Доход с московской недвижимости 6,57% в год, дивиденды американских REITов — 4-5% в год. Какие тут еще могут быть вопросы!?

Для тех, кто в танке, напомню: доход — это далеко не прибыль, без учета расходов этот показатель ни о чем не говорить.

А расходов масса. Квартира ворует у ее хозяина самое ценное — время и свободу. Вы становитесь привязаны к жилплощади, к стране, вам нужно искать арендаторов и решать их проблемы. Вы не можете просто уехать, так как квартира будет простаивать. Продать вы ее тоже не можете — многие квартиры продаются годами даже после снижения цены (привет, 2014 год).

Назовите хоть одну хорошую причину инвестировать в российскую недвижимость, и с меня шоколадка.

Таблица от BCS:


Статья из Fobres:

Достаточно часто, в последнее время, всплывает тема надвигающегося кризиса. Тема эта всплывает фрагментально: тут про кривую доходности, там про процентные ставки. При этом, полной картины или чуть более объемной информации не дает никто. Я решил собрать воедино, на мой взгляд, ключевые индикаторы и создать из них общую картину, подтверждающую факт приближения мирового финансового кризиса. Как поется в песне известного исполнителя, у меня на это 5 причин.

И так, начать хотел бы с того, что ничего сверхъестественного в кризисе нет. Это лишь очередной экономический цикл, когда мировой экономике требуется немного «отдохнуть» и найти новые пути развития, новые точки для дальнейшего роста. Я ориентируюсь на экономику США, как на крупнейшую и ведущую экономику мира. Свою аналитическую модель я строю в рамках экономических циклов Жюгляра, с характерным периодом 7-11 лет, которые включают в себя 4 фазы: Подъем (восстановление) – Пик – Снижение (рецессия) – Дно (кризис).

( Читать дальше )

Не хотел ничего писать, так как время уже упущено, но кому то возможно пригодится...
Итак в четверг прошла экспирация.
Я, как обычно, скальпируя, уделил этому дню особое внимание.
На старом контракте РТС удалось наскальпить за этот день примерно 34 тыс. рублей.
У кого — возможно, то возникнет резонный вопрос: «Как на таком тухлом рынке можно было вообще хоть что то наскальпить?»
Ответ очень прост.
В старом контракте в день экспирации сильно снижается конкуренция «в стакане».
И если выполнять роль условного маркет-мейкера, для тех, кто непременно хочет переложиться из старого контракта в новый здесь и сейчас, то будьте уверены, что рынок отблагодарит вас за это. При этом не нужны какие-либо хитроумные алгоритмы, колокейшены и т.д. Достаточно обычного квика и привода к нему.
Итак резалты:
Маржа +45 300р;
комис бирже 11 400р;
комис брокеру — фикс (10% от прибыли за месяц).

Мой оборот в этот день составил примерно 1 ярд руб, (проторгованно 6 440 контрактов мартовского РТС) от общего оборота 35 ярдов, что примерно соотвтствует 3% от общего оборота этого контракта в этот день.
Да, да… вы не ослышались, вот так вот, сидя дома за стареньким 14-дюймовым ноутбуком в труселях,  теперь можно «делать» наш один из самых «ликвидных» инструментов на нашей любимой мособъебирже.
Такие дела…

Пару недель назад беседовал со старой знакомой. Посетовал на застой в текущих делах. В ответ получил ответ, мол, тяжелые дни бывают у всех. Дни? А если застой продолжается месяцы? Кварталы? А может год-два? Как найти в себе мотивацию работать на перспективу в таких условиях? Без получения награды за свои усилия. И с растущей тревожностью относительно успеха всего предприятия.

Хотелось бы вывести за скобки «работу за зарплату». Если человек ежемесячно получает награду за свои усилия, то ни о каком кризисе говорить не приходится, даже если работа не вызывает восторга.

Но вот если вы предприниматель, старающийся раскачать бизнес в кризисные времена; или трейдер, год-два сидящий без прибыли. А может у вас просто интересное перспективное хобби, которому вы посвящаете уже много лет. И последнее время успехи в котором совсем не радуют.

Бретт Стинбаджер, автор зачетной книги «Психология трейдинга», дает, например, четкую причину неудач большинства трейдеров (и не только):

( Читать дальше )

Ф. Г. Углов занесён в Книгу рекордов Гиннесса.
Выдающийся хирург, учёный и педагог.
Одним из первых в стране успешно выполнил множество сложнейших операций.
Очень светлый и достойный человек

( Читать дальше )

= = = = =

Рекомендуемое чтение:

Беседы с Рептиловичем — ч.11: «Взрослые тупее детей. Деградация и инфантильность как стратегия успеха»

Маркетинг в сфере финансов и сложных услуг. #1: Секс, индивидуальность и commodity

Маркетинг в сфере финансов и сложных услуг. #2: Сокращаем цикл сделки

Маркетинг в сфере финансов и сложных услуг. #3: Целевая аудитория, «образовательная дыра» и польза инфобизнеса

( Читать дальше )

Итак, в рамках статьи о системе управления благосостоянием мы определись, что отправной точкой цикла управления является определение текущего финансового состояния. После прочтения этой статьи, Вы будете в состоянии сделать это самостоятельно, а также оценить эффективность планируемой к совершению сделки, поехали!

Бухгалтерский баланс — инструмент оценки финансового состояния
Для оценки финансового состояния любого субъекта экономики используется бухгалтерский баланс. Он состоит из двух частей — актива и пассива. Итоги их равны. Ниже я привожу схему его формирования, скачать файл можно по ссылке.


В активе отражается принадлежащее Вам имущество, с учетом доли во владении, например, Вы совместно с супругой купили квартиру, если это баланс семьи, то доля 100 %, а если Ваш, то только 50 %.
В актив включаем исключительно имущество с длительным сроком использования, а также всевозможные виды инвестиций. Имущество, которое потребляется внутри 1-2 лет, включать не стоит, потому что его правильно отнести просто к потреблению, то есть оставить в составе расходов.

( Читать дальше )

Решил после серии постов «как у меня много денег» и «куда я их деваю», написать цикл статей по управлению личным благосостоянием.

Подвигло меня к этому понимание их полезности для Смартлабовцев. Конечно, тематика Смартлаба  - это операции с ценными бумагами, но это всего лишь одно из направлений инвестирования и только часть мероприятий по управлению благосостоянием. Эффективность коммерческой деятельности на рынке ценных бумаг не обеспечит рост благосостояния, для этого необходим персональный финансовый менеджмент.  Как он реализуется, я собираюсь раскрыть в этой и последующих статьях. Давайте начнем с теории.

Что же такое управление (менеджмент)?
Управление — это деятельность, направленная на достижение определенных целей. Цели служат ориентиром и мотивом управления. Для достижения эффективности управление должно быть системным.

Функции управления?
Управление выполняет ряд функций, которые формируют его содержание (практическую деятельность):

( Читать дальше )

Итак, представлюсь, мне 50 лет, башкир, ой, ИнфоБашкир, живу и работаю в г.Уфа (РБ, Республика Башкортостан, или по-русски, в Башкирии).

На рынке недвижимости и фондовом рынке с 1993 г., с момента ваучерной приватизации.

По правилу Парето (20 на 80), вхожу в число людей, которые «не ненавидят Чубайса», ибо «за 1 ваучер 1 автомобиль Волга» я получил.

Первый вход в фондовый рынок. Научился печатать «слепым методом» 600 знаков в минуту (спасибоШахиджаняну) в 14 лет. Будучи студентом, в 1992-1993 г. подрабатывал, печатая (набивая) курсовые и дипломы. Все деньги вложил в ваучеры. Один свой + 6 купленных на рынке.
Итого 7 ваучеров. Получил на каждый 1400 акций ГП, итого 9800 акций.

Прочитав умные книжки, не дергался до 2006 г., когда, вдруг, Правительство РФ отменило льготу по подоходному налогу на «приватизационные акции». Все ринулись их продавать, и, случайно, цена оказалась близка к 330 руб (май 2006 г.). Продал и я, не попав в депозитарий
на ул.Российская, 98 (огромные очереди), продал «перекупам». И тут акция рухнула, деньги вложил в квартиру и автомобиль Рав-4.

И остался без мечты… Долго не переживал, стартовал летом, методика проста до безобразия, откладывать в рублях эквивалент 100 долларам, срок поставил 15 лет.

Это мой Пенсионный фонд «Кубышка». Все деньги от дивидендов, возврат НДФЛ, купонный доход, все реинвестируется. Кубышка не вскрывается, деньги не изымаются. Физкультура вместо Спорта (инвестирование вместо спекуляций).

Все продолжалось чинно-мирно до 2018 г., время Пенсионный реформы. Старшие друзья, товарищи, стали выходить на пенсию. У всех «минималка» (как нас презрительно называют в ПФ РФ «три нуля»: ИПшники, ОООшники).

А что у меня? Моя кубышка генерирует 2 минимальные пенсии (дивиденды + купоны).

( Читать дальше )

Если кому-то это покажется слишком просто — подумайте о тех, кому это не очевидно. Мне бы в 2010 году текст помог. Как сказано — памятка новичкам. Причем новичок — понятие растяжимое. Можно им и 10 лет оставаться.

… Итак, вы пришли к нормальному брокеру (не перепутав его с форексным дилером). Но чтобы у вас  все было нормально, мало выбрать нормального контрагента.

Брокер будет вас соблазнять, вы должны устоять. Например, вам предложат какой-нибудь «консультационный тариф». У нормальных людей комиссия будет 0.03% на фондовой секции и 50 копеек за фьючерс, а у вас 0.3% на фонде и 5 рублей за контракт на срочке.

Зато вы будете называться вип-клиент. Вам будут за это приходить советы, чего купить и продать.

Биржевые советы, как правило, бесполезны, их может генерить любой копирайтер, натасканный на финансовый сленг.

Я бы сам мог, если потеряю совесть. Вероятность заработать и потерять примерно 50 на 50. Будь вероятность лучше, такие советы дают самому себе и держат в тайне. Зато вы с ними будете продавать-покупать в 10 раз чаще, чем вам надо. То есть вас раскрутили два раза, и с тарифом, и с оборотом. Переплатите на два порядка. Не надо. Моему товарищу по умолчанию поставили вип-тариф, и бедняга отдал кучу денег, пока я случайно не прочитал его договор.

( Читать дальше )