пик сз

Спрос на квартиры в новостройках в начале 2023 г. уменьшился на 35,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

«Россияне стали меньше покупать квартиры в новостройках в начале 2023 г., по сравнению с первыми месяцами 2022 г. Это объясняется нестабильным новостным фоном и общей экономической ситуацией. Некоторые пользователи платформы, которые в 2022 г. готовы были вложиться в недвижимость, сейчас сомневаются и боятся идти на этот шаг из-за размытых перспектив будущего», – сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость».

www.vedomosti.ru/realty/news/2023/02/22/963986-spros-na-novostroiki-v-nachale-goda-umenshilsya?from=newsline

Смотрю второй эшелон — на глаза попалась бумага, про которую казалось бы все забыли — компания ПИК. Если смотреть на предыдущие финансовые показатели по отчетности — то в целом они «неплохие» — скорее наоборот. Про то, что 1. рынок недвижимости схлопнется, 2. цены на недвижку упадут, 3. ипотека встала, 4. никто квартиры не покупает — все эти разговоры я слышу уже год, однако недвижка не схлопывается, цены особо не падают, ипотеку выдают, квартиры покупают. Значит не всё так плохо.

Банк России намерен скорректировать расчёт показателя долговой нагрузки и уточнить требования к банкам по ипотеке. Большая часть изменений касается использования внутренних моделей банков, с помощью которых определяется доход заёмщика при расчёте ПДН. Кроме того, проект корректирует отдельные нормы, связанные с ипотекой.

cbr.ru/StaticHtml/File/41186/230217-35-1.pdf

Предполагается, что ЦБ будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. При этом наценка финансовых организаций составит 2–3% и, таким образом, конечная ставка по такому займу для гражданина будет не выше 5%, следует из письма парламентариев.

В пресс-службе кабмина сообщили, что документ поступил в аппарат правительства РФ.

В Банке России отметили, что программы поддержки ипотечников, как и вообще льготные программы кредитования, должны быть адресными, а не всеобщими.

— Субсидии не бывают бесплатными. Выдача большого объема льготных кредитов широким категориям заемщиков неизбежно означает необходимость поддержания более высокой ключевой процентной ставки и меньшую доступность кредита для остальных заемщиков, и граждан, и компаний, и предпринимателей. В любом случае субсидирование процентной ставки, как и прочие формы субсидий, лежит в плоскости бюджетной политики, — сказали в пресс-службе ЦБ.

Источник: https://iz.ru/1470057/mariia-perevoshchikova/vznosnye-usloviia-v-rf-predlozhili-zapustit-vseobshchuiu-ipoteku-pod-5

Пост из телеграм-канала от 13 февраля 2023:

Волна Вульфа в акциях ПИК


Не является инвестиционной рекомендацией

Больше паттернов Волн Вульфа в телеграм-канале @wlfwvs

Центральный банк следит за появлением новых нерыночных схем на рынке ипотеки, если они будут множиться, регулятор не исключает внесения соответствующих законодательных изменений, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.

«Что касается разных схем застройщиков, вы абсолютно правы, появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая. Можно действовать мерами регулирования, как мы собираемся действовать, но если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без никаких отклонений», — сказала она.

www.interfax-russia.ru/moscow/news/cb-bespokoit-rost-nerynochnyh-shem-na-rynke-ipoteki-vozmozhny-zakonodatelnye-izmeneniya-nabiullina

Самолет сохраняет агрессивные темпы (2023 объёмы 1.7x до 1.9 млн кв м)  развития и является нашим фаворитом в секторе. Компания не сокращает уровень раскрытия информации и продолжает платить дивиденды (7% доходность в нашей модели). Дисконт капитализации к стоимости чистых активов в 80% выглядит интересным.

ПИК удерживает объемы на высоком уровне (>2 млн кв м) – мы ожидаем рост выручки на 10-15%, но возобновление публикации отчетности еще только ожидается.