Всем привет
Запустил чуть больше месяца назад свое автоследование, так как уже не первый год стабильно обыгрываю индекс Мосбиржи полной доходностью. За месяц кстати она дала +20%, но это мне повезло с событием на ставке. Я инвестор, а не трейдер и это аномальная доходность.



И вот что вижу. Комиссия за автоследование составляет 20% от результата. Допустим индекс за год дал 0%, а стратегия +10%. Итого следующий за мной получит +8% условно. Вроде неплохо. А что если за год индекс даст +30%, а стратегия +40%? Те же +10% превосходства над индексом, но вот нюанс. Комиссия то будет с +40% и получается человек отдаст уже 8%! А учитывая, что так же есть ежедневная мелкая комиссия за следование, то по факту те же +30% как если бы купил индекс человек и получит.

Интересно послушать ваше мнение. Используете ли автоследование? Может сами являетесь автором стратегии? Как обьясняете людям следующим за вами такую несправедливую комиссию?

Например я вот запустил еще одну стратегию на облигациях, там получилось интересней без комиссии за результат, только за следование.

Всем привет

В 22 году я перешел на дивидендную стратегию, но многое тогда пошло не так. За прошлый год рост дивидендов относительно 23 года составил 2,5 раза или 43 тысячи в месяц. Если такие темпы продолжатся, то через 2 года я уже выйду на более 100 тысяч рублей в месяц! А это весьма ощутимая сумма на мой взгляд. До прошлого года я инвестировал по 33к на ИИС, затем увеличил. Все дивиденды реинвестирую.




Помимо дивидендов у меня есть 2 квартиры под сдачу. Одна отправилась в аренду. Вторая же сдана будет в 27 году, классическая Е2 38 метров у метро с ценой сдачи более 100к в месяц.

Я думаю через 6 лет я вполне могу уже полностью перейти на жизнь с дивидендов. Итого 12 лет инвестиций сделают меня финансово независимым. Работяге с хорошей зп не так уж сложно стать полноценным рантье.




( Читать дальше )

Всем привет

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:





( Читать дальше )

Всем привет

Пришла пора подвести финансовые итоги этого года и 6 лет моих инвестиций.

И так. С чего я начал 6 лет назад? Я продал квартиру, что досталась мне в наследство за 2,5кк и купил студию в Москве в ипотеку. Несмотря на это у меня оставались деньги с зарплаты и я принял решение открыть ИИС и начал инвестировать с нуля.

Смотрим на этот ИИС спустя почти 6 лет:


Своим результатом я доволен. Пройти путь от 0 до 4,4 миллионов месяц за месяцем понемногу пополняя счет это именно то что я хотел показать людям. Что любой работяга, что может откладывать каждый месяц и инвестировать, со временем обретет капитал.

Доходность за эти 6 лет инвестиций 16,37% годовых.

Перейдем к этому году. Он выдался довольно непростым, но благодаря тому, что я отбираю компании в свой портфель самостоятельно я в очередной раз обошел индекс Мосбиржи полной доходности с учетом дивидендов разумеется.



( Читать дальше )

Всем привет

Прошлые мои темы про мою Е2 за 100+ вызвали бомбежку местных. А как вам студия 20 метров за 50к+?

Подошла пора мебелировать мою студию метров под сдачу. ПВ был за нее 1кк, платеж 17,8к в месяц ибо 0,7% ипотека.




( Читать дальше )

Всем привет
Недавно я рассказал о своей покупке квартиры в 4% ипотеки в ЖК Матвееский парк. smart-lab.ru/mobile/topic/1080556/

В комментариях разгорелась буря. Сегодня я был по делам рядом со стройкой и решил заглянуть. Так что держите фотографии:

Вид при выходе из метро:




( Читать дальше )

Всем привет
Давно тут ничего не писал. Не пугайтесь я обычный чел без всякой рекламы своей телеги в конце. Инвестирую в акции с 2018го года, в акциях чуть больше 4 миллионов.
Так же в 22 году купил в 0,7% ипотеку студию в Москве и вот в этом году купил еще однушку у метро, так же в Москве за 15 миллионов в ипотеку 4%.

Математика супер крутая получается. Первый взнос 2,4+мат капитал. 12 кредит под 4% на 30 лет. Платеж 57 тысяч. Сдаваться такая квартира будет за более чем 100к в месяц.

Выбирал ЖК очень внимательно с учетом не самого лучшего опыта в первый раз. 500 метров до метро Аминьевская. Окна до пола эркером, подробнее приложу на фото. Дом совсем не похож на ПИК к которому многие привыкли.





( Читать дальше )

Всем привет

Пишу заметку больше для себя, чтобы взглянуть спустя пару лет на свои мысли и действия. Возможно кому-то сейчас это будет интересно.

В 2 словах о себе. ИТшник, 30 лет. Имею свою двушку в Москве. Инвестирую уже 4ый год на ИИС. Начал с 0, стараюсь примерно по 33к в месяц пополнять счет. Пробовал за это время разные стратегии, но в январе этого года увидел шикарную как мне казалось возможность продать все иностранные акции, продать доллары и накупить РФ акции на просадке. Да-да, кто-то может забыл, но в январе РФ акции просаживались довольно неплохо и я прикинув див доходность зашел в них. Я решил, что эскалация будет спадать и все будет хорошо. Кто же знал, что будет дальше...

И так к текущему времени я пришел вот с таким портфелем (да-да, меня тянет к круглым числам):


Если смотреть доходность за все время, то картина получше (график отображается немного странно и не показывает плавного подъема в начале):

( Читать дальше )

Почему спред между префами и обычкой в Татнефти такой большой?