недвижимостЬ

Мы рады объявить о создании КРТ-центра — уникальной платформы для совершенствования механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Мы заключили уже 8 договоров КРТ и готовы делиться своей экспертизой с властями и другими игроками рынка!

📌 КРТ-центр станет ключевым инструментом для повышения качества подготовки и реализации масштабных проектов в сфере градостроительства. Мы будем делиться накопленным опытом, помогать в разработке мастер-планов, консультировать по вопросам законодательства и финансовых инструментов, а также способствовать предотвращению градостроительных конфликтов.

🌍 Почему это важно?
Национальный проект «Жилье и городская среда» ставит амбициозные цели: к 2030 году в России должно строиться не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно. Достичь таких показателей можно только через реализацию крупных проектов КРТ, которые превращают заброшенные земли в современные районы с жильем, инфраструктурой и зонами отдыха. 

✅ Преимущества КРТ: 

( Читать дальше )

Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и предоставить строительным компаниям налоговые льготы — отсрочить уплату части налога на прибыль в 2025 году при условии, что прибыль будет направлена на завершение проектов жилищного строительства. Это следует из последней версии разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли, с которой ознакомился Forbes. Документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.

С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Введение отсрочки и переходного периода для применения таких ограничений, по мнению Минстроя, позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%, следует из документа. 

Кроме того, Минстрой предлагает:

( Читать дальше )

С начала 2025 года некоторые девелоперы сообщили о переносе старта продаж в новых жилых проектах на несколько лет. Например, ГК ФСК перенес вывод на рынок сразу 40 новых корпусов. Девелопер Legenda приостановил продажи в проекте ЖК «Новая Земля» спустя месяц после старта. Региональный девелопер Unikey отложил старт строительства и продаж в трех проектах, девелопер Glorax перенес на два года реализацию планов по расширению в регионах.

Такие решения нетипичны для жилых застройщиков. В предыдущие периоды, когда возникал риск существенного спада спроса, выход новых проектов на рынок не приостанавливался, о чем ранее писал Forbes.

К решению о переносе старта продаж застройщиков подтолкнула совокупность факторов: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов как из-за слабого спроса, так и из-за популярности рассрочек, говорят собеседники Forbes.

Стратегия отложенного запуска даже с учетом возможных издержек, связанных с отложенным стартом, выглядит предпочтительнее, чем попытки поддерживать низкие темпы продаж, добавляет генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.

( Читать дальше )

Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?

Проблема не в том, что квартиры не дешевеют, особенно в новостройках.

Проблема, в том, что наличие навеса в депозитах в размере более 53 триллионов рублей, создает уникальную ситуацию, когда все перевернуться может очень быстро. Это не считая еще 50 триллионов на депозитах юриков.

Напоминаю, что на эскроу — всего 5 триллионов скоплено (предположим, что половина личные деньги, а половина кредитные, хотя это не важно).

Чтобы разогнать цену на квадратные метры бетона в два раза — думаю достаточно снять с депозитов всего 5 триллионов и купить на них недвижимость. Это будет всего 10% от депозитов населения.

Чтобы разогнать цены на бетонометры еще больше, надо снять еще +5 триллионов рублей.
5трлн+5трлн=10 триллионов рублей.
Что составит 20% от денежной массы накопленной на депозитах населения.

Если граждане пойдут в банк забирать свои 20% депозитов, то банки тупо сложатся. И никакое АСВ не спасет, ибо у АСВ нет столько бабла, чтобы спасать всех.

( Читать дальше )

Существенного снижения стоимости квартир в Москве в 1п 2025 года ждать не стоит — эксперты, опрошенные РБК. Могут лишь переоцененные объекты.

На вторичном рынке цены на квартиры в Москве стагнируют, говорят аналитики.

По итогам 2024-го квадратный метр жилья в Старой Москве прибавил символические 0,8%. С учетом официальной инфляции в 9,5% цены на квартиры в Москве в 2024 году просели на 8,7% (9,52% — 0,8%). Причина — недоступная ипотека, которая привела к снижению спроса.

• В 2025 году вторичные квартиры могут подешеветь на величину до 10–15%, но все будет зависеть от конкретного объекта
• На первичном рынке пока нет предпосылок для снижения стоимости, цены сейчас стагнируют.

Одно понятно точно — на рынке жилья раздулся ценовой пузырь.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/679110259a79477cb5a50923?from=copy

Недавно снова пересекся и пообщался со своим старым приятелем Антоном, который пошел на довольно серьезную авантюру, и продал свое единственное жилье (двухкомнатную квартиру), ради постройки большого частного дома в двух этажах, на более чем 200 квадратных метров.

Как я уже и рассказывал ранее, план Антона был — на деньги от продажи квартиры, за сезон выстроить двухэтажный дом (с привлечением сельской ипотеки), отделать минимально необходимые помещения, и переехать в дом до нового 2025 года, со своей семьей, а также с родителями супруги (всего 6 человек). Затем продать квартиру родителей супруги, погасить сельскую ипотеку, а остальные средства пустить на окончательную отделку дома, мебель, технику и тому подобное.

План, конечно, немного авантюрный и рискованный, но при планируемом бюджете в 18 миллионов рублей (свою двушку продали за 8, трешку родителей надеялись продать за 10), вполне реализуемый.

Однако, получилось увы не по плану. Сделали проект, нашли застройщика (по рекомендации!!!), отдали ему на строительство 3,5 миллиона и всё…

( Читать дальше )

• Укрепление рубля

• Индекс Мосбиржи не может найти направление

• Недвижимость не дешевеет

• Биткоин обновляет рекорды

🎰 Укрепление рубля

В начале года рубль показывает свою силу, за неделю долларовый курс ЦБ изменился с 102,41 до 98,26.

Уже видно, как работает психология — когда доллар стоит ниже 100, он снова стал никому не нужен.

🎰Индекс Мосбиржи

За неделю без изменений — формальное укрепление с 2 945 до 2 947 пунктов. Инвесторы в акции всю неделю сновно катались на американских горках под названием «переговоры».

🎰 Облигации

Индекс гособлигаций RGBI снижается четвертую неделю кряду. Поводов повторять декабрьское ралли пока нет, по крайней мере до следующего заседания ЦБ 14 февраля.

🎰 Инфляция

Недельная инфляция составила 0,25%, что дает 10,04% годовых. Слишком много, чтобы начинать разговоры о скором снижении ключевой ставки.

🎰 Криптовалюта

Трамп подписал указ о регулировании крипторынка, который должен укрепить лидерство США в сфере цифровых активов.

( Читать дальше )

Двa paзa в мecяц выклaдывaю гpaфики eжeнeдeльнoгo мoнитopингa пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Aвитo. Cкpипт coбиpaeт цифpы нa caйтax и oбнoвляeт гpaфики. Cмoтpим:

Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв пpoдoлжaeт лeтeть вниз c зaвиднoй cкopocтью:



Этo нe yдивитeльнo, ecли вcпoмнить cкoлькo миллиapдoв пycтыx pyблeй coздaл эмитeнт в Дeкaбpe. Злoвoнныe peки тoкcичныx pyблeй cтeкaютcя нa мocкoвcкий pынoк нeдвижимocти, вымывaя oбъявлeния c caйтoв. Kaк дoлгo этo бyдeт пpoдoлжaтьcя — зaвиcит oт эмитeнтa pyблeй. Ecли oн пpoдoлжит «yкpeплять» cвoю нeзaвиcимocть oт эмитeнтa дoллapoв c пoмoщью бecплaтныx pyблeй, тo poccиянe пpoдoлжaт избaвлятьcя oт ниx, кaк o зapaзы. Ecтecтвeннo, такой эмиссионный беспредел потянет пpeдлoжeниe квapтиp вниз.

Пpeдлoжeниe чepныx paнтьe cтpeмитeльнo pacтeт, нe вcтpeчaя нa cвoeм пyти cпpoca co cтopoны cтpeмитeльнo бeднeющиx apeндaтopoв:



( Читать дальше )

На популярном сайте «Пикабу» разгорелась дискуссия, в которой поджаривают обнаглевших кубаноидов, которые задрали цены на проживание на побережье Черного моря (а оно теперь в Анапе точно черное) до небес. Требуют изверги по 25 000 рублей за сутки (с упреками, а «работать не пробовали»).

Как представитель местной фауны и человека, изучающего финансовую грамотность, проясню моменты, как мне это все видится. Математику процесса.

1) Посмотрите на «Авито» в разделе «Коммерческая недвижимость», сколько стоит купить гостиницу на побережье. В том же Сочи. Кстати, я посмотрел, там идет какая-то распродажа или аукцион невиданной щедрости, или это фейки, или оно все пойдет под снос. Но в Адлере можно купить гостиницу за 28 миллионов рублей. Вот такую:

Что-то не верится в такую сказку (происки кубаноидов-риэлторов — гремучая смесь, тут согласен с северянами), поэтому посмотрим более реальное предложение за 220 миллионов рублей. Вот:

( Читать дальше )

Главная новость недели, а скорее даже месяца: мы открыли сбор заявок на наш новый выпуск облигаций. Ориентир по фиксированной ставке купона: не выше 28% годовых (доходность не выше 31,89% годовых). Дата букбилдинга: 3 февраля.

🔍 Но это ещё не всё. Мы опубликовали операционные результаты за 12 месяцев и 4 квартал 2024 года.
Продолжаем реализацию своей стратегии, которая доказала свою эффективность и устойчивость, демонстрируя при этом высокие темпы роста и финансовой стабильности: за год объем заключенных договоров вырос в 1,7 раза г/г до 122,1 тыс. кв. м, а в деньгах – в 1,6 раза до 31,2 млрд рублей. GloraX показал рост в 4 кв. на 17% и в 1,7 раз за 12 мес., несмотря на среднее падение в отрасли на 44% и 22% соответственно.

🔍 Домклик и Центр финансовой аналитики провелиисследование, как меняются цены на новостройки и вторичное жильё 
Среди крупнейших регионов РФ, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, самые высокие цены на новостройки в декабре зафиксированы в следующих регионах: Московская, Ленинградская и Нижегородская области, Республика Татарстан. Эксперты отмечают, что тенденция роста цен на новостройки является устойчивой в большинстве крупнейших регионов. Мы давно придерживаемся стратегии региональной экспансии и уже сейчас наш портфель проектов включает 10 регионов присутствия.

( Читать дальше )