Постов с тегом "коммерческая недвижимость": 126

коммерческая недвижимость


Дружественные иностранцы инвестируют в России через ЗПИФы. Такие фонды дают конфиденциальность, важную инвесторам – Ведомости

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) стали популярным инструментом среди иностранных инвесторов из дружественных стран. По данным Банка России, с 2022 года их число выросло в 1,8 раза, достигнув 2828 фондов к концу 2024 года. Главными преимуществами ЗПИФов являются конфиденциальность информации о пайщиках и активах, налоговая эффективность и надежность структуры под контролем управляющей компании и депозитария.

Наибольший интерес иностранные инвесторы проявляют к коммерческой недвижимости, сырьевым активам, инфраструктурным проектам, технологиям и IT. По оценкам экспертов, доля созданных дружественными инвесторами фондов в 2024 году могла достигнуть 30%. При этом не только новые инвесторы входят в рынок, но и ранее покинувшие его иностранцы ищут пути возвращения.

Основной фактор роста популярности ЗПИФов – санкции, заставившие российских и иностранных инвесторов искать альтернативные схемы владения активами в РФ. Несмотря на конфиденциальность таких структур, эксперты отмечают, что массового притока иностранных инвестиций через ЗПИФы пока не наблюдается.



( Читать дальше )

Точка удовольствия для инвесторов? Свежие облигации Джи-Групп 2Р-06

Застройщики слегка очухались нокаута от ЦБ с отменой льготной ипотеки, и вновь потянулись на рынок за деньгами на развитие. Вслед за АПРИ и ЛСР, классический выпуск предлагает Джи Групп.

В мои фирменные «прожарки» казанский девелопер не попадал с августа 2024 (уже больше полугода), так что будет интересно взглянуть на параметры свежего размещения.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ЭР_ТелекомКоксДельтаЛизингЛСРЮГКСистемаАФ_БанкКЛВЗБалт._лизингПолипластРУСАЛМеталлоинвестНовые_ТехнологииСИБУР.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Джи Групп!

Точка удовольствия для инвесторов? Свежие облигации Джи-Групп 2Р-06

🏗️Эмитент: АО «Джи-групп»

🏢Джи Групп — относительно крупный региональный застройщик, присутствующий почти во всех отраслях строительства. Компания строит жильё под брендом «Унистрой», коммерческую недвижку с последующей сдачей в аренду, а также занимается индивидуальным жилищным строительством.



( Читать дальше )

Инвест итоги 02.2025: упор на коммерческую недвижимость

Инвест итоги 02.2025: упор на коммерческую недвижимость

Приветствую, дорогие друзья. Февраль ознаменовался (временной?) сменой риторики США в отношении России, что в значительно степени повлияло на фондовый рынок. России после долгих усилий все же удалось посадить за стол переговоров своего самого влиятельного оппонента (причем на условиях для них значительно хуже, чем изначально мы предлагали), воспользовавшись политическими разногласиями в стане наших «партнеров», но открывать шампанское рано (текст написан до феерично позитивных событий вечера 28.02.2025, но я по-прежнему полагаю, что надо сохранять хладнокровие).

С одной стороны мой портфель уже готов к сценарию с возможным положительным исходом — это видно по доле акций в нем (75%), значит мне дополнительно не нужно готовиться к положительным новостям и бегать по рынку, стараясь успеть переложиться из депозитов / фондов ликвидности. С другой стороны мне не нужно дополнительно готовиться к очень вероятному негативному ходу событий в среднесрочной перспективе, ведь я уже сделал упор на достаточно консервативные истории — дивидендные акции и рентная коммерческая недвижимость, денежный поток от которых позволит продолжать инвестировать в активы, которые дают уникально вкусный денежный поток и могут еще упасть в цене (то есть стать еще привлекательнее).



( Читать дальше )

🔨 Продать нельзя, заложить!

 

2024 год стал временем интересных маневров на рынке коммерческой недвижимости. Сначала был всплеск попыток продать объекты, но из-за высоких ставок по ипотеке и отсутствия спроса этот тренд быстро пошёл на спад. В итоге бизнес начал массово закладывать недвижимость банкам.

🔨 Продать нельзя, заложить!
отсюда: 

Это хорошо видно на графиках которые публикует уважаемый GOLD 

 



( Читать дальше )

Инвестиции в офисную недвижимость. Часть 2.


Инвестиции в офисную недвижимость. Часть 2.

‼️⚠️Инвестиции в офисную недвижимость. Часть 2.

1) Вот вам наглядный график доли свободных площадей по классам активов в процентах. Заполненность практически на максимуме по двум классам объектов недвижимости.

2) А теперь моделируем ситуацию:

— Если СВО НЕ ЗАКОНЧИТСЯ в ближайшем будущем, то цены на коммерческую недвижимость будут расти умеренными темпами, как и арендная ставка. Фонды коммерческой недвижимости будут показывать умеренный рост.

— Если СВО ЗАКОНЧИТСЯ в ближайшее время и нас ожидает частичное или практически полное снятие санкций в отношении России, с частичным, либо полным возвращением западных компаний, которым нужно будет снимать офисы в РФ. Нужно объяснять, что будет происходить с ценами на коммерческую недвижимость и арендными ставками, в условиях, когда количество пустующих офисов находится на критически низком уровне, а спрос резко вырастет?

P. S. Продолжаем стоять на своем: Коммерческая недвижимость и ее фонды — это главный бенефициар роста в ближайшем будущем, продолжаем наращивать позиции.💪😊

( Читать дальше )

Инвестиции в офисную недвижимость. Часть 1


Инвестиции в офисную недвижимость. Часть 1

‼️⚠️Инвестиции в офисную недвижимость. Часть 1

1) Открываем статью РБК, Статья за октябрь 2024 года, но на текущий момент времени ситуация не изменилась абсолютно. По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года.

2) По расчетам аналитиков, в офисах класса А уровень вакантности по итогам сентября составил 6,5%. В столичных офисах класса В+ доля свободных площадей по итогам третьего квартала составила 4,3%.

P. S. Это вводная часть, для общего понимая того, что на данный момент происходит.

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

Ozon начал выдавать ипотеку на коммерческую недвижимость

Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке, размер кредита — от 1 до 300 млн рублей. Оформить ипотеку могут как партнеры маркетплейса, так и другие юридические лица и индивидуальные предприниматели

В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Размер кредита — от 1 до 300 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости, ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.

Оформить ипотеку могут как партнеры маркетплейса, так и другие юридические лица и индивидуальные предприниматели, продавцы и владельцы ПВЗ, сотрудничающие с Ozon, смогут сделать это в упрощенном порядке, рассказали в компании.

«Для старта или дальнейшего масштабирования бизнеса часто необходимо приобрести свое помещение или склад, но не всегда есть средства на покупку.



( Читать дальше )

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2025 году может снизиться на 34–60% г/г, составив ₽550–600 млрд – Ъ

По прогнозам консалтинговых компаний, в 2025 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может снизиться на 34–60%, составив 550–600 млрд руб. Основными причинами являются рост ставок по кредитам и дефицит качественных объектов для инвестирования.

Жесткая денежно-кредитная политика и высокие процентные ставки делают классическое заемное финансирование практически невозможным, что ограничивает возможности для сделок. При этом инвесторы продолжают интересоваться качественными объектами, но время на заключение сделок увеличивается из-за поиска альтернативных источников финансирования.

К тому же, иностранные инвесторы, которые ранее формировали значительную долю рынка, уже продали большинство своих активов, а количество иностранных сделок в 2024 году снизилось до 8%. Это также влияет на объем инвестиций.

Частные инвесторы с большими объемами капитала будут играть ключевую роль в поддержке рынка в 2025 году, с акцентом на офисные и складские объекты, где арендные ставки растут.



( Читать дальше )

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» выплатило 6-й купон по 10-му выпуску облигаций на сумму 31,4 млн. рублей.

Компания объявила о выплате 6-гокупона по облигациям серии 002Р-10 в размере 20,96 рублей на одну облигацию, общая сумма выплаты инвесторам составила — 31,4 миллиона рублей.

Напомним, ставка купона плавающая и установлена как ключевая ставка ЦБ + 4,5%. В условиях волатильности данный выпуск является привлекательным, так как защищает инвесторов от рисков роста ключевой ставки ЦБ РФ за счет флоатера.

 


АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» выплатило 21-й купон по 6-му выпуску облигаций на сумму 21,4 млн. рублей.

Компания объявила о выплате 21-го купона по облигациям серии 002Р-06 в размере 10,68 рублей на одну облигацию, общая сумма выплаты инвесторам — 21,4 миллиона рублей.

Компания демонстрирует высокий уровень ответственности в исполнении своих обязательств перед инвесторами. За январь 2025 года компания выплатила купонный доход по пяти выпускам облигаций на общую сумму 175,7 миллионов рублей.


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн