Инвестиции в недвижимость

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 24 дня Марта продавцы первички и вторички подкрутили ценники вверх на +1.4%. За год наименьший рост показали Новосибирск, Питер и Уфа. Сильнее других выросли Челябинск, Воронеж и Красноярск. Почему — догадайтесь сами.

Графики цен в 9 самых интересных регионах одной картинкой:



( Читать дальше )

В начале недели один из юристов, специализирующихся на предоставлении консультационных услуг кредиторам и обслуживающим компаниям коммерческих ипотечных ценных бумаг (CMBS) в США, сообщил нам, что офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости в первом квартале был на удивление спокойным, несмотря на бесчисленные заголовки новостей о башнях, выставляемых на рынок с большими скидками. Причина такого спокойствия на рынке CRE может быть объяснена в заметке Виная Вишванатана из Goldman Sachs, опубликованной во вторник.
Вишванатан объяснил, что общая сумма непогашенных коммерческих ипотечных кредитов, срок погашения которых наступает к концу года, выросла с 658 миллиардов долларов в начале прошлого года до 929 миллиардов долларов в середине марта.

( Читать дальше )

Первичный рынок: 8,7 тыс. ДДУ (-3,4% м/м и +18,1% г/г).  

Сокращение количества сделок жилого фонда (до 4,7 тыс. шт., -9,7% г/г) нивелировано ростом договоров в нежилом сегменте (до 3,9 тыс. шт., +88,3% г/г). 

Всего с начала 2024 г. заключено 17,7 тыс. ДДУ, т.е. рост на 14% исключительно за счёт нежилого фонда.

Падение в жилом сегменте связано прежде всего с ужесточением условий льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой. Выраженный рост в нежилом сегменте может быть связан с изменением покупательских целей, в т.ч. с целью инвестиций.

 

Вторичный рынок: 10,7 тыс. ДКП (+43% м/м и +0,2% г/г). 

Всего за январь-февраль на вторичном рынке оформлено 18,1 тыс. договоров (-1% г/г), т.е. по отношению к прошлому году динамика более стабильна, чем на первичном рынке. Это может быть связано с восстановлением предложения на рынке и, как следствие, росту спроса на ликвидные лоты.

 

Ипотека: 9,7 тыс. сделок (+23% м/м и -1% г/г). 

Сохранение спроса на ипотеку связано с наличием действующих льготных программ, которые будут поддерживать активность ипотечного кредитования как минимум до середины 2024 г.

( Читать дальше )

Инвестиции в жилье проиграли инфляции и депозитам.

«За последние два года квартиры в Москве и в Подмосковье в рублях подорожали в среднем на 6-7%. Т.е. темпы роста цен на недвижимость оказались примерно в три раза ниже, чем инфляция (20,4%), а также доходность депозитов и других финансовых инструментов за тот же срок, подсчитали в аналитическом центре „Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru“.

C феврале 2022 года по февраль этого года стоимость кв. м на вторичном рынке „старой“ Москвы увеличилась с 253,4 тыс. руб. до 271,5 тыс. руб. (+7,2%). Чуть меньше подорожали квартиры в Подмосковье – с 146 тыс. руб. до 154,6 тыс. руб. (+5,9%). В наиболее перегретой Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой: по итогам февраля 2022 года кв. м стоил 202,7 тыс. руб., в феврале этого года – 204 тыс. руб. (+0,9%).

Инфляция в России за два года составила 20,4%, поэтому даже в „старой“ Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала. Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% — при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации.

( Читать дальше )

По данным Росреестра  сегмент первичного жилья показал в феврале следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 4 774 (-9.7% гг) vs 5 326 (-7.8% гг) и 13 090 (46.4% гг) в январе-декабре. К февралю 2022 — падение на -52.9%. Льготная ипотека уже несколько не та, что была еще осенью, но (конечно, же, несколько запоздалое) ужесточение рада условий по ней обусловили сокращение объемов сделок на первичке, где абсолютное большинство сделок проходит при участии льготных программ. Цены пока реагируют довольно вяло, рост практически остановился, где-то наблюдается небольшое снижение, но до адекватной балансировки рынка пока потребуется определенное время. Хотя, тут уместно повторить популярный тезис о том, что льготные ипотечники “…покупают свой ежемесячный платеж, а не цену квадрата…”. @russianmacro

Выходец из «Росбилдинга» Алексей Белобородов, который сейчас может проводить сделки в интересах крупного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, получает в собственность территорию бывшего завода «Призыв» в Даниловском районе Москвы. Бизнесмен выиграл торги по продаже 1,37 га, предложив за них более 580 млн руб. На строительство здесь жилого комплекса может потребоваться до 12,5 млрд руб. Эксперты, однако, предупреждают о рисках, связанных с попаданием территории в зону комплексного развития территорий.

Подробнее — в материале «Ъ»

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Москвы выросла на 39,1%, а на вторичном рынке увеличилась на 15% в зимний период 2023-2024 годов. Общий оборот рынка составил 93 млрд руб., превысив предыдущий год на 72%. Заметный рост обусловлен повышенным интересом к более дорогим и просторным объектам в новостройках, поясняют эксперты.

Продажи квартир в новостройках выросли на 39%, достигнув 621 сделки, причем в премиальных жилых комплексах число сделок удвоилось. На вторичном рынке было продано 375 квартир, увеличившись на 14%. Среди причин снижения активности после Нового года — высокие ставки депозитов и предпочтение клиентов более теплому климату зимой.

Средняя стоимость квартиры в элитных новостройках Москвы достигла 167 млн руб., что на 39,1% выше, чем годом ранее. Количество сделок с квартирами предчистовой отделкой (white box) увеличилось в 2,25 раза по сравнению с 2022 годом, составив 27% от общего объема сделок на рынке новостроек.

Источник: realty.rbc.ru/news/65fae15c9a794718cc2a824d?from=from_main_13

( Читать дальше )

Девелопер ПИКирует по финансовым показателям.

Компания опубликовала отчетность по РСБУ за прошлый год:

• Чистая прибыль ПИК в прошлом году снизилась на 45% (с 49,9 млрд руб. в 2022 году до 27,4 млрд руб. в прошлом).

• Выручка компании за прошлый год составила 39,6 млрд руб. против 73,7 млрд руб. в 2022 году (-46,2%).

• Прибыль от продаж — 18,5 млрд руб. против 55,8 млрд руб. в позапрошлом году (-66,8%).

Уход с поста гендиректора Сергея Гордеева негативно сказывается на финансовых показателях девелопера. То же самое ожидает и «Самолет» после ухода Антона Елистратова.

20.03.2024 13:49
​
Рост цен на недвижимость выдохся, в первые два месяца 2024 года цена квадратного метра жилья колеблется в пределах статистической погрешности, констатирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По его словам, темпы роста цен на жилье, достигшие пика в сентябре прошлого года, замедляются уже шесть месяцев подряд, а весной вероятно снижение стоимости квадратного метра.

«Весной, ближе к майским праздникам, цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок, скорее всего, поползут вниз», – прогнозирует Репченко.

Согласно данным экспресс-замера потребительских настроений IRN.RU, в снижение цен на жилье в ближайшие три месяца верят 54,9% россиян. При этом число ожидающих просадки цен снизилось с декабря более чем на 15 п. п. – зимой в снижение стоимости жилья верили 70% граждан.

32,3% из тех, кто надеется на снижение стоимости жилья, считают, что цены опустятся в пределах 5%, оставшиеся 22,6% верят, что жилье подешевеет более существенно. Три месяца назад половина опрошенных считала, что цены просядут значительно, и лишь 19,3% предсказывали падение в пределах 5%.

( Читать дальше )

🖊Банки ждут падения выдачи ипотечных кредитов в 2024 году на 30-40%

Крупные банки начали пересматривать прогнозы по ипотеке на 2024 год. То, что рекорд 2023 года с выдачами кредитов на 7,8 трлн рублей не повторить, стало понятно еще в конце прошлого года. Теперь вопрос насколько просядет выдача ипотечных кредитов в 2024 году.

Frank Media опросили крупных игроков рынка ипотеки, чтобы наглядно показать, насколько крутым будет пике для этого бизнеса в 2024 году.

👉 ВТБ прогнозирует снижение выдачи ипотеки в 2024 году до 4,6-5,1 трлн рублей, то есть на 35-41%.

👉 Аналитический центр Дом.рф допускает, что в текущем году банки предоставят порядка 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,5-4,7 трлн рублей, то есть снижение в годовом выражении составит 35% по количеству и около 40% по объему.

👉 Ухудшил прогноз Росбанк, который ждет снижения на 33% вместо 30%.

👉 По оценке Альфа-банка, реалистичный прогноз для рынка ипотеки в 2024 году 5,8 трлн рублей. Это соответствует снижению выдач на 26%. Похожие ожидания у Совкомбанка, где ждут по итогам года 5,6 трлн рублей, что на 30% меньше по сравнению с рекордными показателями 2023 года.

( Читать дальше )