Блог им. RomanLitovka |Стоит ли покупать апартаменты в Сочи? Детальный обзор для инвесторов.

Статья для инвесторов, которые выбирают апартаменты для пассивного дохода в г. Сочи.

Многие покупатели, которые интересуются пассивным доходом обращаются к сочинским риелторам, чтобы те помогли найти им хорошие Гостиничные комплексы.

Услышав, что у Вас есть 20+ млн ₽ они обязательно предложат Вам:

Стоит ли покупать апартаменты в Сочи? Детальный обзор для инвесторов.
👆 Отличный комплекс в Адлере, который несомненно порадует своих собственников хорошим доходом.



( Читать дальше )

ОФФТОП |Стоит ли держать деньги на депозитах? И какие есть альтернативы? Инвестиции от 1,3 млн ₽

Многих людей волнует вопрос: как сохранить свои накопления в условиях стремительно растущей инфляции?

Так, по итогам 2022 г. Инфляция в России по официальным данным составила 13% (но неофициальным более 25%). В этом году реальная инфляция приблизилась уже к 30%.

Что же делать? Как сохранить и приумножить свои средства в это тяжелое время? Ведь не с пустого места в сети появляются следующие мемы 👇:

Стоит ли держать деньги на депозитах? И какие есть альтернативы? Инвестиции от 1,3 млн ₽

Ответ прост: лучшие инвестиции — это инвестиции в недвижимость.

Но покупать квартиры или апартаменты на побережье Черного моря по цене от 10-13 млн ₽ могут далеко не все. Что же делать, когда есть возможность потратить на инвестиции не более 1,5 млн ₽?

👆 и на этот вопрос у меня также есть ответ. Нужно покупать землю.

Summer Bay — это участки у моря около лучших крымских пляжей (Евпатория, Керчь), до которых всего 700 — 800 метров.

Рассмотрим инвестиции на примере приобретения земли в пригороде города Керчь:

В пешей доступности вся необходимая социальная и курортная инфраструктура. Участки находятся в окружении населенных пунктов, поэтому перевод назначения земли произойдет достаточно быстро.

( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Большое количество инвесторов желает купить недвижимость в Сочи, чтобы перепродать её через два-три года и заработать на росте цены квадратного метра.

Ещё бы, ведь 👇

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Является ли недвижимость в Сочи по-прежнему инвестиционно привлекательной для вложений?
Безусловно!

В этой статье рассмотрим инвестиции в Жилые Комплексы курортных городов (и обязательно ли рассматривать исключительно Сочи).

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ СОСТОЯЛСЯ ОДИН ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СТАРТОВ ПРОДАЖ На побережье Чёрного моря (в Анапе).

❗❗❗В своих более ранних статьях я писал, что инвестиции в Жилые комплексы закончились в конце 2019 года (когда ввели Ипотеки с Господдержкой)...
ЧЕМ ЖЕ ТОГДА ИНТЕРЕСЕН ЭТОТ КОМПЛЕКС?

1. ЦЕНА ВХОДА (от 9,5 млн ₽ за полноценную однокомнатную квартиру)
2. РАССРОЧКА (без удорожания) на 3 года ❗❗❗
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 30% (от 2,8 млн ₽)

Но, и это ещё не все!
Далее разложу все в цифрах:

Предположим, у Вас есть 10 млн ₽, которые Вы хотите инвестировать в недвижимость (чтобы сохранить и приумножить свой капитал).

( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Если вам НЕМНОГО ЗА 40, а в журнале ФОРБС вашей фамилии еще нет, то ЭТО ВАШ ПОСЛЕДНИЙ ШАНС СТАТЬ МИЛЛИОНЕРОМ... Подробности ниже 👇

Если бы моя бабушка, радеющая за высшее образование, спросила меня: «Куда будешь поступать после школы?», а я бы ответил: «бабушка, я буду верстальщиком! Не пойду в Универ», вероятнее всего получил бы (как в лучших фильмах с участием Ван Дамма) вертушкой с разворота прямо в тыкву.

Поэтому, класть на стереотип важности высшего образования я не стал и пополз через тернии к звездам грызть гранит науки… Общаги, сессии, зачеты...

Если вам НЕМНОГО ЗА 40, а в журнале ФОРБС вашей фамилии еще нет, то ЭТО ВАШ ПОСЛЕДНИЙ ШАНС СТАТЬ МИЛЛИОНЕРОМ... Подробности ниже 👇
И, если, в вашей голове прочно засел ошибочный и излишне романтизированный шаблон о «бедном студенте», который на последние гроши бухает винишко и ваяет рукописные шпоры на холодной мансарде какого-нибудь условного Сыктывкара, то вы явно никогда не видели сочинских студентов…

Мазерати, Бентли и Феррари… нет — это не перечень автомобилей Криштиану Роналдо, это то, на чем передвигаются в пространстве (когда трезвые) обычные студенты в Сочи… Пройдет совсем немного времени и они станут крутыми бизнесменами и политиками… Нет, не потому что реально шарят как вести дела, или от того, что имеют работающий мозг внутри черепушки… просто являются детьми богатых родителей.

( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Более 1,5 млрд ₽ потратили инвесторы за эти выходные на этот Гостиничный комплекс на побережье Чёрного моря

Многие инвесторы, желающие купить недвижимость для пассивного дохода на Черном море, полагают, что Отель в самом центре Сочи — это отличное вложение… А гостиничный комплекс, располагающийся не в Сочи или Адлере и рассматривать не стоит...

Так это или нет сейчас и разберемся. Как всегда на конкретных примерах и с математическими расчетами.

В 2020 — 2021 годах сочинские риелторы активно предлагали своим клиентам АК Matisse (Матисс) в самом центре г. Сочи между Морским портом и Зимним театром.

Более 1,5 млрд ₽ потратили инвесторы за эти выходные на этот Гостиничный комплекс на побережье Чёрного моря

Закрытая приватная территория с ландшафтным дизайном и фонтаном. Всего 56 апартаментов, что обеспечивает эксклюзивный статус и исключительное соседство. Само здание сделано в уникальном для Сочи архитектурном стиле. Доход, говорили риелторы, будет не менее 2,5 млн ₽ в год!!!

— «Красиво… должно быть собственники этих апартов действительно получают баснословный доход от их сдачи… Жаль что не купил… ☹️» — такие мысли были бы и в моей голове… если бы я не знал как устроен этот рынок...


( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Стереотипы о инвестициях в курортную недвижимость (Сочи, Агой, Крым)

Поговорим о стереотипах?

Приезжаешь ты, значит, на ярмарку, на своём кредитном солярисе купить мешок картошки.

Видишь, что вон в той Газельке от всех щедрот парень предлагает мешок на пару десятков рублей дешевле, чем у других. Да ещё какой! На вид идеальна, Лукашенко просто обзавидуется. И в багажник загрузят. Думаешь – и сервис получил покруче чем в Ашане, и бабок наварил на экономии. А эти колхозники с такой наценкой только утеплённые трусы с носками себе купят, и то не новые.

А потом, вдруг видишь, что парень этот в свои 23 перемещается на Бэхе Трёшке в новом кузове. И заработал он на неё как раз на нашем втором хлебе.

Приезжаешь домой, садишься в угол комнаты, плачешь, целуешь картошку и мечтаешь оказаться на месте сегодняшнего колхозника, который тебе её продал.

О чем этот пост? Ну конечно не о картошке (да простят меня белорусы). Пост этот о инвестициях в курортную недвижимость.

Стереотипы о инвестициях в курортную недвижимость (Сочи, Агой, Крым)
Какие же стереотипы существуют?

1) в Сочи на недвижимости (на росте цены) не заработать… скоро пузырь лопнет 🤦‍♂️

( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Сочинские риелторы редко рассказывают про этот комплекс в Ольгинке. А на нем заработать можно больше, чем в Сочи. Бонус к статье: информация о самом ожидаемом Старте продаж на Черноморском побережье

90% сочинской недвижимости принесут их собственникам лишь геморой. Ведь инвестором человек становится не в момент покупки квартиры или апартаментов, а в момент выгодной продажи или получения девидендов от аренды.

Большое колличество клиентов, обращаются к сочинским риелторам с целью купить апартаменты для получения стабильного пассивного дохода или для перепродажи. Они наивно считают, что это принесет им большой доход. Риелторы рассказывают покупателям сказки про несметные богатства, которые те заработают от этой «удачной» сделки.

Сочинские риелторы редко рассказывают про этот комплекс в Ольгинке. А на нем заработать можно больше, чем в Сочи.
Бонус к статье: информация о самом ожидаемом Старте продаж на Черноморском побережье

Можно конечно довериться «специалистам по недвижимости» и надеяться на то, что вас не одурачили. А можно, немного проанализировать поступающие предложения, чтобы понять: выгодны они или нет.

Разобраться а этом вопросе самостоятельно не так сложно. Достаточно открыть Google и проанализировать правдивость слов риелтора.
Если же Вам лень с этим возиться, то потратье 3 минуты на эту статью, с помощью которой Вы лучше поймете дикий сочинский рынок недвижимости.

( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Поговорим о БУЗОВОЙ? И причём здесь инвестиции в СОЧИ???!!!

Бывает, включаешь в автомобиле радио… и вдруг слышишь замечательную музыку, красивый голос… и оторваться не в силах… песня заканчивается — ты включаешь смартфон и просишь «Алису», или «О, Кей Гугл» включить еще раз эту композицию… Кайфуешь…
Конечно, это не о Бузовой… Ольга — не выдающийся музыкант, да и вообще она не музыкант… Но, разве это повод говорить о ней с пренебрежением?

Кто такая «Бузова»? Для меня — это «баба, которая смогла»… Это — успешная бизнесвумен, с неприличным месячным доходом.

Хороший ли продукт она выдаёт? Да, разве это важно? Намного важнее — что на сцене она искренне отдаёт себя зрителям… старается как может… Не отрабатывает на «отвали»… Отсутствие таланта, с лихвой заменяется неуёмной жизненной энергией.

Причём здесь Сочи, спросите вы? Есть в Сочи застройщик, который также, как и Бузова — абсолютно не умеет петь 🤷‍♂️… Зато он строит потрясающий гостиничный комплекс, имеющий огромную инвестиционную привлекательность. Речь про ГК Livingston Grand Resort & SPA.

( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Бизнесмены НЕ ПОСЛУШАЛИ ПРЕЗИДЕНТА и ОСТАЛИСЬ С ГОЛОЙ 🍑

Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны.

Есть предположение, что эти люди учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо «званить по тилифону толька во время пиримены».

К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так исковеркаем!

Но, развивать нужно не только грамматику, но и свою финансовую грамотность.

Еще 20 лет назад Путин В.В. 🇷🇺 пытался донести до российского бизнеса мысль, что вывезенные из страны капиталы не находятся за границей в безопасности: «Замучаетесь пыль глотать, бегая по судам, чтобы их разблокировать!»… говорил Президент…

Бизнесмены НЕ ПОСЛУШАЛИ ПРЕЗИДЕНТА и ОСТАЛИСЬ С ГОЛОЙ 🍑

Но, предприниматели не слушали и покупали недвижимость за рубежом...


( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Как риелторы дурят "инвесторов". Детальный разбор на примере одного из популярных ЖК в Сочи..

После публикации своих статей (в Дзене, Телегам и других площадках), я получаю огромное количество недовольных отзывов от так называемых «коллег по цеху». Многие из них, крайне отрицательно относятся к тому, что людям говорят правду. Но для чего тогда вообще нужны риелторы?

В этой статье разберем следующий вопрос: Стоит ли инвестировать в квартирные комплексы по ФЗ-214 в Сочи.

Как риелторы дурят "инвесторов". Детальный разбор на примере одного из популярных ЖК в Сочи..

По мнению ютуб-блогеров, инвестиционно привлекательны — абсолютно все объекты в Сочи… Так это или нет, мы с Вами сейчас и узнаем...
Рассмотрим на примере одного из ЖК в Дагомысе, который риелторы активно продают под разными соусами.

Чтобы у Застройщика не было повода подать на меня в суд… назовем этот ЖК… ЖК Кофейные горы...

Так что же с ним? Подходит этот объект для перепродажи, или может быть для сдачи в аренду? Или все гораздо банальней?

Предлагаю вместе разобрать факты которые будут красноречиво говорить сами за себя.

Год назад ко мне обратился клиент, с просьбой проконсультировать: интересен ли данный проект для инвестиций.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн