AndMax, мне кажется вы со своими инвестициями на бирже совсем потерялись. Не вижу смысла продолжать бесполезную дискуссию

AndMax, еще за 24 месяца на 2.5М ПВ набежало бы 400к, и при продаже за 17.8М у вас образуется прибыль 3.4М и с нее тоже надо заплатить налог 440к.
Итого чистая приведенная стоимость у вас будет 16.4М. Чистая прибыль 1.4М при инвестициях 4.2М. Доходность 33% за 2 года (~15% годовых) И это все при условии, что вы продадите по цене застройщика.
Ну такое себе.

AndMax, господи, еще один.
Смотрите, у меня нет острой потребности в жилье, т.к. имеется своя квартира. Я могу хоть 5 лет не въезжать в новую и продолжать платить (какая разница?).
На фоне стандартной ставки тех лет (про сегодняшние — вообще молчу) и даже с учетом повышения цены застройщиком (т.к. воспользовался льготной программой), я все равно имею выгоду по уплате процентов в абсолютных цифрах.
По поводу выхлопа: мне не нужно продавать эту квартиру, т.к. я собираюсь в ней жить, пример с продажей был приведен на случай, если вдруг станет все плохо (идея в том, что лот ликвидный ввиду небольшой площади и локации). Конечно, продажа будет с дисконтом, но цены на недвижку к тому времени все равно повысятся хотя бы потому, что объект получит РВЭ.

AndMax, Ну это не актуально, для банков первой пятёрки.

AndMax, в 22 году тоже предлагалось гене (гендиру) бригады строителей в квартиры заселять и до объекта на развозке катать — отказался, сейчас не знает где рабочих брать. В бытовках оказывается жить желающих теперь нет)

AndMax, вы где прочитали, что я занимаюсь ягодным бизнесом и почему хотите научить вести бизнес федеральные компании?)
Отлично они платят, но некому. Собирать яблоки в саду и дикие ягоды в лесу это огромная разница.
У мигрантов низкая эффективность и высокая отбраковка.
Брусника давно из Китая, а черника из Беларуси.
Вы посты читаете или комменты дебильные?

AndMax, А можно пояснить пож-ста? Почему шиш? Что-то изменили в НК со следующего года?