Инвестиции в недвижимость

Смотрю интервью Верникова (ссылка) там они затронули тему (тайминг 30:50) когда рыночная цена опустится ниже заемной цены кредитной квартиры ипотечника, то банки будут просить довнести обеспечение, это так?
Вот прикол будет если это реально произойдет, первый раз такое услышал
Теперь понятно, почему у амеров все массово дома продавали в 2008г

распределение долга домохозяйств

Ежемесячный платеж по ипотеке самая высокая статья бюджета для большинства американцев.
ставка


( Читать дальше )

Имеется в виду цена на условную среднюю квартиру на территории России. 
В общем и целом, в течении ближайшего года по жилой недвижимости будет ап-тренд или даун-тренд?

Количество предоставленных кредитов за июнь 178 719 (+20.4% м/м), объем предоставленных кредитов за месяц составил 544 946 млн рублей (+25.7% м/м)

Общая задолженность по предоставленным кредитам составляет 10,56 трлн рублей. Размер просроченной задолженности снизился на 3% до 67 405 млн рублей и равен 0,64% от общей задолженности.

Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца составил 20,3 года (+1,46% м/м)

Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца снизилась на -3,15% до 7,07%

• С момента запуска программы в апреле 2020 года по 15 июля 2021-го финансовые организации получили 1,74 млн заявок на льготную ипотеку.
• Количество новых заявок на ипотечные кредиты сократилось в 2,5 раза с введением новых условий
• После того как условия госпрограммы изменились, россияне направляют по 10-10 тыс. заявок в неделю, для сравнения осенью 2020 года, когда действовали прежние условия, подавали по 30–35 тыс. заявок еженедельно.
•  В мегаполисах спрос упал сильнее всего. В Москве за первую неделю июля подали 852 заявки, за вторую — 469 против 4,7 тыс. в конце июня. В Санкт-Петербурге 464 и 1087 соответственно против 3,2 тыс
• Ряд застройщиков быстро адаптировался и запустил совместные программы кредитования вместе с банками

 
xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/

Портал irn.ru выкатил июльские цены на столичный бетон. График за 20 лет выглядит так:


До 240 тыс. еще порастем. А там видно будет.

Из интересного:

За первые шесть месяцев 2021 года поголовье ипотечников в РФ выросло на 45% относительно первых 6 месяцев 2020 года. Люди влезли в долги на 2.6 трлн. руб. Это больше на 76%, чем за аналогичный период прошлого года. Цинк.

На таких радостях акции околомосковского строителя бетонных курятников летят в небо:


( Читать дальше )

www.census.gov/construction/nrs/index.html, без впн не откроется
1 — Продажи новых частных домов в июне упали на 6,6%. По сравнению с маем(пик) на 32%.
2 — Растут запасы не проданных новых домов , до 353 000 домов (с учетом сезонных колебаний), максимум с декабря 2008 г.
3 — Цены немного припали, средняя цена проданных новых частных домов упала на 5,0% в июне по сравнению с маем(пик). 361 000 стоит средний дом нынче.
4 — Практически ничего не продавалось в ценовой категории ниже 200 000 долларов(ну тут не понятно, может и раскупили ранее такие дома, а цены на возведение новых домов любой ценовой категории +13,8%). На ценовую категорию менее 300 000 долларов приходилось только 28%. Дома покупают богатоброды. На дома стоимостью более 500 000 долларов США пришлось 28% от общего объема продаж в июне по сравнению с 23% в мае

такого не было никогда, 1160 торговых центров единовременно продается по всей рф (обычно в 2-4 раза меньше)
Я бы не советовал покупать тц, особенно в регионах, даже не смотря на доступные цены 180-700млн
1 — здания или 200х годов постройки (или цеха обшитый профлистом в совсем нищих регионах) имеют идиотские системы коридоров и формы зданий с изюминкой (не прямоугольные стены, какие то купола и тд)
2 в тц до 30-50т м2 не загнать крупных федералов. А с локальным бизнесом дел лучше не иметь, только стоны слушать
3 нет подземной парковки или вообще никакой парковки
4 очень мало посетителей в тц до 30т м2, люди выбирают доставку, федералы выбирают тц побольше, а локальные арендаторы ипшники не удосуживаются поставить терминалы для карт и продают ненужный никому хлам

В 2021 году объем ипотечных кредитов в России может вырасти до 4,6–4,8 трлн рублей. Об этом во вторник, 20 июля, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Считаю, что в текущем году будет выдано около 1,8–1,9 млн ипотечных кредитов на 4,6–4,8 трлн рублей. В результате количество выданных кредитов будет примерно сопоставимо с рекордным уровнем предыдущего года, а общая сумма превысит его на 4–8%», — заявил он ТАСС.

Также он отметил, что в первом полугодии 2021 года в России было выдано 936 тыс. ипотечных кредитов, их общая сумма составила 2,69 трлн рублей. По сравнению с первым полугодием 2020 года выдача ипотеки выросла на 44% в количественном выражении и на 74% — в денежном.

Однако, заметил государственный деятель, с 1 июля были скорректированы условия льготной ипотеки на новостройки — максимальная ставка по программе повышена с 6,5 до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей для всех регионов. Раньше в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она составляла 6 млн рублей.

( Читать дальше )

Премьер-министру РФ Михаилу Мишустину федеральная сеть риелторских компаний «Этажи» направила предложение разрешить работодателям выдавать ипотеку. Это предлагается делать под низкий процент. Компании также могут предложить оформлять купленные квартиры в залог.

 Решение даст возможность увеличить конкуренцию на ипотечном рынке. Будут вовлечены средства российского бизнеса. Ипотека послужит для компаний  дополнительным инструментом повышения лояльности сотрудников. К тому же она станет иэффективным способом инвестирования.

Глава риелторской сети Ильдар Хусаинов отметил, что любая компания сможет стать фактически финансовыми организациями. Бизнесу нужно позволить оформлять закладные и оперировать ими.

Отмечается, что низкий процент кредита обеспечивается тем, что у компаний есть возможность свободно распоряжаться собственными средствами.

Покупать нельзя продавать!

via