Недвижимость

«Группа ЛСР» продала 4,7 га на Перевозной улице неподалеку от «Адмиралтейских верфей» застройщику Fizika Development, рассказали «Ъ-СПб» источники на рынке недвижимости. Стороны сделки подтвердили эту информацию «Ъ-СПб». 

В пресс-службе ЛСР сообщили «Ъ-СПб», что группа получила привлекательное предложение о продаже проекта. В текущей экономической ситуации для улучшения баланса активов эффективнее продавать некоторые участки, а не вводить их в деловой оборот, уточнил представитель застройщика.

Землю на Матисовом острове ЛСР приобрела в 2021 году у структур, связанных с компанией «Татнефть». ЛСР купила эту площадку не более чем за 2,5 млрд рублей, тогда как цена продажи могла составить 7,5–8 млрд, предполагает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. 

www.kommersant.ru/doc/7495876

Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики, сообщил РБК представитель регулятора.

Три основных риска рассрочки на жилье:

1. Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов
2. Непрозрачность правил продажи объекта.
3. Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a4f5579a79472b422156a5?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Finstory%2F8ee48f9b-dcb9-5df5-a547-7b44b0e24f5d

Мы заключили договор о комплексном развитии территории (КРТ) с администрацией города Тула – на участке площадью 7,86 гектаров реализуем проект GloraX Демидовский.

🔍 О проекте:

• Общая площадь — 192 тыс. кв. м, чистая продаваемая — 139 тыс. кв. м.
• Жилые корпуса от 10 до 25 этажей с закрытыми дворами и прогулочными бульварами.
• Два многоуровневых паркинга и наземные стоянки на 1275 машино-мест.

Локация:
Проект расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Рядом — детские сады, школы и гипермаркеты.

📈 GloraX Демидовский станет 9-м проектом в нашем портфеле, на который мы заключили договор КРТ – еще несколько планируем подписать в 2025 году. Механизм КРТ остается ключевым драйвером развития отрасли в регионах, обеспечивая создание сбалансированной среды, а наша уникальная экспертиза позволяет продолжать пополнять портфель значимыми для городов проектами.

79 миллионов «лишних» квадратов, обвал спроса… Зачем девелоперы говорят о дефиците жилья? Что происходит на самом деле? Новая манипуляция ради повышение цен?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке после последнего заседания ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#97. За чашкой чая…

Российский рынок недвижимости вступил в 2025 год в довольно шатком состоянии.

Высокие цены, удорожание стройматериалов, ипотека (которую берут исключительно по льготной программе), все это привело к тому, что девелоперы начали тормозить запуск новых проектов.

 Почему так происходит❓

Главные аналитики Дом.РФ (Екатерина Власова) и Циан (Александр Попов) считают, что это происходит из-за — переизбытка квартир и отсутствия спроса. Без существенных изменений в геополитике и внутренней экономике они будут вынуждены замедлить строительство. Это, по их словам, приведет к тому, что через несколько лет в продаже просто не останется нормального жилья.

( Читать дальше )

По информации консалтинговой компании MACON, в минувшем году падение спроса на первичную жилую недвижимость составило 22%, число заключенных сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) уменьшилось до 565 тыс.
Девелоперы отреагировали на падение рынка: ввод жилья сократился на 13%, выход новых проектов — почти на треть. Несмотря на это, совокупный объем строящихся ЖК, как подчеркнули аналитики, обновил максимум, и к началу 2025-го его значение достигло 113 млн кв. м (+8% за год).

 В 2024 году рост объема возводимого жилья продолжился, но ключевые показатели девелоперской активности снизились.
Основной прирост обеспечили пять групп городов:
• небольшие и средние, в которых есть накопленный нереализованный спрос, а новые условия по «Семейной ипотеке» для них более лояльные;
• дальневосточные — благодаря собственной льготной ипотечной программе;
• северокавказские, где преобладает строительство без использования норм ФЗ-214, но его доля постепенно снижается;

( Читать дальше )

Повышение ключевой ставки до максимума за два десятилетия пока оказалось бессильно затормозить разгон инфляции, признал российский Центробанк.«Признаки перехода к устойчивому замедлению роста цен пока отсутствуют», — пишет ЦБ РФ в докладе «О чем говорят тренды».
www.cbr.ru/Collection/Collection/File/55064/bulletin_25-01.pdf

В декабре инфляция в России ускорилась до 9,5%, а темпы роста на продукты по итогам года превысили 11% и стали самыми высокими за последние 9 лет. Если оценивать годовую инфляцию по месячным цифрам, то в декабре она достигла 14,2%, а это в 2,5 раза больше, чем в том же месяце год назад. Продовольственная инфляция при пересчете месячных темпов в годовые разогналась до 22,9% и превысила уровни декабря-2023 практически втрое.
Январь-2025 не принес облегчения, признает ЦБ. За первые три недели месяца цены выросли на 1,14%, а годовая инфляция впервые за два года стала двузначной (10,14%, по расчетам «Интерфакса»).

( Читать дальше )

Хочу показать вам сегодня несколько цифр.
👆 В табличках собраны данные по стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынке по сделкам согласно данным ДомКлика за декабрь 2024 года. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на +1,5% до 348,5 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 297,4 тысяч рублей.



( Читать дальше )

«Стоимость жилья в Евросоюзе по итогам третьего квартала прошлого года, согласно расчетам Евростата, выросла на 3,8% — это стало максимальным значением с аналогичного периода 2022 года, показывает анализ РИА Новости.

Абсолютным лидером по темпам увеличения цен на недвижимость в отчетном периоде стала Болгария — там показатель оказался в четыре раза выше общесоюзного (16,5%). На втором месте расположилась Польша (14,4%), а тройку лидеров замыкает Венгрия (13,4%).

Всего рост цен превысил психологическую отметку в 10% в шести странах: кроме упомянутых государств, верхние строчки „антирейтинга“ заняли Хорватия (12,3%), Исландия (11,2%) и Нидерланды (10,3%).»

То что сейчас идут разговоры о том что ФРС возьмёт паузу с понижением ставки говорит о том, что риски инфляции достаточно велики и в Штатах.

☝️ По сути недвижимость сейчас это актив убежище от инфляции в первую очередь. Который к тому же может генерировать денежный поток. И так не только у нас, это общая тенденция. 

( Читать дальше )

1911-й год, почти пик благополучия в Российской Империи. Недаром, многие поздние достижения (или провалы) в СССР будут сравнивать с довоенным 1913-м годом.

Семейная пара литераторов Зинаида Гиппиус (41 года) и Дмитрий Мережковский (45 лет) на гонорары покупают квартиру в Париже.

“Просторность квартиры нас прельщала, каждый мог жить, насколько хотел, отдельно, а цена ее показалась нам, привыкшим считать на рубли, совсем подходящей: 1200 р. в год. Положим, рублей-то у нас в этот первый год было не много. Ведь в Петербурге оставались мои сестры, другая квартира…” З. Гиппиус.

Пара жила в Петербурге, но парижскую квартиру использовала как замену гостиницы во время поездок во Францию. «Ведь это так неудобно — жить в отеле”

Во время Первой Мировой квартира пустовала. Казалось бы — классический чемодан без ручки. Пользы нет, а расходы есть. Того и гляди, отберут за неуплату коммуналки.
“Их денежные дела были очень плохи. Из Парижа шли вести, что их квартиру хотят описывать за неплатеж. Вот уж действительно, никто не посмеет сказать, что Мережковские «продались» немцам” Тэффи.

( Читать дальше )

Наши достижения:

• Запустили торги нового выпуска облигаций 001P-03 на сумму 1,4 млрд руб.
• Заключили договор КРТ для первого проекта в Туле (о чем подробнее расскажем на следующей неделе).
• Получили финансирование на строительство 1-й очереди проекта GloraX Октябрьский во Владимире.

Новости рынка:
🔍 Банк России: В январе 2025 года большинство участников рынка отметили, что пик ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП) пройден. Ожидается, что смягчение ДКП начнется в первой половине 2025 года. Это положительно повлияет на все отрасли экономики, особенно на девелоперов, которые выиграют от снижения ключевой ставки.

🔍 Минфин: Увеличили выплаты банкам по льготной ипотеке, включая семейную, дальневосточную и арктическую программы. Это решение повысит маржинальность банков и их заинтересованность в участии в таких программах. Мы начинаем строительство проектов в регионах, где действуют льготные программы, делая наше жилье более доступным для клиентов.

🔍 Татарстан: Республика вошла в топ-5 регионов по вводу жилья в 2024 году. Мы активно развиваемся в этом регионе: наш проект GloraX Экосити в Казани стал лидером по объему продаж в своей локации, обеспечив 30% проданных квадратных метров за октябрь-декабрь 2024 года.

( Читать дальше )