), но установив себе фиксированный арендный платеж.
>не для перепродажи, а для проживания.
С таким же успехом на инвест форуме можно писать, как съездил в отпуск, оплатил обучения ребенка в вузе или купил кольцо с бриллиантом жене. К инвестициям никакого отношения не имеет.

RoboScalp, как же он у меня будет, если никто не станет покупать ))))

RoboScalp, Много слишком, да и очевидно всё.

RoboScalp, Ликвидной я бы назвал например вклад или облигации. Причём облигации в которых стакан полон. Накопительный счёт или фонд ликвидности, например ВТБшный. То что можно продать одним днём.

RoboScalp, Волжский парк или Перово скорее всего. 

RoboScalp, да, еще один. 
Инвестирование — это вложение денег в активы с целью получить доход.
У Вас: Я могу хоть 5 лет не въезжать в новую и продолжать платить (какая разница?)
Разницу не понимаете ???
В Вашем случае — Вы просто закрыли на перспективу свою основную базовую потребность (улучшили жил. условия всей своей семьи). С чем и поздравляю.

RoboScalp, так вы скажите свою локацию. По картинкам на ПИК похоже, а у них локация хуже

RoboScalp, ну это идиотизм. Не рекомендую. Просто деньги выкинешь. Я в аналогичной ситуации живу, и всё ок.