Купил долю в квартире.

Счёта разделены второй собственнник живёт в другом месте.

В этой жилплощади не нуждается.И долгов тыщ 300 по жкх.

Мне всё равно.Вся квартира в моём пользовании и квартлата на меня подает половина.

Я ёё сдаю.

Мне так даже выгоднее.Второй собственник говорит выкупи очень не дорого, что б долги не росли.

Я без проблем, но его доля арестована.

Я говорю по логике, скажи приставам забирайте за какую то часть долга эту долю в квартире.

Я бы купил её с торгов.Но идиотские законы не дают отдать эту долю за долг.

Сперва погаси долг, потом продай.

Но там ещё долгов других много кроме квартплаты.

Итог копятся долги по квартплате, коммунальщики не дополучают .

Если ему не нужна квартира, забери за долг, он же не против.

Так же мы все можем купить имущество и в течении 3 лет у продавана могут всплыть проблемы долги и мы попадаем.

Это как чё покупать то, это писец.

Когда в январе 2022-го я задумался об инвестициях в фондовый рынок, мне не очень хотелось делиться прибылью с фондами. К сожалению, выбора не оставалось: IMOEX был на уровне 3500 пунктов, и покупка отдельных его акций обошлась бы в пару миллионов. Я не был готов к таким вложениям.

Спустя несколько месяцев «заморозили» FXRL, и к моей жадности прибавился страх. Впрочем, денег на тот момент по-прежнему было мало, так что я остался сидеть в фондах.

Прошло три года. Индекс на уровне 2500, снова наталкивая на мысли о direct indexing. И действительно, сегодня IMOEX можно собрать за 985 тысяч: SMLT с его микроскопическим лотом, ценой в 886 рублей и весом 0.09% является самой маленькой частью индекса. Если бы не Самолёт, то стартовая сумма была бы ещё ниже: MSNG с тысячей акций на лот, весом 0.27% и ценой в два рубля приводят к оценке в 765 тысяч, а MTLRP — к 755 тысяч рублей.

Всерьёз задумываюсь о том, чтобы по истечении трёх лет начать перекладываться из фондов в акции. Теперь остаётся всего один вопрос: сколько выгоды я реально получаю от того факта, что фонды не платят налог на дивиденды? Тем более что с дивидендами нынче как-то туго. Не нашёл на Смартлабе таких исследований. Может, кто-то из старожилов подскажет?

Как частному инвестору уменьшить, вернуть или избежать выплат в пользу государства 

Продолжаем готовиться к Новому году, а значит и окончанию налогового периода в 2024 году. 

В последние годы государство обкладывает инвесторов все большими видами и размерами налогов. Тем не менее, есть способы уменьшить налоговую нагрузку и вернуть уже уплаченные налоги с помощью различных вычетов. 

 Я многие из них использую. Давайте обсудим, как законно это сделать. 

Каков размер налога

В 2024 году резиденты платят налог по ставке:

• 13%, если сумма дохода была меньше 5 000 000 руб. за календарный год, 

• 15% с суммы дохода больше 5 000 000 руб.

Вот способы уменьшить налоги:

1️⃣Вычет на долгосрочное владение ценными бумагами (ЛДВ)

Если купили ценную бумагу после 1 января 2014 года и владели ею минимум три года, НДФЛ при продаже платить не нужно. Как долгосрочный инвестор, так делаю регулярно много лет. Подробнее в этом посте. 

Настроение у многих инвесторов отвратительное, и это понятно. Хотели купить подешевле, дёшево же. Но забыли, что есть “ещё дешевле”, и “очень – очень дёшево”. Рынку всегда есть куда идти. Так было и так будет всегда. Рынок может оставаться иррациональным намного дольше, чем остается денег в твоем кошельке. Именно поэтому, я всегда говорю, что надо торговать рынок, а не свои фантазии и различные прогнозы с перспективами из всевозможных аналитических помоек каналов. Там вам в уши надуют – только пить дать, лишь бы нагнать трафика и нарубить с говнорекламы.

Какая главная задача долгосрочников и инвесторов? Правильно, быть с кэшем, когда рынок свое отпадает, и начнет восстанавливаться. Вот там уже можно затариваться. А как узнать, где это “там”? Где можно опять присматриваться к покупкам?

10 лет назад в ноябре мы открыли уличную кафешку в Паттайе на ночном рынке Джомтьена. Кому интересно — об этом есть видеоотчет в двух частях (раз, два). Просуществовал бизнес недолго. Почему? Потому что вот курс на 14 декабря 2014 года — 57 рублей. 


Евро вообще на бирже до сотни через пару дней сходит в первый раз, кажется. А до этого было 15 лет валютного коридора и доллара по 30 рублей и евро по 40. И посмотрите на курс сейчас. Нас к этому готовили уже тогда.

10 лет назад ЦБ РФ отказался от валютного коридора, наплевав на свою конституционную обязанность защищать национальную валюту от девальвационных шоков.

▪️Денежно-кредитная политика (ДКП) ЦБ не должна быть жёсткой, если инфляция обусловлена ограниченным предложением, а не ростом спроса, — констатирует Банк международных расчётов (BIS) — Центральный банк центробанков