Недвижимость

«Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. Тем не менее, зафиксировано и незначительное снижение помесячной динамики февраля-марта примерно на 6%. Реагируя на изменения рынка, число оформленных кредитных сделок с первичной и вторичной недвижимостью в дальнейшем может показать умеренную динамику», — рассказал Игорь Майданов.

И снова «разбор полётов»! ТОП-1 застройщик России «Самолёт», заставивший нас знатно поволноваться в конце прошлого года, опять выруливает на взлётную полосу долгового рынка. Сразу двойное размещение — на выбор. Давайте разбираться, потянет ли наш крылатый строительный гигант 16-й и 17-й релизы облигаций.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Яндекс, Газпром, Полипласт, Нов._Технологии, МегаФон, Атомэнергопром, Газпром, Новотранс, Эталон, ЯТЭК, Евротранс, ДАРС, Глоракс, Селигдар.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — полетели смотреть на новые выпуски Самолета!

✈️Эмитент: ПАО «ГК „Самолет“

🏗️ГК Самолет — один из крупнейших российских девелоперов, реализующий масштабные проекты в Московском регионе, СПб и Лен. области.

GloraX Premium Белорусская – наш флагманский проект в самом центре Москвы. Как всегда, мы выбрали лучшую локацию: из более чем 60% апартаментов открывается вид на Москва-Сити, Дом Правительства и МГУ.

Этот проект стал уверенным дебютом нашей компании на московском рынке. Высокий спрос на апартаменты – от уютных студий до просторных пентхаусов – позволил реализовать большую часть недвижимости ещё до ввода дома в эксплуатацию.

О проекте в цифрах:

✔15,5 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь;
✔ от 12 до 21 этажа;
✔ 180 апартаментов;
✔ паркинг на 127 машино-мест.

🌟 Ввод любого комплекса в эксплуатацию – важный этап для нас. Это не только подтверждение высокого качества строительства, но и значительное поступление денежных средств от продаж со счетов эскроу на расчетные счета компании. Получение РНВ GloraX Premium Белорусская положительно скажется на денежных потоках и укрепит финансовые показатели.

В последние годы строительный комплекс у нас динамично развивается. Его потенциал позволяет решать самые масштабные задачи. Напомню, были определены следующие показатели: построить до 2036 года один миллиард 383 миллиона квадратных метров жилья. Из них к 2030 году – 663 миллиона, что позволит достичь уровня обеспеченности жильём в среднем 33 квадратных метра на человека.

Однако сейчас, с учётом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации, есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. Он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно. Ипотечное кредитование, которое ещё недавно достигало рекордных значений, сжимается.

«На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях», — поясняет рост показателей руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Он отметил, что квартира стоимостью 10 млн рублей будет сдаваться в аренду не дороже 700 тыс. рублей в год, или в пределах 60 тыс. рублей в месяц, в зависимости от региона.

«А со вкладов вы будете получать с 10 млн рублей не менее 2 млн рублей в год, то есть более 160 тыс. рублей в месяц. Вечно так делать не получится, поскольку стоимость аренды растет вслед за ценами на жилье. ", — отметил Бахтин.