1. Какие конкретно объекты сейчас включены в фонд?
2. Какая доля средств фонда инвестирована:
— в объекты, по которым есть аренда и с каким cap rate?
— в строящиеся объекты и с каким cap rate?
— лежит на депозитах/счетах?

Стоит очень хорошо подумать о вложении денег в инструменты, по которым не раскрывается информация:)

Василий Кумаков, так про это тоже написано:

Я столкнулся с тем, что одни и теже показатели, но в разных отчетах имеют немного разное значение, в том числе не хватает каких-то цифр, чтобы достоверно сопоставить все доходы и расходы

 
То есть как там они начисляют доход на счета клиентов разобраться невозможно, от фонда к фонду подход отличается на фундаментальном уровне.

И вот пишу:

Видим, что расходы год от года «плавают», низкие или высокие расходы в прошлом не гарантируют сохранение такой же динамики в будущем

Ну то есть это явный риск — непрозрачное ценообразование, сегодня взяли мало, завтра — много.

Увы, пока реальность такова. Не даром в негосударственной пенсионной системе мало денег.

Василий Кумаков, не понятно о чем ваш комментарий?
1. О том, что из доходов вычтут расходы? Ну так я об этом пишу в явном виде и это как раз в фокусе моего анализа. 
2. О том, что ОПС и НПО ведутся в портфелях разного состава? Ну так я об этом прямо пишу. ПДС — в составе пенсионных резервов.
3. Отдельный портфель по ПДС? Ну окей, статистики по нему нигде нет, пока можем исходить только из того, что ПДС в составе пенсионных резервов.
4. Смотреть на доходность? Если в составе портфеля длинные ОФЗ и акции, то в моменте они могли показать просадку сильнее остальных фондов, но долгосрочно дадут больше прибыли. Обыватель не сможет это оценить.

Andy, это годовой ФОТ, автор поста ошибся.

DP25, через НПФ по сути должна быть возможность все оформить. 

Mr.Lomax, то-то я заметил, что у нескольких НПФ сайт одинаковые и состав портфелей одинаковый, сначала думал, что ошибся с ссылками)

Иван Безродный, чтобы перевести накопительную часть в ПДС, надо сначала перевести деньги в НПФ по общим правилам, а потом внутри НПФ перевести ее в ПДС. Соответственно в момент перевода денег из соц фонда в НПФ может потеряться доход, если вы подали заявление на досрочный перевод. Там есть еще заявление на обычный переход, оно будет исполнено после истечения 5-летнего срока без потери дохода. Но лучше обратиться за консультацией в выбранный НПФ.

Сергей, в закрепленном посте прикрепил ссылки на инвест портфели. Но не все НПФ покупают акции. Сбер, например, покупает, у них можно посмотреть состав.

whattheheck, 86% активов в облигациях/репо/на депозитах с рейтингом ААА, в акциях и паях почти ничего нет. Разбивку детальную по позициям не нашел у них. Рейтинга у фонда нет. Инфляцию на долгом горизонте (20 лет) обошли. Вернуть разовым платежом деньги по ПДС, похоже, можно только в предусмотренных законом случаях. 

sinusoida, в моменте настолько подробно не подскажу, надо заказывать выписку по себе и смотреть) 

VnykPeryna, ст. 18., п. 5., ФЗ 75 об НПФ. Не могут.
UPD: а вот когда НПФ начнет выплаты, то уже поступающие на банковский счет суммы могут арестовывать.

sinusoida, налоговый вычет за взнос за счет перевода накопительной пенсии не дадут. Только за внесение своих средств.

VnykPeryna, я смотрел только фонды с рейтингом, еще в процессе анализа портфелей. Предварительно выглядят удовлетворительно «около-зеленый» и «около-синий» НПФы.

Накопительную пенсию можно перевести в ПДС, никакой заморозки в этом смысле нет.

123investor, мне нравится самому управлять, но фонд неплохой. На мой вкус ИИС-3 для облигаций идеален, а МАКС может и на обычном счете лежать и копить ЛДВ.

123investor, ну давайте так, я никаких советов не даю, это не инвест рекомендация, будущего я не знаю)) просто пофантазируем:
1. Судя по фин моделе СБЛ сделает доп эмиссию в 2025. Можем предположить, что не по 1600+, а все же в районе 1300+, это более вероятно. Точно ли будет доп эмиссия? Фин модель могут и поменять, но пока планы на 2025 намечены по доп эмиссии.

2. У НОРД доп эмиссия 15.01 анонсирована на сайте по 1100. Доходность у Норд сейчас выше и в ближайшие года при текущих биржевых ценах — выше.
3. Продадите СБЛ, попадете на НДФЛ (или свльдировать надо будет прибыль)
4. Ликвидность у СБЛ низкая. Если у вас позиция на миллионы, то надо будет дисконт давать.
5. Опять же, надо взвесить, точно ли нужна вам спекуляция или лучше диверсификация и пох на цены.
Но прям в момент будто рокировка СБЛ->Норд высоковероятно обещает быть в плюсе. Будет ли это большой плюс? Надо считать, не любой плюс стоит, чтобы дергаться.

Не инвест рекомендация)

123investor, ну вам тут советов надаем сейчас, а вы какие-нибудь фин потери потом понесете, вас это огорчит, и мы расстроимся:)

Dmitry_Ch, ну значит нашли баланс интересов и все.

Сергей, это позиция одной из сторон. 

Сергей Викторович, по ИИС ниже ответили. Но если не бегать и не трындеть всей родне, что у вас ИИС, разводитесь без скандала по брачному договору (прям в процессе развода можно оформить), то адекватный человек вероятнее всего не пойдет искать все ваши активы, это тот еще геморрой.