самолёт

Начну с самого ожидаемого: прогнозов результатов 2023 и 2024 годов.
2023 год: продажа 1,6 млн. квадратных метров, выручка 300 млрд. рублей и EBITDA 70 млрд. рублей.
2024 год: продажа 2,7 млн. квадратных метров, выручка 500+ млрд. рублей и EBITDA 130 млрд. рублей.
Чистый долг прогнозируется сохранить на уровне до 1,2 EBITDA.

При таких прогнозируемых результатах и текущей капитализации компании EV/EBITDA 2023 = 4,6, а EV/EBITDA 2024 = 3.
Для растущей компании — это невысокая оценка, и исходя из такого прогноза очевидно, почему Антон Елистратов говорит, что компания считает выкуп акций оправданным и в ближайшие 2 года не рассматривает проведение SPO. Капитализация компании совершенно не отражает внутреннее видение ее стоимости руководством и основными собственниками.

Самолет теперь — крупнейший застройщик в России по объему текущего строительства (ПИК — второй, ЛСР — третий), однако главным посылом была идея, что Самолет — это не застройщик, а организатор и продавец «жизни по подписке».

Финансовые показатели

По итогам 2023 г. ожидается прирост выручки в 1,5 раза г/г, до ~300 млрд руб. (в 2024 г. до 500 млрд руб.). 

Рост объёма продаж +50% г/г, ~1,6 млн кв м (в 2024 г. 2,7 млн кв м). 

Скорректированная EBITDA может вырасти на 45% г/г, до 70 млрд руб. (в 2024 г. 130 млрд руб.). Также с декабря Самолёт занимает первое место по объёмам жилищного строительства, обогнав ПИК.

📍 В ближайшие 2 года Самолёт не планирует SPO, но может сосредоточиться на обратном выкупе акций.

Стратегия регионального развития

Девелопер намерен и дальше развиваться на региональных рынках. В перспективе выход в города России с численностью до полумиллиона человек, которые занимают 20–30% всего рынка недвижимости. В 2024 г. планируется старт проектов в 10 новых регионах, а также реновация в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

Новые направления строительства

Самолёт планирует развивать ИЖС. В 2024 г. в этом сегменте компания ожидает прибыль ~1 млрд руб. (в 2027 г. — 5,1 млрд руб.), а земельный банк ~3,3 тыс. га в Подмосковье и Тверской области. Также девелопер планирует выйти на рынок премиум-жилья и недвижимости класса de luxe.

Курсы валют ЦБ на 13 декабря: 
💵 USD — ↘️ 90,2158
💶 EUR — ↘️ 97,4030
💴 CNY — ↘️ 12,5636 

▫️ Индекс Мосбиржи сегодня опускался ниже 3000 пунктов (в моменте задев минимум в 2 992,5 пункта). По итогам основной торговой сессии индекс остановился на уровне 3 019,89 пункта, снизившись на 0,21%.

▫️ Фонд национального благосостояния (ФНБ) на 01.12.2023 составил 13,432 трлн руб. ($151,129 млрд), сократившись на 108,26 млрд руб. с 01.11.2023 г., сообщает Интерфакс со ссылкой на Минфин.

▫️ Банк России определил порядок взаимодействия участников финансового рынка, предоставляющий возможность российским инвесторам продать учитываемые в НРД заблокированные ценные бумаги нерезидентам. Теперь Правительственная комиссия должна утвердить правила и условия проведения торгов. Решение совета директоров ЦБ опубликовано на сайте регулятора: www.cbr.ru/rbr/dir_decisions/rsd_2023-12-08_34_01/

▫️ РБК, изучив опубликованный сегодня Московской биржей «IPO-ГИД», делает вывод, что иностранным институциональным инвесторам принадлежит более 60% российских акций в свободном обращении – основная доля данных активов заморожена, но техническую возможность работы с ними еще имеют некоторые зарубежные фонды. Сам материал размещён на сайте Мосбиржи: fs.moex.com/f/19351/mosbirzha-ipo-guide2023-rus-book.pdf

 Самолет подвел предварительные итоги года и созвонился с инвесторами

📊Предварительные результаты 2023 года

— выручка: ₽300 млрд (рост в 1,5 раза г/г);

— EBITDA: превысит ₽70 млрд (+45%);

— объем продаж «первички»: 1,6 млн кв. метров (+50%).

🔮Прогноз на 2024 год

— выручка: ₽500 млрд (+66% к 2023 году);

— EBITDA: ₽130 млрд (+85%);

— объем продаж «первички»: 2,7 млн кв. метров (+69%).

🏦Кроме отчета, компания на Дне инвестора сообщила, что планирует покупать собственный банк. Самолет уже подал ходатайство в ЦБ и в ближайшее время надеется сообщить о продвижении. 

🚀Однако вероятно, что этот банк вряд ли будет каким-то крупным игроком. Скорее всего, компания покупает кредитную организацию для развития своего финтех-направления. 

❗️Также представители девелопера заявили, что потребности в допэмиссии сейчас нет. Самолет не планирует SPO еще следующие 2 года. 

🔸Компания также заявила о намерении в 2025 году провести IPO своего агентства недвижимости, а в 2024 году — pre-IPO.

Сервис по продаже недвижимости «Самолет Плюс» проведет размещение на одной из площадок в рамках pre-IPO в I–II квартале 2024 года, сообщил гендиректор группы «Самолет» Антон Елистратов на «Самолет Big Day»

По словам Елистратова, по итогам ноября 2023 года «Самолет Плюс» обошел компанию «Этажи» и стал самым крупным сервисом по поиску и подбору недвижимости в России. Объем сделок, заключенных через «Самолет Плюс» в ноябре, составил 96 млрд рублей, уточнил управляющий партнер «Самолет Плюса» Дмитрий Волков. Цели сервиса — занять половину рынка вторичной недвижимости, который Елистратов оценивает в 10 трлн рублей. Цель по сделкам на следующий год — 2–2,5 трлн рублей, отметил Волков.

www.forbes.ru/investicii/502314-samolet-sobiraetsa-vyvesti-svoj-servis-po-prodaze-nedvizimosti-na-pre-ipo

🏠 Самолет Big Day 2023

Лидер по строительству и продажи недвижимости в Московской области и девелопер № 2 в Европе провел Big Day 2023.

Самолет ставит перед собой цель в течении 6-7 лет в топ 10 компаний РФ по капитализации. Акции компании уже вошли в индекс МосБиржи.

🏆Основные итоги

🟣Компания присутствует в 10 регионах страны. Объем выручки составляет 10% от общего показателя группы Самолет. Стратегическая цель — 25%
🟣Самый большой земельный банк страны — 45,9 млн кв. м. Оценка более 650 млрд руб.
🟣Текущие объемы строительства составляют 4,2 млн кв. м.

💸 Финансовые показатели

За три года после IPO в 2020 году акции компании выросли в 4 раза.
Начиная с 2018 года выручка выросла в 4,5 раза, скорректированная EBITDA — 9 раз.

📈 Планы компании

Самолет + в следующем году планирует Pre IPO компании.

Отмена льготной ипотеки, со слов менеджмента, не затронет компанию, так как Самолет работает в сегменте доступного жилья.

⭐️Мнение GIF

Все выше сказанное, конечно, хорошо, но вот объяснение, почему отмена льготной ипотеки для компании, у которой почти все сделки проходят через ипотеку, так себе.

Соответствующее заявление он сделал, отвечая на вопрос, будут ли внесены изменения в программу льготной ипотеки до конца этого года.

Ранее Министерство финансов России внесло в кабмин проект постановления с изменениями условий выдачи льготной ипотеки. В частности, в документе прописано увеличение первоначального взноса до 30%.

russian.rt.com/business/news/1244447-minfin-izmeneniya-lgotnaya-ipoteka

Мы покупаем банк с универсальной лицензией. Наше ходатайство о приобретении банка уже находится на рассмотрении в ЦБ, и мы надеемся, что в ближайшее время мы сможем сообщить о хороших новостях

Год назад группа зарегистрировала юридическое лицо «Самолет Финансовые технологии», на базе которого, как пояснял девелопер информационному агентству, планировалось развивать цифровой банк, который сначала должен был предоставлять сервисы на инфраструктуре компаний-партнеров, а в дальнейшем перейти на собственные решения. Получение банковской лицензии рассматривалось как один из последующих шагов развития проекта. Возглавил тогда «Самолет Финансовые технологии» бывший руководитель блока цифрового бизнеса МТС-банка Кирилл Гурбанов.

frankmedia.ru/148978