Девелоперы

Продолжаем запускать новые проекты: в Ленинградской области на участке площадью 74 га мы намерены реализовать масштабный жилой квартал общей площадью 584 тыс. кв. м, из которых 428 тыс. кв. м — продаваемая площадь.

Концепция микрорайона включает жилые дома переменной этажности от 5 до 17 этажей, две школы, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, паркинги, а также продуманное благоустройство территории. Проектная численность населения запланированного жилого кластера достигает 16 тысяч человек.

Данный проект благодаря экспертизе GloraX в области ленд-девелопмента и КРТ станет очередным проектом с использованием данного механизма. В настоящий момент ведется подготовка к заключению договора КРТ с Правительством Ленинградской области, а также разрабатывается градостроительная документация. Механизм КРТ четко разграничит зоны ответственности сторон и позволит предусмотреть сбалансированную застройку жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой.

Мы продолжаем усиливать свои позиции на перспективных региональных рынках жилья и запускать проекты там, где сохраняются хорошие темпы продаж квартир и наблюдается устойчивый спрос.

«Сейчас мы из ключевых опасных моментов видим — не начинают новые проекты. Даже те, у кого не начинались новые проекты, а те, у кого есть разрешения на строительство, просто физически не строят, потому что ждут, когда будет ставка, будет нормальное финансирование, это раз», -  заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Она в два раза сократилась, люди все ждут, особенно семейную ипотеку. Были задержки в банках, и сейчас есть по выдаче ипотеки. Вроде бы мы лимиты отменили, а все равно банки не всегда выдают ипотеку, и при этом берут комиссии», — добавил вице-премьер.

«Мы сегодня не видим проблем с вводом 2025 года, но у нас есть опасения и мы работаем с коллегами по мерам поддержки предложения. Это то, что мы делали в 2022 году: субсидировали ставку по проектному финансированию, когда ставка была 20%», -  заявил в Госдуме замглавы ведомства Никита Стасишин.

По его оценке, пока рано говорить о параметрах программы.

«Она точно будет более адресная и точно будет в привязке к объемам распроданности, для того, чтобы в срок граждане могли получить квартиры», — подчеркнул Стасишин.

«Мы действительно видим колоссальное снижение объемов выдачи рыночной ипотеки. Мы понимаем, что на 57% в целом снизился объем выдачи ипотечных кредитов. У нас снизился объем запуска новых проектов на 26% — это первое снижение с 2021 года», — сообщил замминистра.

«Пытаемся сделать все, чтобы даже предпосылок для банкротства застройщиков не было. Пока ни о какой реструктуризации по портфелям проектного финансирования речи нет. Но, мы понимаем, что в горизонте 4-5 месяцев, если все будет как сейчас, точно будут ситуации, которые будет нужно решать», — отметил Стасишин.

«Если посмотреть по ценам на квадратный метр, то себестоимость кратно увеличилась. (...) С нашей точки зрения, если смотреть по нескольким застройщикам Москвы, (...) там, конечно, есть потенциал. Если смотреть по стране, реальная доходность по проектам после раскрытия эскроу, налогов и всех вещей, она не превышает 10%-12% сегодня у застройщиков. Если кто-то знает застройщиков в регионе, кто завышает сегодня цену и зарабатывает 30-50%, покажите нам, мы хотим посмотреть, кто у них покупает», — заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«За последний год в полтора раза увеличились покупки на финальных стадиях строительства», — отмечает Шынар Мухамбетова.

«У крупнейших заемщиков Сбера уровень дефолтов очень низкий, что объясняется масштабами и высокой диверсификацией их бизнеса. Рисков банкротств в этом сегменте мы пока не видим. Иногда бывает так, что обстановка в отрасли нормальная, но клиент просто не рассчитал долговую нагрузку. Тогда мы немедленно начинаем искать приемлемое для обеих сторон решение — и, как правило, быстро находим его, потому что нам важно, чтобы бизнес клиента развивался и рос», — сообщил «Интерфаксу» первый зампред правления банка Александр Ведяхин.казал Ведяхин.

«Действуем проактивно: предлагаем реструктурировать задолженность — скорректировать график платежей, увеличить срок кредита и так далее», — отметил первый зампред.

В 2025 году объем ввода новых офисных площадей в российских городах-миллионниках снизится на 31% по сравнению с предыдущим годом, что составит 28 тыс. кв. м — минимальное значение за последние несколько лет. В то время как в Москве ситуация противоположная, с возможностью компенсировать затраты на строительство через высокие арендные ставки.

Основной причиной снижения ввода офисных объектов в регионах является низкая рентабельность таких проектов, что объясняется низкими арендными ставками и невысоким спросом на офисы. В Москве же, благодаря высокому спросу и высоким ставкам аренды, девелоперы продолжают строить офисные здания. В 2025 году ставки аренды в столице составят 33 тыс. руб. за кв. м в год для офисов класса А и 25 тыс. руб. для класса В.

В регионах наибольший дефицит ощущается по офисам крупных размеров, и некоторые компании предпочитают строить бизнес-центры под свои нужды. Стоимость аренды в офисах класса А в городах-миллионниках вырастет на 15–25% по итогам 2025 года.

GloraX активно растет и укрепляет свои позиции: мы стали одним из лидеров по региональной экспансии, а также поделились масштабными планами на будущее в рамках X Day: https://glorax.com/xday. На данный момент мы видим отличные рыночные возможности, которые планируем использовать для ускоренного роста и расширения.

При этом наши показатели рентабельности остаются выше среднерыночных, что позволяет нам сохранять прибыльность даже в условиях текущих высоких ставок.

🔥 Ключевые параметры выпуска:

Спрос на четвертый выпуск наших облигаций превзошел ожидания: благодаря переподписке мы смогли увеличить объем размещения с 1 до 1,4 млрд руб. На данный момент бумаги торгуются на 600 б.п. выше номинальной стоимости с доходностью 26,68% с учетом реинвестирования. Новый пятый выпуск позволит инвесторам получить доходность выше – 28,70% годовых.

"(...) С 2014 по 2023 годы доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей, конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России снизилась с 45% до 27%. Сегодня она продолжает сокращаться", — сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина.