Ипотека

ГК Самолет назначила публикацию результатов за 1П23 по МСФО на вторник (29 августа).

Выручка, по нашей оценке, увеличится на 55% по сравнению с 1П22, но снизится на 3% относительно 2П22 (помимо сезонных факторов, это обусловлено резким ростом продаж в конце прошлого года, когда под вопросом было продление программ ипотеки с господдержкой). Рентабельность по OIBDA видим на уровне 24%.

Динамика продаж ГК Самолет по-прежнему значительно лучше конкурентов, у которых выручка растет однозначным или низким двузначным темпом. Мы считаем, что после повышения в этом месяце ключевой ставки ЦБ РФ ставки по ипотеке на вторичное жилье значительно вырастут. Этот факт поспособствует увеличению спроса на первичном рынке, что должно стимулировать продажи ГК Самолет в 2П23.

Фомкина Ирина
ИБ «Синара»
       

Перед тем, как принимать решение, стоит ли инвестировать в ту или иную компанию, лучше своими глазами увидеть, как работает бизнес и кто его создает. И мы даем вам такую возможность. 

Встречайте новую серию первого инвестиционного трэвел-проекта — Едем разбираться, с помощью которого вы сможете изнутри изучить бизнес крупнейших российских компаний. 

В этом выпуске ведущий Антон Зайцев, которого вы могли видеть в «Орле и решке» и других проектах телеканала Пятница, разобрался, как устроен бизнес одной из крупнейших корпораций в сфере недвижимости — Самолет. Он пообщался с главой компании, побывал на стройке и в лаборатории, в которой дома испытывают на прочность. Еще узнал, будут ли расти цены на недвижимость, стоит ли брать ипотеку и как выгодно обменять старую квартиру на новую. А разобраться в инвестициях Антону помогла Ирина Ахмадуллина — кандидат экономических наук и ведущая «Деньги не спят».

Подписывайтесь на YouTube-канал Популярные инвестиции, чтобы не пропустить следующие видео. 

( Читать дальше )

В середине августа ЦБ второй раз за месяц повысил ключевую ставку. Из-за удорожания кредитов аналитики ожидают, что на жилищном рынке увеличится спрос на новостройки, квартиры в которых можно покупать с использованием льготной ипотеки. Она действует до середины 2024 года. Условия по льготной ипотеке Сбербанк и ВТБ оставили без изменений. 

Рост спроса на льготную ипотеку отмечался еще в июле, а спрос на рыночную ипотеку, наоборот, сократился на 7% — с 307 млрд рублей в июне до 286 млрд в июле.

Большинство опрошенных Forbes брокеров сходятся во мнении, что в этой ситуации больше других застройщиков выиграет «Самолет». Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «Самолета» по итогам первого полугодия составила 86%, у ЛСР — 77%, «Эталона» — 71%, говорит Наталия Пырьева из ФГ «Финам».  «Самолет» также успешно внедряет в ипотеку дополнительные опции в виде кухонь и мебельных сетов. Спрос на такую ипотеку растет: в июне на сделки с кухнями приходилось 89% сделок, а на сделки с мебельными сетами — 60%.

( Читать дальше )

Продолжаем следить за тем, что происходит с рынком жилой недвижимости. Прекрасное исследование подготовил ЦБ по проектному финансированию строительства жилых домов. Выписал самое главное. Спойлер: нераспроданного жилья становится всё больше. Рост зарплат отстаёт от роста цен на квадратные метры. Пузырь надувается, пружина сжимается. В обратную сторону.

1. 99% жилья строится на средства дольщиков (94% — эксроу-счета), лишь 1% — на свои средства. Меньше строить не стали, а лишь увеличили темпы.

Конвейер запущен, останавливать его нельзя.

www.cbr.ru/Collection/Collection/File/46282/pf_2023_Q2.pdf

2. За последние 12 месяцев начали строить 45,6 млн метров жилья. Всего на данный момент 101 млн незавершённых метров. Продано на данный момент 73% в готовых объектах и 29% в незавершённых. Год назад продано было 80% готовых и 35% незавершённых.

То есть, доля непроданного жилья увеличивается. Льготные программы работают, конечно, но люди не могут осилить объёмы строительства.

( Читать дальше )

Путин поручил к 1 ноября запустить льготную Арктическую ипотеку под 2% для молодых семей.

tass.ru/nedvizhimost/18577459

За неделю после повышения ключевой ставки ЦБ сразу на 3,5 п. п. (до 12%) 15 из 30 крупнейших российских банков подняли ставки по ипотеке на 1,5–3 п. п., и она достигла в среднем 14% годовых, сообщили «Известия» со ссылкой на данные финансового маркетплейса «Сравни». 

По прогнозу старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, дополнительные 2–2,5 п. п. будут ощутимы для заемщиков, поэтому спрос на ипотеку несколько снизится. 

www.forbes.ru/finansy/495074-polovina-krupnyh-bankov-podnali-stavki-po-ipoteke-v-srednem-do-14?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

26-го августа, в субботу в 10:00 в «Клубе Инвесторов» 📊 состоится выездная сессия.
💰
Посетим компанию «Ипотека+», где ее соучредитель расскажет, как получать ипотеку выгоднее, а также в сложных ситуациях.
🔺Спикер: Армен Никогосов — соучредитель «Ипотека+»
🔺Модератор: Александр Зюзгинов.
💰
На встрече будут представлены конкретные кейсы получения ипотек. Причём не только на жилые объекты, но и на нежилые коммерческие активы.

Кроме того, из встречи вы узнаете, как легко и просто получать одобрение ипотеки в случае, когда все банки отказывают.

А также поймёте, как реально справиться со всеми стоп-факторами и получить желаемое одобрение с хорошей процентной ставкой.
💰
Оплата 💸: организационный сбор — 500 рублей.
.
Место встречи: БЦ «Бристоль, г.Ростов-на-Дону, ул. Горького, 120
💰
Если есть желание и возможность участвовать, то пишите✍️ мне в Личные сообщения: t.me/ziuzginov
💰
Количество мест: только 15. Запись на мероприятие обязательна.

Доброе утро, всем привет!

Обстановка на нашем с вами банковском фронте.

Ключевые показатели сектора

Действующих кредитных организаций — 360. Из них системно значимых — 13.

Корпоративные кредиты
Рост корпоративного портфеля ускорился до +2,1% после +1,3% в июне. Кредиты привлекали компании из многих отраслей.Сохраняется тенденция к девалютизации.

Розничные кредиты
Ипотека не снижает темп: рост на 2,5%, как и в июне. Выдачи с господдержкой выросли на 12%, что может быть связано со стремлением населения вложиться в недвижимость на фоне волатильности рубля и роста инфляционных ожиданий.
Потребительское кредитование ускорилось до +2,0% с +1,6% в июне, несмотря на ужесточение МПЛ (макропруденциальные лимиты) с 01.07.2023.

Фондирование
Средства компаний умеренно выросли(+0,7%), в том числе валютные средства на счетах нефтегазовых, химических и металлургических компаний.
Средства населения продолжают расти (+1,1%), но несколько медленнее по сравнению с повышенным темпом июня (+2,1%).

Финансовый результат

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Предлагаю пробежаться по нашим с вами ипотечным делам, потом заглянуть в Германии, а затем подсмотреть за ВЕЛИКОЙ Британией!

Ипотека в родной стране.



( Читать дальше )

Понедельник? После отпуска? Работать? ДАААА!!!

Дорогие друзья, доброе утро, всем привет. Докладываю… вынужден был отбыть в краткосрочный отпуск, посему обзоры внезапно прекратились. Из отпуска прибыл, начинаем работу с новыми силами.

Немного приятного вам в ленту (и мне в душу, ибо смотреть на текущий пейзаж за окном нет сил)



( Читать дальше )