На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

Всем доброго вторника. Сегодня разберем вопрос клиента, который задают очень многие.

Я сотрудничаю с несколькими брокерскими конторами. В прошлом году я вышел в прибыль. Но у одного брокера сработал в минус, так как подешевели некоторые позиции. Могу ли я перезачесть прибыль и убыток, чтобы уменьшить налог?

Да, можете. При этом не имеет значения, через какого брокера вы торговали ценными бумагами — российского или зарубежного, их можно «смешивать». Главное, чтобы эти бумаги обращались на организованном рынке ценных бумаг. Если внутри года у одного и того же брокера получена прибыль и убыток, в том числе, по разным финансовым инструментам (ценным бумагам и ПФИ), то брокер самостоятельно просальдирует все финансовые показатели.

Вы же получили прибыль и убыток в одном году, но от разных брокеров. При удержании НДФЛ с прибыли брокер может не знать о других счетах, операциях и финансовых итогах инвестора. Поэтому, чтобы уменьшить прибыль, полученную в одной брокерской конторе на убыток, полученный у другого брокера, вам нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган. Все данные о прибылях и убытках заполняйте в одной декларации за 2021 год.

( Читать дальше )

Для начала небольшое отступление для тех кто впервые читает мой блог:
пишу недавно и не часто (7 апреля предыдущий пост), но некоторые посты набирают рейтинг выше 400+

вот последний где обзор, там ссылки на значимые посты, в том числе как продавал бакс от 130 до 110
шорты SiU2 правда закрыл рановато по 89+, но всю прибыль не поймаешь (

smart-lab.ru/blog/790782.php ( там  кстати есть ссылка на тему почему нам выгоден бакс по 30)

вот один пост который в закладки поставили 65 раз

smart-lab.ru/blog/773335.php

Но все равно в марте и начале апреле был в топ20 писателей смартлаба

Итак начнем.

в начале марта когда у всех была паника и шок написал что бакс упадет, потом описывал как будут продавать за рубли газ, в апреле обещал написать почему России выгодно снижать экспорт и почему Путин не торопится.

Сейчас кратко отвечу, месяц прошел и уже аналитики расписали частично плюсы, поэтому растягивать нет смысла.
А потом в конце напишу что будет дальше.

( Читать дальше )

«Автор, автор! Постой! Подожди! Что за околесицу ты несёшь? При чём тут психология, место на рынке, какие-то страсти и враги? Это всего лишь график цены, просто цифры! Всё можно посчитать, есть индикаторы, есть скользящие средние, используй – не хочу. Вышла хорошая новость – цена наверх, вышла плохая новость – цена вниз. Куда наверх и куда вниз – всё понятно из графика цены и индикаторов. Просто следи за потоком новостей и действуй правильно. Никакая психология тут не нужна, кроме собственной дисциплины, вот и всё! Сдаётся мне, ты простой инфоцыган, слившийся на рынке, и ничего не понимающий в торговле, а теперь впариваешь тут свои гуру-мысли.»

Это – замечательная обратная связь с просторов Интернета (немного облагороженная и олитературенная моей редактурой), которая отлично иллюстрирует неготовность и нежелание некоторых умов осознать всю глубину собственного заблуждения. Кроме сочувствия такие пассажи никаких других эмоций не вызывают, так как любой спор и аргументированная полемика с комментатором неминуемо приведет к оскорблениям с позиции чувства собственного превосходства. Про источник этого чувства я как раз и писал в предыдущей главе и, очевидно, попал в «яблочко». Одно только печалит – дальше функции «индикаторной полоски» такие комментаторы не продвинутся, а мне искренне хотелось бы помочь им выбраться из тьмы невежества, но на всех не угодишь, так что, уважаемый читатель – мы продолжаем с тобой наш разговор про психологию… психологию рынка.

( Читать дальше )

Сейчас у всех на слуху инфляционные ОФЗ, потому что в России сильно разогналась инфляция. И считается, что это top pick на сегодняшний день. Отчасти, мы согласны с этим, но есть и свои нюансы.

В этой статье мы расскажем вам о том, что из себя представляют инфляционные ОФЗ, как они работают и имеет ли смысл их сейчас покупать.

Линкеры

ОФЗ-ИН — это официальное название гособлигаций с Индексируемым Номиналом. Такие ОФЗ начинаются на 52ХХХ. Выпускаются Минфином РФ, как и другие ОФЗ. Купоны по ним платятся 2 раза в год. На рынке их называют линкерами.

На Московской бирже сейчас торгуется 4 выпуска:

Купонная ставка маленькая и одинаковая у всех выпусков — 2,5%. Но т.к. номинал всегда прирастает на значение инфляции, то купон в рублях тоже растет.

Как происходит индексация номинала

Номинал индексируется на темп роста инфляции с задержкой в 3 месяца.

( Читать дальше )

Антикризисный план для здоровья психики.

( Читать дальше )

Держатели российских акций оказались в сложной ситуации.

Сложная она потому, что после падения на 25% за 3 месяца они могут либо упасть еще на 15-20%, либо на те же 15-20% отскочить, и все здесь будет зависеть от политики.

Политику всегда особенно сложно прогнозировать, потому что она не поддается счету, в отличие от экономики.

Но принимать решение как-то надо, ведь даже ничего не делать и оставить все как есть — это тоже решение. И желательно, чтобы оно было принято разумно, а не с закрытыми глазами.

Как же принять решение в таком сложном случае? Давайте обсудим, применив подход профессиональных инвесторов.

Итак, какие варианты у нас есть?

1. Докупить. 

Мы видим, что многие ровно это и рекомендуют делать. Типа великие державы как-то между собой договорятся, ведь они разумны.

На наш взгляд, это безответственность. Сейчас, после провала переговоров, какие есть конкретные основания считать, что они все равно договорятся? Кроме общих домыслов, таких оснований нет.

( Читать дальше )

Диверсификация нужна:

🌡снизить риски, нести меньше текущих потерь
при обвалах рынков, стран, отраслей, компаний
🌡чтобы текущая доходность была положительной.
🌡иметь возможность продавать что-то с прибылью
🌡иметь возможность докупить подешевевшие акции.
БАЛАНС МЕЖДУ РАСТУЩИМИ И ПАДАЮЩИМИ АКТИВОВАМИ.

Разделю диверсификацию на уровни риска, или уровни диверсификации.

1 уровень
📌Если на всех рынках идет сильная коррекция.
(сейчас конец ноября-декабрь. И падение март 2020.)
📌Наибольшую защиту я вижу в облигациях с погашением до года.
Сколько вам лет , такой процент облигаций держим.
Выбираем надежные, и СПОКОЙНО держим до погашения.
Но периодически продаем и покупаем подешевевшие активы.
Но облигации это сложно и на самом деле не имеют
ГАРАНТИРОВАННОЙ доходности. Выбирать надо с умом.
У нас как минимум 2 тех.дефолта за ноябрь: РОСНАНО и ОВК финанс.

( Читать дальше )