Инвестиции в недвижимость

Просрочка увеличила темп.

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам к 1 марта выросла на 7,7 млрд руб. В прошлые месяцы показатель в среднем увеличилвался на 5 млрд руб.

ЦБ на март месяц фиксирует 108,3 млрд руб. просрочки, что на 76,9% больше, чем в марте 2024 года.

Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 33,3%. Жители столицы не заплатили банкам 15,9 млрд руб. На втором месте Московская область — 10,4 млрд руб.

Сейчас часто рекламируют покупку номеров в апарт-отелях или гостиницах, особенно в Сочи.
Смысл — номер можно сдавать через управляющую компанию, либо самостоятельно, или жить самому. Казалось бы — это удобно. Купил, получаешь доход на карту, ждешь роста стоимости объекта. И никаких хлопот! Некоторые УК могут разрешать пользоваться своими апартами-номером в течение месяца. Отличная идея, если отель в Сочи.

Но тут может быть ловушка.
Итак, Москва, ул. Автозаводская 23c16, апарт-отель. Несколько лет назад владелец здания распродал часть номеров. А потом УК выкатила покупателям свои условия. Или сдайте нам номер за 16 тыс рублей в месяц, или будут проблемы водой и светом. Так и произошло. Отказникам просто отключили коммуникации. Начались суды.

Россияне начали массово продавать квартиры в рассрочку из-за высоких ставок по ипотеке
Продавцы квартир на вторичном рынке начали массово предлагать купить квартиры в рассрочку из-за высоких ставок по ипотеке, рассказали (https://iz.ru/1861719/iana-shturma/oplatnye-ozhidanija-rossiiane-nachali-sami-vydavat-rassrochku-na-vtorichku) «Известиям» участники рынка. По их словам, на данный момент в российских городах уже около 10% объектов реализуются с использованием рассрочек, а готовы их предоставить от 40 до 50% собственников.
Для продавца такая схема — возможность быстрее продать квартиру, а для покупателя — шанс приобрести жилье без ипотеки, особенно если у него есть проблемы с подтверждением дохода или плохая кредитная история, говорит основатель Vorobev realty Group Марат Воробьев. Однако в большинстве случае такие предложения менее выгодны для покупателя, чем оплата за наличные сразу, добавил он.
В отличие от ипотеки, право собственности на жилье в рамках рассрочки переходит к покупателю лишь после полной оплаты, а до тех пор оно остается у продавца, говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется на вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. Условия программы включают ставку 6%, ограничение на покупку жилья возрастом до 20 лет и возможность воспользоваться ипотекой только один раз.

Эксперты прогнозируют, что это нововведение приведет к локальному росту цен на жилье, особенно в курортных городах и рядом с миллионниками. В Краснодарском крае (Геленджик, Горячий Ключ, Туапсе), а также в Крыму стоимость недвижимости может увеличиться на 15% и более в течение года.

В административных центрах, таких как Мурманская область и Нарьян-Мар, рост будет сдержанным — до 10%. Аналогичная ситуация ожидается в городах, привлекательных для работы, например, в Ханты-Мансийском автономном округе. Однако в депрессивных регионах с сокращающимся населением существенных изменений не предвидится.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23560611

Информация для тех, кто планирует купить квартиру, но пугают цены, ставки и жёсткие условия банков. 

Приглашаем вас на открытый прямой эфир с экспертами, где разберемся: 

🔴Что на самом деле происходит с ипотекой в 2025 году?

🔴Когда ставки снизятся и стоит ли ждать?

🔴Когда лучше брать ипотеку – сейчас или подождать?

🔴Есть ли способы взять ипотеку с минимальным первоначальным взносом?

🔴Как не переплатить за квартиру и сделать правильный выбор?

🔴Как 90% ипотечников уже рефинансировали свои кредиты, которые были взяты по высокой ставке?

Эксперты в эфире:

Оксана Моисеева – заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости.

Рустам Азизов – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

Вадим Мамонов – директор по развитию сегмента недвижимости Т-Банка.  

✔️Когда? 4 апреля в 15:00 

Общее мнение: всё плюс-минус одинаковое, решающее значение имеет цена.

1. УК «Современные фонды недвижимости»
Основная статья: ссылка.
Интересен только «Современный 7» (RU000A1034U7). В остальных либо размер входа не устраивает, либо в составе мало недвижимости.

2. Фонды Парус (только квалам)
Основная статья: ссылка.
По текущим ценам интересны Парус-ЛОГ (RU000A105328), Парус-НОРД (RU000A104KU3) и Парус-ДВН (RU000A104KU3). Планирую покупать в указанном выше порядке, но не прямо сейчас. Малый размер лота позволяет докупать фонды по чуть-чуть.

3. УК «Сбережения плюс»
Основная статья: ссылка.
«Рентный доход» (RU000A102N77) дает хорошую доходность к погашению, но у него короткий срок до завершения договора ДУ, мне интересны более долгие вложения. Докупать не буду.
«Рентный доход 2» (RU000A103HD7) хорош, но надо ждать старта биржевых торгов, цена сейчас не рыночная.
«Рентный доход ПРО» (RU000A103B62) можно докупать, но не в приоритете. Еще понаблюдаю за отчетами в динамике.

4. УК «Рентал» (только квалам)

Доброго времени суток. У меня есть очень маленький и уже практически семейный бизнес по аренде квартир, за которым присматривает моя мама. В этом месяце ему будет 3 года. Подведу промежуточные итоги, расскажу, что за объекты, как ищу жильцов, поделюсь практическим опытом и некоторыми хитростями.

Начну с того, что обе квартиры покупал за свои. Они не достались от деда, не были даны по соц программе или еще каким-либо образом приобретены. Двушку 51 кв/м в 4-этажной сталинке купил за наличку и какое-то время в ней жил, а потом начал сдавать. А однушку 36 кв/м в 9-ти этажке брал в ипотеку конкретно под сдачу в аренду. Ипотеку еще не погасил (осталось 500 тыщ). Такие деньги у меня есть на руках, но так как ипотеку брал под 11%, а вклад дает 20%, гасить не спешу, вношу минимальный платеж.

Сами объекты покупал на центральных улицах города. Район и расположение квартиры — это фундаментально более сильный фактор для арендной квартиры нежели ремонт. Со временем ремонт убьется, а район останется навсегда.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТУ СТАВКИ НЕ ПОМЕХА

По итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 276.024 тыс. за м2, это 0.4% мм и 1.4% гг vs 0.5% мм и 1.2% гг в феврале. Динамика цен в долларах: 9.1% мм и 7.1% гг, это $3 185 за м2 (ранее: 8.2% мм, -1.8% гг)

Эксперты IRN (https://www.irn.ru/index/) отмечают, что “… в целом же за квартал прирост цен составил 1.3%, что превышает прибавку всего 2024 года, и несмотря на заградительные ставки по ипотеке число сделок бьет рекорды во всех сегментах: и на вторичке, и в новостройках, и даже по ипотеке. При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте: аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего...”MMI.

Ну что, друзья. Посмотрите на скрин РБК ниже. Ждем армагеддона и цены на квартиры легко могут сделать x2. 

К слову: может текущие цены — это всё-таки дно,  о чем я писал,  считал и доказывал тут: ссылка и тут ссылка???

А мои безденежные хейтеры, всё так же верят сказкам про розовых пони пукающих радугой, имею в виду сказкам о том, что цены на квартиры в Москве скоро сложатся в два раза???

Еще раз пишу: друзья, текущие цены — это дно. Упустите момент — поедете жить в землянку, ну или в картофельные поля без инфраструктуры. Вам это нужно? Или вы всё так же находитесь под воздействием своих субъективных убеждений, которые приводят к когнитивным искажениям? 

Имею в виду, приводят к тому, что вам кажется (именно кажется), что скоро квартиру в Москве можно будет купить на сдачу от походя в «Пятерочку»? Да, понимаю: дурак думкой богатеет. Вы уж извините меня за мой французский.