Постов с тегом "Девелоперы": 771

Девелоперы


#smartlabonline с группой Самолет — сегодня в 17:00!

#smartlabonline с группой Самолет — сегодня в 17:00!

Поговорим о первом на российском рынке розничном фонде арендного жилья — торгуемый на бирже ЗПИФ от лидера девелоперского сектора. Это новый инструмент для тех, кто хочет инвестировать в готовую жилую недвижимость с арендным доходом, без ипотеки и бумажной волокиты.

В эфире обсудим:
👉 Как фонд дает доступ к рынку жилой недвижимости Москвы на эксклюзивных условиях?
👉 Почему это альтернатива депозитам и облигациям и в чем его преимущество?
👉 Есть ли возможность обмена паев на квартиры в проектах Самолета?

Гостем #smartlabonline станет Никита Швед, директор фондов недвижимости ПАО «Самолет»

Ждем ваши вопросы в комментариях!

Основная трансляция:
youtube.com/live/4LqL9NYdesA

Параллельная трансляция:
vkvideo.ru/video-53159866_456240014

Смотрите в записи на Rutube и Дзене
dzen.ru/smart-lab.ru
rutube.ru/channel/25760253/

 


Ввод многоквартирного жилья в России за I кв 2025 составил 7,3 млн кв. м, сократившись на 17,2% г/г, что стало минимумом за 6 лет. Эксперты говорят о начале структурного спада – Ведомости

С января по март 2025 года в России было введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья — на 17,2% меньше, чем год назад, сообщает Росстат. Это худший результат первого квартала за последние шесть лет. Для сравнения: в аналогичном периоде 2024 года было сдано 8,8 млн кв. м, а в 2019 году — 7,1 млн кв. м.

Хотя первый квартал не всегда отражает общие тенденции года, значительное снижение ввода в ключевых регионах — Санкт-Петербурге (-39,8%), Тюмени (-63,8%), Свердловской области (-29,5%) и особенно в Башкирии (-90,6%) — говорит о масштабных трудностях отрасли. Исключения — Москва (+25%) и Краснодарский край (+176%), где темпы строительства выросли.

Причины падения многослойны. Как объясняет Сергей Разуваев из GMK, девелоперы стали оттягивать сроки сдачи домов: долги по проектному финансированию уже превышают средства на эскроу-счетах. Чем раньше вводится объект, тем выше обязательства перед банком. Усугубляет ситуацию дорогая ипотека — она снижает спрос, а значит, тормозит поступление денег от покупателей. Средний срок строительства уже вырос с 35,9 до 37,1 месяцев.



( Читать дальше )

Банки тайно включают комиссии до 10% в льготную ипотеку — Путин требует прекратить скрытые сборы. ЦБ также выступает за полный запрет комиссий, но застройщики и эксперты опасаются последствий

Комиссии банков при выдаче льготной ипотеки продолжают незаметно включаться в стоимость жилья: по словам руководителя проекта «За права заемщиков» Евгении Лазаревой, застройщики завышают цену квартиры на 5–10%, чтобы передать часть суммы банку в виде комиссии. При этом такая практика широко распространена и продолжается в 2025 году, причем размер комиссий меняется каждую неделю. Особенно часто отказывают заемщикам, использующим материнский капитал как первоначальный взнос.

Президент Владимир Путин 15 апреля потребовал прекратить скрытые комиссии, назвав недопустимыми «дополнительные 5–10%», поскольку государство и так субсидирует банкам доход по льготной ипотеке: например, по семейной программе ставка для граждан составляет 6%, а с учетом субсидий банк получает 24%, при рыночной ставке 27%. Несмотря на это, крупные банки, включая Сбербанк, ВТБ, ПСБ и Совкомбанк, продолжают взимать комиссии от 4,4% до 14% в зависимости от региона и программы.

Центробанк и его глава Эльвира Набиуллина поддерживают полный запрет комиссий и уже предложили запретить участие в программах тем банкам, кто их устанавливает.



( Читать дальше )

#smartlabonline с группой Самолет — завтра в 17:00!

#smartlabonline с группой Самолет — завтра в 17:00!

Поговорим о первом на российском рынке розничном фонде арендного жилья — торгуемый на бирже ЗПИФ от лидера девелоперского сектора. Это новый инструмент для тех, кто хочет инвестировать в готовую жилую недвижимость с арендным доходом, без ипотеки и бумажной волокиты.

В эфире обсудим:
👉 Как фонд дает доступ к рынку жилой недвижимости Москвы на эксклюзивных условиях?
👉 Почему это альтернатива депозитам и облигациям и в чем его преимущество?
👉 Есть ли возможность обмена паев на квартиры в проектах Самолета?

Гостем #smartlabonline станет Никита Швед, директор фондов недвижимости ПАО «Самолет»

Ждем ваши вопросы в комментариях!

Основная трансляция:
youtube.com/live/4LqL9NYdesA

Параллельная трансляция:
vkvideo.ru/video-53159866_456240014

Смотрите в записи на Rutube и Дзене
dzen.ru/smart-lab.ru
rutube.ru/channel/25760253/

 


Доля сделок в новостройках за наличные и в рассрочку достигла 40% — РБК со ссылкой на Дом.PФ

Доля сделок в новостройках без использования ипотеки (то есть тех, которые оформляются в рассрочку и за наличные) продолжает увеличиваться. В денежном выражении в январе-феврале 2025 года она выросла до 40%, сообщили в «Дом.РФ».

По данным «Дом.РФ», доля сделок без использования ипотеки (сюда входят рассрочки, а также сделки за наличные) составляла:

9% — в первом полугодии 2024 года;
28% — в третьем квартале 2024 года;
37% — к концу 2024 года;
40% — по итогам первых двух месяцев 2025 года.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/67ffac2f9a79479b8dbfec3e?from=copy

К концу 1кв 2025г реализовано 31% от всего объема жилья, которое сейчас строится в России - наименьший показатель за всю историю наблюдения за рынком компании Дом.РФ — РБК

К началу апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 млн кв. м жилья. Это составляет 31% от всего ведущегося сейчас жилищного строительства — чуть больше 114,5 млн кв. м. Такие сведения содержатся в свежих аналитических данных «Дом.РФ», с которыми ознакомилась редакция.

За последние пять лет этот показатель снизился в полтора раза:

47% составляла распроданность жилья в марте 2021 года;
42% — в марте 2022 года;
32% — в марте 2023 года;
34% — в марте 2024 года;
31% — в марте 2025 года.

Больше всего жилья продано:

46% — в Москве (почти 17,3 млн кв. м в стройке);
38% — в Санкт-Петербурге (всего строится почти 5,4 млн кв. м);
37% — в Татарстане (возводится 3,3 млн кв. м);
35% — в Московской области (объем стройки 8,3 млн кв. м);
34% — в Свердловской области (5,3 млн кв. м в стройке).

Наименьшие показатели распроданности:

20% — в Краснодарском крае (почти 7,7 млн кв. м в стройке);

( Читать дальше )

В Москве зафиксирован рекордно низкий за 13 лет вывод новостроек на рынок: количество новых проектов в 1 кв 2025г упало сразу на 43% г/г — Ъ со ссылкой на Метриум

Количество новых проектов в Москве в первом квартале упало сразу на 43% к январю—марту 2024 года и стало минимальным за последние 13 лет. В городах-миллионниках число запусков сократилось на 34%. Основной «пострадавший» сегмент — комфорт-класс, в наибольшей степени зависящий от ипотеки.

Застройщики сокращают запуск новых проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса, а кроме того, у компаний нет уверенности в сроках завершения жесткой кредитно-денежной политики, поэтому рынок становится более консервативным и ориентированным на реализацию текущих проектов, поясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.

Пока ключевая ставка не снизится до приемлемых 12–14%, рассчитывать на серьезное оживление спроса не приходится, считает основатель bnMap.pro Ирина Доброхотова.

www.kommersant.ru/doc/7658547

Купоны до 26,5%! Свежие облигации Самолет П16 и П17 (флоатер)

И снова «разбор полётов»! ТОП-1 застройщик России «Самолёт», заставивший нас знатно поволноваться в конце прошлого года, опять выруливает на взлётную полосу долгового рынка. Сразу двойное размещение — на выбор. Давайте разбираться, потянет ли наш крылатый строительный гигант 16-й и 17-й релизы облигаций.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ЯндексГазпромПолипластНов._ТехнологииМегаФонАтомэнергопромГазпромНовотрансЭталонЯТЭКЕвротрансДАРСГлораксСелигдар.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — полетели смотреть на новые выпуски Самолета!

Купоны до 26,5%! Свежие облигации Самолет П16 и П17 (флоатер)

✈️Эмитент: ПАО «ГК „Самолет“

🏗️ГК Самолет — один из крупнейших российских девелоперов, реализующий масштабные проекты в Московском регионе, СПб и Лен. области.



( Читать дальше )

У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли — Путин

Владимир Путин в режиме видеоконференции провёл расширенное заседание Президиума Государственного Совета, посвящённое вопросам развития инфраструктуры для жизни:

В последние годы строительный комплекс у нас динамично развивается. Его потенциал позволяет решать самые масштабные задачи. Напомню, были определены следующие показатели: построить до 2036 года один миллиард 383 миллиона квадратных метров жилья. Из них к 2030 году – 663 миллиона, что позволит достичь уровня обеспеченности жильём в среднем 33 квадратных метра на человека.

Однако сейчас, с учётом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации, есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. Он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно. Ипотечное кредитование, которое ещё недавно достигало рекордных значений, сжимается.

( Читать дальше )

В России есть риски торможения жилищного строительства, ипотечное кредитование сжимается — Путин

Владимир Путин в режиме видеоконференции провёл расширенное заседание Президиума Государственного Совета, посвящённое вопросам развития инфраструктуры для жизни:

В последние годы строительный комплекс у нас динамично развивается. Его потенциал позволяет решать самые масштабные задачи. Напомню, были определены следующие показатели: построить до 2036 года один миллиард 383 миллиона квадратных метров жилья. Из них к 2030 году – 663 миллиона, что позволит достичь уровня обеспеченности жильём в среднем 33 квадратных метра на человека.

Однако сейчас, с учётом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации, есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. Он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно. Ипотечное кредитование, которое ещё недавно достигало рекордных значений, сжимается.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн