Застройщики

Государственная дума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий застройщиков возводить школы, детские сады и другую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Соответствующие изменения предлагается внести в Градостроительный кодекс.

Возводить инфраструктурные объекты застройщики, как следует из текста законопроекта, будут либо за свой счет, либо за счет бюджета. Источник финансирования будет определяться заранее, еще на этапе принятия решения о комплексном развитии территории.

rbcrealty.ru/news/66a236619a794780fa1aa3bd?from=copy

Почти половина россиян (46%) считают инвестиции в недвижимость невыгодными. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики ORO.

67% респондентов уверены, что после окончания программы льготной ипотеки спрос на недвижимость снизится, в связи с чем будет больше предложения квартир в новостройках.

Несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% планирующих купить новостройку свои планы не изменили.

rbcrealty.ru/news/66a0d5649a794736ad7748fc?from=copy

Центральный банк России зафиксировал продолжающийся рост корпоративного кредитования, обусловленный хорошими финансовыми результатами компаний и ожиданием роста ставок. В июне портфель кредитов компаний увеличился на 1 трлн руб., а за первое полугодие 2024 года рост составил 5,6 трлн руб. (7,5%).

Однако прогнозируемое повышение ключевой ставки ЦБ на заседании 26 июля несет риски для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и банков, особенно в условиях ограничения льготной ипотеки. Представители строительного сектора сообщили об ухудшении доступности банковского кредитования в июле.

Аналитики Газпромбанка отмечают, что повышение ключевой ставки до 16% не отразилось существенно на корпоративном кредитовании благодаря росту задолженности в секторе строительства и недвижимости. Застройщики используют проектное финансирование по низким ставкам (3–5%), что обеспечивает значительную часть прироста кредитного портфеля. Однако изменение условий программ может снизить как ипотечное, так и корпоративное кредитование.

( Читать дальше )

Группа ЛСР – рсбу/мсфо
103 030 215 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=4834&type=1
Капитализация на 24.07.2024г: 80,158 млрд руб

Общий долг на 31.12.2021г: 139,862 млрд руб/ мсфо 255,869 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 148,555 млрд руб/ мсфо 319,415 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 127,189 млрд руб/ мсфо 356,927 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 127,212 млрд руб

Выручка 2021г: 11,266 млрд руб/ мсфо 130,515 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 2,484 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 4,510 млрд руб/ мсфо 65,369 млрд руб
Выручка 9 мес 2022г: 7,474 млрд руб
Выручка 2022г: 13,115 млрд руб/ мсфо 139,662 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 16,582 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 24,886 млрд руб/ мсфо 74,809 млрд руб
Выручка 9 мес 2023г: 38,307 млрд руб
Выручка 2023г: 59,048 млрд руб/ мсфо 236,197 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 28,349 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 30,362 млрд руб

Прибыль 2021г: 5,779 млрд руб/ Прибыль мсфо 16,272 млрд руб
Прибыль 1 кв 2022г: 158,89 млн руб
Прибыль 6 мес 2022г: 891,72 млн руб/ Прибыль мсфо 6,404 млрд руб

( Читать дальше )

Застройщик АПРИ объявил о выходе на Мосбиржу. Подать заявку на IPO можно до 29 июля.

🎯АПРИ отлично известен в первую очередь как эмитент ВДО под именем «Апри Флай Плэннинг». Я ещё в далеком 2020-м покупал его облигации, т.к. они всегда были в лидерах по доходности, и с тех пор мало что изменилось (только ставки ещё сильнее улетели вверх).

Теперь я мусорные облиги не покупаю, и похоже АПРИ это подкосило — кэша без Сида катастрофически не хватает😁 компания бьёт рекорды по количеству долгов. Раз на долговом рынке занимать дорого, то где можно взять денег практически бесплатно? Конечно же, у физиков на Мосбирже!

🔥Подготовил разбор предстоящего IPO — честно, коротко и по делу.

Чтобы не пропустить самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️Эмитент: ПАО «АПРИ»

🏢ПАО «АПРИ» (до недавнего времени — АО «Апри Флай Плэннинг») – региональный девелопер жилой недвижимости, лидер в Челябинской области по объему возводимого жилья. Также присутствует в Екатеринбурге и (внезапно!) во Владивостоке.

( Читать дальше )

Ⓜ️ По данным ЦБ, в июне 2024 г. спрос в кредитовании составил 963₽ млрд (2,7% м/м и 27,1% г/г, месяцем ранее — 713₽ млрд). В июне 2023 г. он составлял 621₽ млрд, 4 месяц подряд мы превышаем темпы прошлого года (в июне происходит вакханалия). В который раз можно повторить, что в потребкредитовании и автокредитовании происходит безумство, но в данном месяце ипотека взяла верх (если с льготной всё понятно, то ускорившиеся темпы рыночной удивляют). Темпы марта-июня только доказывают, что повышение ставки неизбежно, а высокая ключевая ставка с нами надолго. Давайте перейдём к данным:

🏠 По предварительным данным, ипотека в июне ускорилась до 3,1% (+1,7% в мае), во многом из-за того, что условия по госпрограммам поменялись с 1 июля, в особенности завершение массовой льготной ипотеки. Кредитов было выдано на 788₽ млрд (в мае 546₽ млрд), в июне 2023 г. выдали 628₽ млрд (при ставке в 7,5%). Выдача ипотеки с господдержкой составила 629₽ млрд (422₽ млрд в мае), выдача же рыночной — 158₽ млрд (124₽ млрд в мае, существенный рост и он трудно объясним при такой ключевой ставке).

( Читать дальше )

🏠 Строительная компания ЛСР представила операционные результаты за II квартал и I полугодие 2024 года. Отчёт получился предсказуемым, особенно по II кварталу из-за отмены льготной ипотеки с 1 июля (потребители судорожно побежали оформлять сделки до её отмены). Давайте для начала рассмотрим результаты II квартала:

💬 Заключено новых контрактов: 222 тыс. кв. м (+0,9% г/г)

💬 Заключено новых контрактов: 54₽ млрд (+31,7% г/г)

💬 Средняя цена квадратного метра: 243,2₽ тыс. (+30,5% г/г)

Всего за год ипотечные программы разогнали стоимость квадратного метра в новостройке до 243₽ тыс. А доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 88% по сравнению с 76% во II квартале 2023 г.

Теперь перейдём к показателям I полугодия:

💬 Заключено новых контрактов: 369 тыс. кв. м (-2,9% г/г)

💬 Заключено новых контрактов: 86₽ млрд (+28,3% г/г)

💬 Средняя цена квадратного метра: 233₽ тыс. (+32,1% г/г)

С учётом ужесточения ДКП и изменения в ипотечных программах, то II полугодие обещает быть «весёлым» для компании:

( Читать дальше )

АПРИ – рсбу/ мсфо
Номинал 1 руб
1 024 763 407 + 115 236 593 (26.06.2024) = 1 140 000 000 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=QUvhYLkvLUmeCW75cTXVTw-B-B
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=1
Капитализация на 00.07.2024г:

Общий долг на 31.12.2021г: 2,387 млрд руб/ мсфо 4,459 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 3,119 млрд руб/ мсфо 8,682 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 8,161 млрд руб/ мсфо 28,609 млрд руб
Общий долг на 31.03.2024г: 6,627 млрд руб/ мсфо 35,773 млрд руб

Выручка 2021г: 2111,82 млн руб/ мсфо 5,440 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 78,29 млн руб
Выручка 6 мес 2022г: 103,53 млн руб/ мсфо 511,35 млн руб
Выручка 9 мес 2022г: 228,71 млн руб
Выручка 2022г: 315,67 млн руб/ мсфо 1,465 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 2,05 млн руб/ мсфо 70,05 млн руб
Выручка 6 мес 2023г: 24,96 млн руб/ мсфо 85,83 млн руб
Выручка 9 мес 2023г: 89,47 млн руб
Выручка 2023г: 195,40 млн руб/ мсфо 6,640 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 503,84 млн руб/ мсфо 5,950 млрд руб

Прибыль 1 кв 2021г: 2,58 млн руб

( Читать дальше )

Отмена массовой льготной ипотеки — это не подножка застройщикам, а просто первый шаг к возврату рыночных условий на рынке недвижимости. Более того, ряд целевых льготных программ будут действовать еще долгие годы, что является серьезной поблажкой. 

Судя по последним данным Домклика, около 25% (в среднем) от всех выданных ипотек приходилось на общую льготку, которая перестала действовать с 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в продажах у каждого застройщика отличается, но у всех это подавляющая часть сделок.





Фактически,около 1/5 всех сделок теперь под ударом, так как ипотека становится практически неподъемной для заемщиков, которые не могут оформить семейку, ИТ-ипотеку и т.д.:

Квартира стоимостью 5 млн р, первый взнос 1,5 млн р, под ставку 19% на 30 лет. Ежемесячный платеж будет больше 55 тысяч в месяц. Чтобы взять такой кредит — нужно официального дохода больше 90 тысяч рублей в месяц (при средней ЗП по РФ меньше 80).

👆 В общем, предстоящее приличное падение спроса и цен вполне очевидно, если государство не придумает новые способ увеличить прибыль банкам и застройщикам. Кстати, инвесторы, которые выкупают квартиры пачками у застройщиков за наличку — тоже могут стать менее активными на фоне охлаждения спроса. В общем, будем смотреть на результаты 3кв2024.

( Читать дальше )

Давно не поднимали тему Недвижимости в контексте дохода от сдачи в аренду. Последний раз что-то обстоятельно было в прошлом году, в посте "Покупаем недвижимость у государства со скидкой"

Для тех кто не занимается долгосрочной арендой немного контекста: с Мая по Июль, обычно, не лучшее время для долгосрочной аренды. Люди заняты отпусками и разъездами, многие студенты уезжают к родителям и т.п. В это время обычно стоимость именно долгосрочной аренды чуть-чуть падает так как спрос уменьшается, а предложение растёт. Краткосрочная аренда наоборот в этим месяцы растёт, но краткосрочная тот ещё гемор и выгоды не очевидны если посчитать с простоями и возросшими трудозатратами.

Поэтому если арендатор решает съехать в эти месяцы, то это грусть-печаль. НО не в этом году. Пересдал на неделе квартиру на 30% дороже. Хотя цена аренды была, как обычно, в районе нижней границы.

Агрегированные данные Restate

Источник: spb.restate.ru/graph/ceny-arendy-1komnatnih/#form10

Сдавать по нижней границе это выработанное эмпирическое правило, так как (1)можно легко выбирать арендаторов, так как спрос высокий и (2) обеспечивается минимальный простой, так как сдаётся объект практически сразу. В итоге доходность получается чуть выше с меньшей ценой.

( Читать дальше )