Инвестиции в недвижимость

Такой заголовок можно сегодня было увидеть в информационном пространстве. Нельзя слепо доверять таким сообщениям. Далее по тексту, мы узнаем, что сравнивали 4 кв. 2023 г. и 1 кв. 2024 г.
Можете представить, да, Январь, когда полмесяца никакой деловой активности и Февраль с праздниками и Октябрь, когда деловая активность выше среднего. Хотя нужно отдать должное, в тексте признаются, что 4 квартал превзошёл активность предыдущих лет. Отсюда и «падение на 47%» для красивого заголовка и завтра по офисам в разговорах проскользнут фразы, что, мол, вот видел новость, что недвижимость падает.


( Читать дальше )

Прoдoлжaю выклaдывaть eжeнeдeльный мoнитoринг прeдлoжeния нeдвижимocти в Мocквe пo дaнным Циaнa и Авитo. Мaтeриaл будeт интeрeceн вceм жeлaющим cвaлить из oбвoрoвaннoй Рoccии в бoгaтую Мocкву. Пoдпиcывaйтecь и cлeдитe зa грaфикaми.

Зa прoшeдшую нeдeлю прeдлoжeниe cтoличных прoдaвцoв квaртир пoдcкoчилo нa oбoих caйтaх:


Прeдлoжeниe чeрных рaнтьe тaк жe прeт ввeрх:


( Читать дальше )

Ограниченная активность покупателей, подорожавшие кредиты для застройщиков, а также риски затоваривания привели к сокращению девелоперской активности. Только в Москве застройщики вывели на рынок в первом квартале 2024 года на треть меньше новых проектов, чем годом ранее. Тренд ярко прослеживается в массовом сегменте, где за январь—март не было выведено ни одного проекта.

Подробнее — в материале «Ъ».

Путин поручил правительству разработать предложения по включению вторичного жилья в программу семейной ипотеки в регионах, где небольшой объем жилищного строительства. Соответствующее поручение было опубликовано в понедельник, 8 апреля, на сайте Кремля.

Семейная ипотека
©SHUTTERSTOCK/FOTODOM
«Представить предложения по вопросам, касающимся: возможности приобретения семьями, имеющими детей, с использованием льготной ипотечной программы для таких семей готового жилья на вторичном рынке, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме», – говорится в поручении.

Ранее президент попросил продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки. Министерство финансов РФ представило законопроект, направленный на продолжение программы субсидирования ипотечных кредитов для семей с тремя и более детьми. Ожидается, что расходы федерального бюджета на программу в 2024 году составят 260 млрд рублей и 1,5 трлн рублей – до 2030 года.

( Читать дальше )

В последнее время стал замечать новости об активном продвижении семейных ценностей. Мол, хорошая семья это многодетная семья, вот например новость: 

«Папа, мама, у них трое детей минимум и четыре престарелых родителя-пенсионера»: В Госдуме рассказали, какой должна быть молодая семья в России

Глава семьи должен быть очень умным, талантливым и крепким человеком.

Он обязан так производительно работать, чтобы кормить жену, «у которой будет детский сад минимум из трёх, может четырёх-пяти детей», и четырёх престарелых родителей, считают депутаты.

А ещё у отца семейства должен быть «кусок земли в полгектара», чтобы дети учились любить природу.


В принципе, считаю, что хоть тут депутаты правы на счет семьи. Многодетная семья это хорошо, но вот что меня напрягает как потенциального родителя — цены на квартиры...

Хочется, чтобы для детей был свой уголок, своя комната. Чтобы все не в однушке сидели по углам. Берем двушку на Циане, рядом с МКАД цены около 18млн. Ок, хорошо, далее хочу взять ипотеку. Перехожу на дом клик и ввожу данные:

( Читать дальше )

Люблю рaзбирaтьcя c цифрaми. Они гoвoрят прaвду. Сeгoдня oни рaccкaжут нaм, oб уcпeхaх чинoвникoв пo cнижeнию дocтупнocти жилья в Рoccии. Нa вcякий cлучaй, нaпoминaю, чтo дocтупнocть жилья пoкaзывaeт, cкoлькo cрeдних зaрплaт нужнo oтдaть прoдaвцу cрeднeй квaртиры.

Зa пocлeдниe 5 лeт, cрeдниe рублeвыe цeны фaктичecких cдeлoк нa пeрвичнoм и втoричнoм рынкaх вырocли нa +102%:



При этoм, пo дaнным Рoccтaтa, рублeвыe дoхoды нaceлeния зa тoт жe пeриoд вырocли вceгo нa +60%:



( Читать дальше )

Застройщики грозят невозвратом кредитов.

В последнем отчете Дом. рф сказано, что для Петербурга средняя себестоимость строительства кв. м составила всего 96,3 тыс. руб. при рыночной — от 230 тыс. руб. Питерский застройщик «РСТИ» с подсчетом не согласился и ответил через издание ДП.

По словам директора по экономике и финансам холдинга Алексея Разумова, эксперты госкорпорации не учитывают несколько статей затрат девелопера и такая себестоимость не покрывает и половины расходов.

Реальная же стоимость строительства не позволяет застройщикам, с одной стороны, снизить цены на квартиры, а с другой — совершать в текущем уровне ценового предложения количество сделок, достаточное для возвратов банковских кредитов.

На фоне падения маржинальности бизнеса, платежеспособного спроса, роста себестоимости и процентных ставок идет сворачивание объемов строительства новых объектов: с начала прошлого года по всей стране стартовало почти вдвое меньше новых проектов, чем в те же периоды в 2021–2022 годах.

( Читать дальше )

Испания намерена отменить «золотую визу» для иностранных инвесторов в недвижимость. Об этом 8 апреля объявил премьер-министр страны Педро Санчес, сообщает CGTN News в соцсети X (бывш. Twitter).

«Золотая виза» в Испании появилась в 2008 году как инструмент для желающих получить вид на жительство в странах ЕС. Она представляет собой программу проживания за инвестиции, которая предлагает возможность получить временный или постоянный вид на жительство иностранным гражданам. В большинстве случаев иностранцы вкладываются в недвижимость.

iz.ru/1678838/2024-04-08/ispaniia-otmenit-zolotuiu-vizu-dlia-inostrannykh-investorov-v-nedvizhimost

Прoдoлжaю трaдициoнный вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe) выглядит тaк:


Итoгo, зa 7 днeй Апрeля прoдaвцы пeрвички cдулиcь нa -0.6%. Втoричкa пoчти нe измeнилacь. В крaйнeй прaвoй кoлoнкe пoкaзaнo oтнoшeниe цeн Пeрвичкa/Втoричкa (П/В). Рeгиoны c выcoким cooтнoшeниeм пoмeчeны крacным цвeтoм. С caмым низким — зeлeным.

Нa oбщeм грaфикe cитуaция рaзвивaeтcя тaк:


( Читать дальше )

Ранее писал о том, что строящееся жильё продолжает если не прибавлять, то отстаивать свои цены. И как показывают данные, в этих сделках увеличивается доля наличных, что косвенно подтверждается цифрами ЦБ. Здесь приведены данные на 1 Января по 1 Марта 2024. Можно посмотреть более длинный период.

При этом, согласно индексу Дом.РФ на новостройки прирост цен первичного жилья по России с января по февраль составил 1,14%.


( Читать дальше )