аренда жилья

Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла максимальных с осени 2021 года значений — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Произошло это из-за сильного увеличения арендных ставок, следует из аналитического отчета «Дом.РФ».

Средняя ставка аренды в Москве за месяц повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.

Согласно исследованию, число активных объявлений по аренде жилья в России к началу августа сократилось на 13%, до 48 тыс., а количество новых объявлений об аренде жилья уменьшилось на 15%, до 32 тыс.

По оценкам ЦИАН, средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры по итогам июля 2024 года в крупных российских городах составил 6,6% годовых

rbcrealty.ru/news/66c33fd19a7947538b3dd103?from=copy

Спустя 16 лет инвестирования, я могу сказать, что личные финансовые проблемы давно отступили на задний план. Регулярная самодисциплина, упорство и сложный процент привели к тому, что сейчас я имею возможность направлять на инвестирование в месяц по 2-3 среднестатистических российских зарплаты и помогать близким.

Но рос я, хм… в довольно спартанских условиях, денег не было не то что «лишних», а их в принципе часто не было. Случались дни, когда нам было почти нечего есть, а порой — даже и негде жить. Сегодня будет маленький рассказ об одном из самых сложных периодов — для страны в целом и для нашей семьи в частности.

💥Ровно 26 лет назад был объявлен дефолт по долговым обязательствам России.

В 1998 году, когда жахнул тот самый дефолт, я закончил пятый класс.

👨‍👩‍👧‍👦Мы к тому времени уехали из Заполярья и снимали квартиру в Ленобласти, поскольку отца уже отправили в запас по состоянию здоровья. Забрав нехитрые пожитки с Севера, мы переехали ближе к Питеру, где было потеплее и он мог найти работу.

( Читать дальше )

Цифры, сауна и серые стены: странные требования при аренде жилья в Москве

Риелторы рассказали о самых странных предпочтениях при аренде жилья из своей личной практики.

🔮 Астрологи и нумерологи

В практике риелторов встречаются арендаторы, которые увлекаются нумерологией и астрологией. Например, они выбирают удачные дни для заключения договора и могут отказаться от просмотра квартиры, если им не понравятся числа в ее номере.

🌅 Васту-дизайн и оттенки серого

По словам экспертов, сейчас арендаторы в большей степени учитывают васту-дизайн, который дает советы по обустройству каждой комнаты, в зависимости от того, в какой сектор планеты она попадает. Большое значение имеет цвет. Например, одни арендаторы искали квартиру со стенами определенного оттенка серого цвета.

🧖🏻‍♀️ Сауна в квартире

Желающие снять квартиру руководствуются личными увлечениями. Например, были клиенты, которые хотели снять квартиру с баней. Идеальное жилье нашлось, но поиск занял немало времени.

ℹ️ Фейс-контроль и справки

( Читать дальше )

Вот любобытно, что дживет рынком аренды жилья? 
Ставка уже давно высокая по сравнению со ставками аренды, которые уже много лет находятся на уровнях 2.5-4% годовых (от стоимости недвижки).
И вот в какой-то момент, прям в течение 1-3 недель вдруг по рынку цунами роста ставок прокатывается..

А что случилось?
А чего раньше не расли? 
А что так резко? 

Самолет Плюс
Общий долг на 31.12.2021г: 889,56 млн руб
Общий долг на 31.12.2022г: 2,605 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 7,782 млрд руб

Выручка 2021г: 0,00 руб
Выручка 2022г: 0,00 руб
Выручка 2023г: 952,27 млн руб

Убыток 2021г: 7,68 млн руб
Убыток 2022г: 487,35 млн руб
Убыток 2023г: 1,642 млрд руб
www.audit-it.ru/buh_otchet/7729551344_ooo-samolet-plyus
investors.samoletplus.ru/?_gl=1

Наконец дошли руки запилить на Смартлаб продолжение моей истории про покупку первой в жизни недвижимости.

👉Это 3-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижки. Предыдущие части здесь:

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2

Возможно, кто-то посмеётся, кто-то посочувствует, кто-то узнает себя, а кто-то научится на чужих ошибках. Поехали.

Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.

Кратко напомню, что предшествовало описываемым ниже событиям. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения с банковских счетов (около 650 000 рублей и 20 000 долларов) и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким прибабахом.

( Читать дальше )

1. Как известно сложилась группировка неумных, завистливых и корыстнозаинтересованных(т.н. оппозиционные партии: мечут бисер перед свиньями ради скудеющих голосов) персонажей, добивающихся введения прогрессивной шкалы НДФЛ.

2. Почему паразиты хотят ввести прогрессивный НДФЛ это мы уже знаем — потому что они паразиты! Теперь о том, что они — безрукий и безмозглый народец, который не способен сначала «дособирать» те налоги, которые можно и нужно собрать. А может паразиты не хотят это делать потому, что не хотят тревожить свою электоральную базу?

3. Первое, что напрашивается — общегодовая сумма аренды за жилье занижена в 3,5 раза! Это данные соцопросов. Таким образом, бюджеты недополучают около 0,5 трлн. рублей в год. Да если бы выковырять с гаденышей эти деньги — на 30% повышения НДФЛ можно было бы избежать.

4. Выковыривать — долго и муторно, для этого надо создавать структуру, контролировать. Это адова работа, а кадров и так не хватает.

5. Есть ли выход? Да, конечно! Надо отменить полностью налог на жилую недвижимость и брать со всех собственников жилья налог на годовую потребительскую полезность жилья, тот же НДФЛ! То есть не зависимо — сдаешь ты это жилье или не сдаешь. 

( Читать дальше )

Airbnb, Inc.
As of October 20, 2023 – 434,744,969 shares of the registrant's Class A common stock were outstanding, 204,493,090 shares of the registrant's Class B common stock were outstanding, no shares of the registrant’s Class C common stock were outstanding, and 9,200,000 shares of the registrant’s Class H common stock were outstanding.
www.sec.gov/ixviewer/ix.html?doc=/Archives/edgar/data/1559720/000155972023000020/abnb-20230930.htm
Всего: 648 438 059 обыкновенных акций
Капитализация на 15.02.2024г: $100,612 млрд

Общий долг на 31.12.2019г: $5,886 млрд
Общий долг на 31.12.2020г: $7,590 млрд
Общий долг на 31.12.2021г: $8,933 млрд
Общий долг на 31.12.2022г: $10,478 млрд
Общий долг на 31.12.2023г: $12,480 млрд

Выручка 2019г: $4,805 млрд
Выручка 9 мес 2020г: $2,519 млрд
Выручка 2020г: $3,378 млрд
Выручка 9 мес 2021г: $4,460 млрд
Выручка 2021г: $5,992 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $6,497 млрд
Выручка 2022г: $8,399 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $1,818 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $4,302 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $7,699 млрд

( Читать дальше )

Сегодня на фоне невнятной динамики фондового рынка растут депозитарные расписки одной из ведущих российских онлайн-платформ по покупке, продаже и аренде жилья ЦИАН на 5,6% до 731,8 руб. за бумагу.

Такой рост может быть связан с ожиданиями завтрашней публикации финансовых результатов за 3 квартал 2023 года по МСФО. Судя по опубликованному прогнозу консенсуса аналитиков российских инвестиционных банков, выручка ЦИАН в 3 квартале 2023 года могла вырасти к аналогичному кварталу 2022 года на 42% до 3,17 млрд руб., а показатель EBITDA в 3 квартале, по прогнозу консенсуса, мог вырасти в годовом выражении на 57% до 859 млн руб. Напомним, что выручка компании по итогам 2 квартала 2023 года выросла в годовом исчислении на 40% до 2,7 млрд руб., а скорректированная EBITDA выросла на 23% до 590 млн руб.

Основным фактором роста выручки ЦИАН является хорошая диверсификация доходов компании. Больше половины дохода компания получает от размещения платных объявлений, но также получает доходы от услуг поиска и привлечения потенциальных клиентов, что является очень быстрорастущим направлением (за первое полугодие доходы от этого сегмента у ЦИАН выросли на 75% в годовом выражении). 

Мильчакова Наталья

( Читать дальше )

После волны спроса динамика ставок остается неоднородной

За счет резкого сокращения объема арендной экспозиции после волны сезонного спроса средние ставки продолжают расти: однокомнатные квартиры за месяц подорожали в среднем на 1%, двухкомнатные — на 10%. Но из-за колебаний в структуре предложения динамика по городам заметно различается.

Сейчас спрос снижается, и аналитики преимущественно рассчитывают на снижения средних цен на 5–7% в перспективе нескольких месяцев. Хотя не исключено, что рынок аренды могут поддержать клиенты, временно отказавшиеся от покупки собственного жилья.

@kommersant

t.me/kommersant/57126