Как работают флипперы в экономе в Москве?

Задача флиппера в экономе — купить за наличку запущенную квартиру с максимальной скидкой. Чем больше хлама, грязи, вони — тем лучше. Ведь чистенькую, приятную квартиру после хоумстейджинга купят и так, без скидки. 

После покупки флиппер делает ремонт квартиры, а некоторые еще устанавливают мебель и декор.

Важнейшая компетенция флиппера — умение быстро и недорого сделать ремонт. Флиппер знает где и что купить, каких работников позвать. Флиппер знает, что выглядит дороже, чем стоит. 

А теперь цифры по состоянию на осень 23 года.

Хороший результат — это заработать 1 млн на квартире за 10-13 млн, включая стоимость ремонта. Срок — максимум 2 месяца от покупки до продажи. 

В начале видео — квартира рядом с метро Белорусская, в которой вся обстановка застыла начиная с 1960-х. К сожалению, флипперы этой квартирой не заинтересовались, а потом начался ковид и сам собственник передумал продавать:
youtube.com/shorts/bLUZJgXJBSE?si=ao55OBQr_Wwgr0U2

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Почему вдруг я вспоминаю про этот актив уже не первый раз… Кто меня давно читает, знает, что в целом я его недолюбливаю.
Есть несколько причин, почему сейчас к нему обращаюсь:

— безопасная валютная диверсификация
— укрепление рубля
— мировая нестабильность
— высокий спрос на золото со стороны ЦБ в последнее время (что даже многие возвращаются к теме золотого стандарта)

Какие активы могут быть интересны:

1️⃣ Торгуемые на фондовом рынке:
▪️ физические фонды на золото в порядке убывания чистых активов.
GOLD (Вим инвестиции, бывший ВТБ) — 1,49 руб., комиссия годовая 0,66%
AKGD (Альфа) — 131,8 руб, 1,04%
SBGD (Сбер) — 17 руб., 0,59%
TGLD (Тинькофф) 7,31 руб, 0,84%

В целом, все фонды ведут себя достаточно хорошо и сильно не отстают от котировок золота, доступная цена для любого портфеля.


Рис. 1. Сравнение фондов по доходности за 2023 год

▪️спотовый контракт gldrub_tom — есть не у всех брокеров, торгуется на валютной секции
минус: брокер не налоговый агент по доходу при продаже. ЛДВ распространяется.

( Читать дальше )

Московская биржа с 8 ноября приостановит торги открытых инвестиционных фондов (ОПИФ) под управлением УК БКС:
❌ «БКС Империя»;
❌ «БКС Драгоценные металлы»;
❌ «БКС Перспектива»;
❌ «XXII век»;
❌ «БКС Мировые ресурсы»;
❌ «БКС Фундаментальный выбор»;
❌ «БКС Цифровая галактика»;
❌ «БКС Инновации»;
❌ «БКС Восток-Запад»;
❌ «Акции роста»;
❌ «Глобальные инновации».

Фонды содержат иностранные акции и ETF. Управляющая компания 3 ноября сообщила о приостановке операций по этим же фондам, а также по ОПИФ «Глобальный рынок акций», который торговался на СПБ Бирже и перестал торговаться уже с 2 ноября по решению самой площадки.

УК объяснила свое решение тем, что расчет справедливой стоимости ценных бумаг, входящих в состав фондов, и, следовательно, определение стоимости активов фондов, существенно затруднены или невозможны.

Тот факт, что паи фондов на Мосбирже продолжали торговаться, когда по ним уже не велся расчет справедливой стоимости, привел к тому, что они продавались с существенным разбросом цен. Например, последняя справедливая стоимость пая фонда «БКС Империя» на 2 ноября составляла ₽396,88, а на Московской бирже он же на минимуме сегодня, 7 ноября, продавался по ₽250.

( Читать дальше )

www.dp.ru/a/2014/09/17/Samie_bogatie_ljudi_Peterb — попалась статейка 2014 года
ну думаю интересно, че там в динамике

вопрос к знатокам, че там на бирже что ли лудоманить миллиардеры из питера склонны? )
че за цифры как на лчи -80%-100% от счета

СПБ Биржа приостановила торги иностранными ценными бумагами

Речь как об акциях США, так и о бумагах Гонконга.

Ранее торговая площадка попала под блокирующие санкции США

quote.ru/news/article/6543be6d9a794773846dc53b

СПБ Биржа приостановила торги иностранными ценными бумагами, сообщил «РБК Инвестициям» ее представитель.

Торговая площадка попала в SDN-лист, следует из данных на сайте Управления по контролю за иностранными активами США (OFAC).
Санкционный режим SDN фактически означает изоляцию от долларовой системы.

Для того чтобы удвоить депозит с учетом возможных просадок в размере не более 30% и процента прибыли от каждой сделки не более 0,25%, нам понадобится провести несколько расчетов.

Допустим, у нас есть начальный депозит в размере X. Мы хотим удвоить его, то есть достичь суммы 2X. При каждой сделке мы можем получить прибыль в размере 0,25% от текущего депозита. Теперь рассмотрим ситуацию с просадками. Предположим, что мы можем потерять не более 30% от текущего депозита. Это означает, что после каждой просадки мы будем иметь 70% от предыдущего депозита.

Давайте проведем несколько итераций, чтобы найти количество сделок, необходимых для удвоения депозита. 1-я сделка: X + 0,25% * X = 1,0025X 2-я сделка: 0,7 * 1,0025X + 0,25% * (0,7 * 1,0025X) = 1,0025 * (0,7 * 1,0025X) 3-я сделка: 0,7 * 1,0025 * (0,7 * 1,0025X) + 0,25% * (0,7 * 1,0025 * (0,7 * 1,0025X))

Продолжая этот процесс, мы можем найти количество сделок, необходимых для удвоения депозита. Однако, для точного результата требуется провести множество итераций и учесть возможные варианты просадок.

( Читать дальше )

Случайно наткнулся на свою табличку со стоимостью квартир 9 лет назад. Можно было бы пост попридержать годик к круглой дате, но чот не охота. Это условность.

В 2014 году мониторил столичный рынок недвижимости в поисках квартиры. Искал двухкомнатные квартиры: в Москве в районе верха будущей салатовой ветки, а также активно изучал ближайшее Подмосковье, где квартиры были доступнее, чем в внутри МКАДа. 

На тот момент перечисленные в таблице жилые комплексы еще были новостройками и активно продавались. Сейчас прошел по ссылкам на сайты ЖК, но большинство уже битые. 

В табличке убрал все лишнее и добавил нынешние цены на те же объекты. 

Не претендую на полную объективность, но динамика понятна. Почти все подорожало более, чем в два раза, а в Одинцово, например, в три. 

Такие дела. 

Посмотрел, как за то же время изменились в цене другие активы:

• Индекс Мосбиржи — +117%
• Индекс Мосбиржи (MCFTRR) (с учетом реинвестирования дивидендов и налогов) — +267%
• Индекс S&P500 (акции США в руб.) — +395%

( Читать дальше )

Бытует мнение, что льготная ипотека привела к образованию пузыря на рынке недвижимости.

Порядка 80 – 90% всех сделок на первичном рынке финансируются за счёт программы льготной ипотеки, которую продлили до 1 июля 2024 года, повысив ставку с 7 до 8% годовых.

С момента введения льготной программы в 2020 году цены на недвижимости выросли на 50 – 150% в зависимости от региона.

Так есть ли пузырь на рынке жилья?

Для ответа на данный вопрос я посчитал коэффициенты доступности жилья и пришел к определенным выводам.

Вводные:
* Среднестатистическая семья из 3 человек
* Средняя зарплата в городе СПб.
* Средняя ставка по ипотеке.
* Стоимость квартиры в 54 квадрата – средняя площадь согласно данным нашего правительства для семьи из 3 человек.
* Стоимость жилья в городе СПб.
* Первоначальный взнос 15% от суммы недвижимости.


Коэффициент жилищной доступности (КЖД).

КДЖ = (средняя стоимость кв. м × общая площадь квартиры (54 кв. м)) / (суммарные доходы семьи за год).

Данный коэффициент говорит нам о том, за сколько лет семья накопит на квартиру при условии, если весь доход уйдёт на накопления.

( Читать дальше )

Неизвестный производитель пустых рублей обязал экспортеров менять валюту на рубли в течении ближайших 6 месяцев:

Октябрь, Ноябрь, Декабрь, Январь, Февраль, Март.

Напоминаю, что 17 Марта 2024 года пройдут выборы, на которых 76% электората должны проголосовать за старое. А для этого нужен старый курс рубля. Не такой, как сейчас.

После выборов, экспортеры смогут выкупить валюту по низкому курсу и вывести ее из России. На этом курс снова поднимется выше 100.

Естественно, в течении следующего шестилетнего срока, экспортеры будут дружно оставлять валюту на счетах иностранных банков, а электорат будет жить в рублевой зоне.

У них — валюта, недвижимость, золото и двойное гражданство.

У народа — пустые рубли, долги, инфляция и алкоголизм.

Что же делать???

Отвечаю в тысячный раз за последние несколько лет:

Избавляйтесь от рублей. Их незаконно и безнаказанно печатают люди, интересы которых не совпадают с интересами народа. Покупайте активы, растущие в золоте.

--------------------
Оригинал — в дзене с зеркалом в телеге

( Читать дальше )