Недвижимость

«Если посмотреть по ценам на квадратный метр, то себестоимость кратно увеличилась. (...) С нашей точки зрения, если смотреть по нескольким застройщикам Москвы, (...) там, конечно, есть потенциал. Если смотреть по стране, реальная доходность по проектам после раскрытия эскроу, налогов и всех вещей, она не превышает 10%-12% сегодня у застройщиков. Если кто-то знает застройщиков в регионе, кто завышает сегодня цену и зарабатывает 30-50%, покажите нам, мы хотим посмотреть, кто у них покупает», — заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Он добавил, что по региональному портфелю в структуре себестоимости инвестиционного строительства обслуживание проектного финансирования выросло с 6-7% в некоторых случаях уже до 30%.

Строительные материалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%.


www.interfax.ru/business/1016461

🤝 Смена лидера спроса

Аналитики NF Group посчитали, что в 2024 году большая часть сделок со складской недвижимостью пришлась на e-commerce (69%), производственные компании (9%) и розничную торговлю (8%). В I квартале 2025 года ситуация заметно изменилась. Лидерство перешло к производственным компаниям (45%), второе место заняли предприятия розничной торговли (35%), а сектор e-commerce замкнул тройку (11%).

📈Рост ввода складской недвижимости
Объем ввода складских площадей в 2025 году составит 7,7 млн кв.м по сравнению с 3,9 млн кв.м в прошлом году. Большая часть помещений будет сконцентрирована в регионах (4,2 млн кв.м), остальные объекты — в Москве, Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

📍Топ региональных рынков по объему предложения в 2025 году:

1. Екатеринбург – 2,5 млн кв.м
2. Новосибирск – 1,9 млн кв. м
3. Краснодар – 1,8 млн кв.м.

🏆Лидеры среди регионов по приросту складских площадей в 2025 году:

1. Казань + 453 тыс. кв. м
2. Уфа + 345 тыс. кв. м

( Читать дальше )

Разница между рекламными объявлениями и реальными ценами сделок по покупке квартир в строящихся домах в Санкт-Петербурге доходит до 50 тыс. руб. с каждого квадратного метра. Об этом заявила менеджер по работе с ключевыми клиентами «Циан» Шынар Мухамбетова.

По данным платформы, в феврале 2025 года средняя номинальная цена предложения на первичном рынке в Санкт-Петербурге составила 270 тыс. руб. Фактическая же цена «квадрата» в сделках, по оценкам аналитиков «Циана», ниже почти на 23% — всего 220 тыс. руб.

В феврале 2025 года на стадии отделки было продано 25% квартир,на стадии строительства верхних этажей дома —28%, нижних — 26%, котлована — 21%. Год назад, в феврале 2024-го, на финальной стадии отделки продавалось 20% квартир, верхних этажей — 14%, нижних — 34%, котлована — 32%.

«За последний год в полтора раза увеличились покупки на финальных стадиях строительства», — отмечает Шынар Мухамбетова.

( Читать дальше )

Etalon Group PLC — мсфо
383 445 362 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1826641 стр.9
Капитализация на 24.03.2025г: 27,608 млрд руб

Общий долг на 31.12.2022г: 173,856 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 189,500 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 257,121 млрд руб

Выручка 2021г: 87,138 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 32,740 млрд руб
Выручка 2022г: 80,556 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 32,499 млрд руб
Выручка 2023г: 90,652 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 57,360 млрд руб
Выручка 2024г: 130,946 млрд руб

Прибыль 6 мес 2021г: 1,295 млрд руб
Прибыль 2021г: 3,007 млрд руб
Убыток 6 мес 2022г: 366 млн руб (+12,038 млрд руб – выгода от покупки)
Прибыль 6 мес 2022г: 11,672 млрд руб 
Прибыль 2022г: 963 млн руб (+12,038 млрд руб – эффект 1 п/г)
Прибыль 2022г: 13,001 млрд руб
Убыток 6 мес 2023г: 2,119 млрд руб
Убыток 2023г: 3,370 млрд руб
Убыток 6 мес 2024г: 1,497 млрд руб
Убыток 2024г: 6,914 млрд руб
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=38096&type=4

( Читать дальше )

Группа компаний Брусника – рсбу/ мсфо
Брусника. Строительство и девелопмент
Уставной капитал 101 тысяча рублей

Общий долг на 31.12.2020г: 5,681 млрд руб/ мсфо 35,241 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 14,185 млрд руб/ мсфо 68,869 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 14,697 млрд ру / мсфо 116,022 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 15,280 млрд руб/ мсфо 158,422 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 19,802 млрд руб/ мсфо 188,057 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 33,237 млрд руб

Выручка 2021г: 5,73 млн руб/ мсфо 26,124 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 1,81 млн руб
Выручка 6 мес 2022г: 3,61 млн руб/ мсфо 13,012 млрд руб
Выручка 9 мес 2022г: 5,36 млн руб
Выручка 2022г: 7,10 млн руб/ мсфо 36,227 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 2,01 млн руб
Выручка 6 мес 2023г: 4,11 млн руб/ мсфо 18,521 млрд руб
Выручка 9 мес 2023г: 6,10 млн руб
Выручка 2023г: 8,05 млн руб/ мсфо 57,497 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 2,12 млн руб
Выручка 6 мес 2024г: 4,43 млн руб/ мсфо 31,359 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 6,85 млн руб
Выручка 2024г: 9,59 млн руб

( Читать дальше )

Санкт-Петербург и Москва стали мировыми лидерами по росту цен на элитное жилье. Соответствующий рейтинг был составлен отечественной консалтинговой компанией NF Group на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2025 от Knight Frank.

В 2024 г. цены в Санкт-Петербурге выросли на 25,8% до 790 000 руб. за 1 кв. м. В Москве элитное жилье за аналогичный период подорожало на 20,5% до 1,95 млн руб. за квадрат. В итоге российская столица – на втором месте в рейтинге, хотя по итогам 2023 г. она была лишь на 19-й строчке.

В топ-3 с динамикой в 18,4% также вошел Сеул, ранее он был на 22-й позиции (стоимость 1 кв. м дорогой недвижимости в других городах Knight Frank не приводит). Самым быстрорастущим местом в Европе с точки зрения роста цен на элитное жилье стал греческий остров Корфу. Он (вместе с Мехико и американским Аспеном) занял восьмую строчку в рейтинге с динамикой в 8,9%.

Элитная недвижимость действительно сильно подорожала за последний год в обеих российских столицах, подтверждают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

( Читать дальше )

«У крупнейших заемщиков Сбера уровень дефолтов очень низкий, что объясняется масштабами и высокой диверсификацией их бизнеса. Рисков банкротств в этом сегменте мы пока не видим. Иногда бывает так, что обстановка в отрасли нормальная, но клиент просто не рассчитал долговую нагрузку. Тогда мы немедленно начинаем искать приемлемое для обеих сторон решение — и, как правило, быстро находим его, потому что нам важно, чтобы бизнес клиента развивался и рос», — сообщил «Интерфаксу» первый зампред правления банка Александр Ведяхин.казал Ведяхин.

«Действуем проактивно: предлагаем реструктурировать задолженность — скорректировать график платежей, увеличить срок кредита и так далее», — отметил первый зампред.

Он добавил, что в ряде отраслей ситуация сейчас непростая, например, в угледобыче.

www.interfax.ru/business/1016167

Основные финансовые показатели за 2024 год:

• Консолидированная выручка компании выросла на 44% и составила рекордные 131 млрд рублей.

• В сегменте девелопмента жилья выручка увеличилась на 46%, достигнув 113,8 млрд рублей.

• Консолидированная валовая прибыль за год выросла на 38% по сравнению с 2023 годом, составив 41,4 млрд рублей.

• Валовая рентабельность в сегменте девелопмента жилья составила 34%.

• Коммерческие, административные и управленческие расходы снизились на 2,8 п.п. и составили 11,2% от выручки.

• Прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации (EBITDA) выросла на 52%, составив 27,6 млрд рублей, а рентабельность по этому показателю достигла 21%, что на 1,1 п.п. выше уровня прошлого года.

• Несмотря на позитивные результаты, чистый убыток составил 6,9 млрд рублей.

• Соотношение чистого корпоративного долга к EBITDA стабильно находится на уровне 2,5x, что соответствует целевому диапазону до 3x.

• На счетах эскроу было накоплено 112,3 млрд рублей, при этом коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу составил 1,1x.

( Читать дальше )

Это не про волшебную таблетку. Я не инфоцыган, а обычный человек, который вJOBывал. Коротко о том, как я зарабатываю и куда стремлюсь. Поехали!

1. Недвижимость – фундамент моего дохода

Это не просто источник, а целое направление. Сейчас пассивный доход – +-110-120 тыс. ₽ в месяц.  На сегодняшний день у меня в активе:

• Квартиры под сдачу (писал про двухуровневую квартиру, про ремонт в квартире 1861 года, про квартиру в новостройке )
• Гараж – не стоит недооценивать этот актив – 18% годовых.
• Земли сельхозназначения – перспективное вложение, выплата от аренды 1 раз в год (после сбора урожая). Куча нюансов, которые необходимо знать.

В планах:

• Строительство складских ячеек под краткосрочную сдачу.
• Доходные дома с микроквартирами.
• Аренда у государства помещений под строительство апартаментов.
• Дробление коммерческой недвижимости и многое другое.

Главное правило – диверсификация. Я за любую недвижку.

2. Работа по найму

Я работаю в инвестиционной компании, занимаюсь строительством и запуском промышленных и гражданских объектов (EPC-контракты). Специализируюсь на всем цикле: ТЭР → ПИР → КЛУ → СМР → ПНР → ввод в эксплуатацию.

( Читать дальше )

По случаю, заехал проверить, как там строится моя студия (в прошлый раз заезжал в середине октября). На этот раз зашел с другого ракурса (с ул. Киевская). Перед моим домом уже возводят следующий дом (возвели железобетонный каркас трех этажей). В моем доме почти полностью подняты стены до девятого этажа, вставляют стеклопакеты, а в первых секциях уже идет отделка фасада.

( Читать дальше )