Самолёт

Продолжаем искать детали, которые прячутся за отчетами и новостями :)

Банкстеры — на черную икру хватит. По итогам полутора лет топ-менеджеры получили премии на сумму более 64 млрд. рублей. На первом месте идет Сбербанк — бонусы его руководству составили 36 млрд. рублей (в среднем по 55 млн. на человека).

Порадовали себя и банкстеры МТС-Банка — за «успешное» IPO они выписали себе премии на 4 млрд. рублей. И ничего такого, что акции потом обвалились на 60% — люди хорошо поработали, а значит и заслужили небольшую награду.

Та же история и с руководством ВТБ, которое получило в виде бонусов 3,9 млрд. рублей. Так что «дивидендный сюрприз» все-таки был, правда простым акционерам от него ничего не досталось.

Очередной «Памп и дамп». Банк России поймал очередного пампера, который наживался на своих подписчиках. Им стал владелец канала «Fibo Trade» — он публиковал ложные сделки, загоняя людей в низколиквидные бумаги, а потом закрывал о них свои контр-трейды.

( Читать дальше )

​💡Итоги:
— Объем ввода по итогам 2024 года составит около 1,6 млн кв. м. В 2025 – не ниже, чем в 2024 году. Сомнительно конечно, но допустим.
— Доля контрактов с участием ипотеки — 74%;
— Продажи в столичном регионе за 11 месяцев составили 1 млн кв.м. (+4% год к году).
— По итогам 11 месяцев этого года продажи «Самолета» составили 1,192 млн кв.м на 258,3 млрд рублей.
— Средняя цена за кв.м. — 213,6 тыс. руб. (+16% год к году).
— Остатки на счетах составляют 30 млрд руб., ставка по долговому портфелю 12 процентов. Это все хорошо, но в 2025 году нужно будет рефинансировать по текущей ставке. Может быть больно.
— Уровень долговой нагрузки (чистый долг/EBITDA) составляет 1,3x. Это видимо с учетом эскроу-счетов. В 2025 году снижение может быть до 1. Ребята «творчески» подходят к оценке своих долгов.
— В капитал вошли два значимых акционера с пакетами 2-5%, их имена пока не раскрывают.
— Обновление дивидендной политики произойдет к середине 2025 года. О каких дивидендам речь вообще может идти?)

( Читать дальше )

Объем продаж недвижимости за 11 месяцев 2024 года составил 1,192 млн кв. м. Ожидается снижение до 1,3 млн кв. м по итогам года (-17% к 2023). В 2025 году планируется восстановление объемов с запуском более 20 новых проектов и усилением позиций в Москве. Средняя цена квадратного метра за 11 месяцев 2024 года — 213,6 тыс. рублей (+16% к 2023).

Долговая нагрузка (Чистый долг к EBITDA) ожидается на уровне 2,6 в 2024 году и 2,3 в 2025. В феврале 2025 года планируется оферта по облигациям на 20 млрд рублей с возможностью предложить более привлекательный купон или погасить обязательства за счет наличных (30 млрд рублей). Обсуждаются условия рефинансирования долгов с кредитными организациями.

В целом таргет компании по снижению объема продаж недвижимости и фактический рост цен за 11 месяцев текущего года находятся в рамках наших ожиданий.
Мы продолжаем следить за результатами компании и отмечаем, что на фоне роста процентных ставок прибыль Самолет в 2025 году может находиться под давлением финансовых расходов на обслуживание долга.

( Читать дальше )

Друзья, привет!
 
Делимся самым важным со вчерашнего Big Day!
 
Даже с учетом текущего макроконтекста мы показали результаты лучше рынка и позитивно смотрим в будущее. Настало время подвести предварительные итоги:

🚀 Лучше рынка проходим этот год по динамике продаж год к году и наращивали долю в портфеле более маржинальных продуктов — за 11м2024 мы продали в Московском регионе ~1 млн кв. м. за счет новых проектов, в то время как продажи на рынке жилья в Московском регионе упали на 17% г/г до ~5 млн кв. м.
🚀 По итогам 2024 года мы введем 1,6 млн кв. м. жилья — наибольшее значение среди всех российских девелоперов.
🚀 Вышли в новые регионы: Чита, Сахалин, Мурманск, Казань, Ростов-на-Дону – региональная экспансия продолжается.
 
Немного о рынке:
 
✅ Ожидаем, что объем продаж в 2025 году останется стабильным с учетом макро, при этом цены будут расти.
✅ Среди трендов нашего рынка наблюдаем сохраняющуюся потребность в новом жилье и снижение доли нераспроданных квартир в Московском регионе.

( Читать дальше )

Мне удалось побывать на BIG DAY 2024 и подробно ознакомится с презентацией компании. Давайте посмотрим, что сейчас происходит в компании и какие она дает прогнозы на 2025 год. 

Первой выступала Анна Акиньшина, генеральный директор компании Самолёт👉  

Комментируя массовые увольнения, Анна заявила, что массового сокращения сейчас нет, идёт оптимизация структур. Уровень вовлечённости около 90%. 


( Читать дальше )

📌По итогам 11М 2024Г компания показала стабильный результат год к году по продажам в районе 1 млн кв. м на фоне снижения рынка в среднем на 17%

Пояснение от меня: продажи в рублях на уровне прошлого года пока, роста нет (по метрам уже идет просадка). Статистика про 17% только по Московскому региону.

📌В 2025 году планируют запуск более 20 новых проектов. При этом ожидают выйти на объем продаж не ниже уровня 2024 года.

Пояснение от меня: компании тяжело и рост, выходит, откладывается.

📌Комфортный уровень долговой нагрузки ND/EBITDA ≈1,3 со снижением к 1 в 2025 году.

Пояснение от меня: если посмотреть с учетом проектного финансирования и денег на эскроу счетах, то ND/EBITDA ≈2,6.

📌В капитал компании вошли два новых акционера с долями 2-5%.

Пока без комментариев.

📌По 11 выпуску облигаций предложат хороший купон, чтобы не все пошли в оферту. Но при этом отметили, что денег на счетах достаточно, чтобы погасить 100% выпуска.

Пояснение от меня: как уже много раз говорили, дефолта пока не ждем, заемщикам можно немного выдохнуть, но полностью расслабляться не стоит.

( Читать дальше )

«В ноябре 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 680 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 9,5% больше октября этого года (10 667 ДДУ). После снижения в августе число первичных сделок растет третий месяц подряд. Тем не менее, по сравнению c рекордным ноябрем прошлого года (16 461 ДДУ) показатель снизился на 29%», — отмечается в сообщении.

Сделки с жильем уступили 33,7% результату 2023 года, а с коммерческой недвижимостью — 19,9%. Итоги ноября 2022 года оба показателя превысили на 20,1% и 115% соответственно.

«Всего с начала этого года в Москве оформлено 121 597 ДДУ в отношении жилья и нежилья. Это на 17,6% меньше результата в рекордном 2023 году, когда за 11 месяцев было зарегистрировано 147 546 первичных сделок, а по сравнению с 2022 годом (109 873 ДДУ) показатель января-ноября вырос на 10,7%, практически достигнув значения за весь позапрошлый год (122 тыс.)», — приводятся в сообщении слова руководителя ведомства Игоря Майданова. 

( Читать дальше )

Общий посыл на мероприятии был такой, что на рынке, конечно, все плохо, но у нас получше, и ситуацию держим под контролем. Главное:

🔹 Показали операционные результаты за 11 месяцев 2024. Совокупный объем продаж +4% г/г

– Прямо сейчас это считаю, что приемлемо. Мы видели резкое снижение в 3 квартале, и теперь ситуация как будто стабилизировалась. Стабилизировалась она в районе -50% к прошлогодним результатам 2 полугодия, хорошего тут мало, но это лучше, чем если бы падение в % продолжилось бы дальше

🔹На 2025 год по рынку прогнозируют снижение объема продаж на ~11% к 2024, с ростом цен на ~4,5%. Себя видят чуть лучше рынка и объем продаж хотят удержать на уровне 2024

🔹Объем строительства при этом замедлится и тоже останется на уровне 2024 года

💰Уровень долговой нагрузки считают «комфортным», планируют его снижать в течение 2025 года с нынешних долг/EBITDA 1.3х до 1х

– На долговые коэффициенты смотреть не нужно, они их очень творчески подают. Долг/EBITDA с учетом проектного финансирования и превышения остатков на эскроу им можно насчитать в районе 6-7х, но такт тоже не совсем показательно будет, т.к. не транслирует льготные ставки по ПФ

( Читать дальше )

Девелопер «Самолет» рассказал о планах по прохождению предстоящей в феврале 2025 года оферты по облигациям на 20 миллиардов рублей — компания предложит инвесторам вместо погашения облигаций более привлекательный купон, заявил РИА Недвижимость IR-директор компании Никита Мороз.

Он уточнил, что в феврале компании предстоит пройти оферту по выпуску бондов на 20 миллиардов рублей.

«Базово мы планируем предложить инвесторам вместо погашения облигаций более привлекательный купон, сравнимый со ставками по депозитам», – пояснил Мороз.

При этом, подчеркнул он, в случае, если держателей облигаций не устроит это предложение, деньги на погашение бондов у «Самолета» есть.

«Объем денежных средств на счетах составляет более 30 миллиардов рублей», – сказал IR-директор застройщика.

1prime.ru/20241212/samolet-853531055.html

Минфин РФ увеличил лимит по семейной ипотеке до 8,65 трлн р, изменил выборку, чтобы поддержать выдачу12 дек. 2024 г.17:36 GMT+7

Минфин России изменил порядок предоставления бюджетных субсидий для льготной программы «Семейная ипотека», увеличив общую сумму лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 триллиона рублей, чтобы не допустить приостановку выдачи льготных кредитов в связи с исчерпанием банками лимита, сообщило ведомство.

Новый механизм предполагает гибкое использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку.

До этого в рамках льготной программы «Семейная ипотека» действовал лимит до конца 2024 года в размере 6,25 триллиона рублей. На 2025 год в рамках программы предполагалось увеличить лимит на 2,4 триллиона рублей.

Лимиты на кредиты по данной программе у крупных банков быстро заканчиваются. Из-за этого Сбербанк уже трижды за сентябрь-ноябрь приостанавливал выдачу семейной ипотеки.

( Читать дальше )