Сколько себя помню, я всегда был рантье. Ещё вначале нулевых, когда только женился и купил свою первую крошечную гостинку, сразу предложил матери: «Мам, мы немножко поживём у тебя, посдаём нашу квартирку чтобы заработать на ремонт?»

Это немножко затянулось на три года — трудно было перекрыть этот нескончаемый денежный поток, когда квартир было мало, а сдающейся жилплощади в центре Калининграда можно было пересчитать по пальцам одной руки. За время сдачи цена квартиры удвоилась вместе с ценой аренды.

Переехав через три года в свою гостинку и переночевав там ночь, наутро я спешно засобирался обратно к маме. На мою молодую неокрепшую психику вылились картонные стены с чудовищной слышимостью, фронтовые песни алкашей под окнами и куча говна в подъезде поутру. Но… мама, проведя спокойную ночь без любимого сына с невесткой, назад уже не пустила.

— Давайте, дети, обживайтесь, вливайтесь во взрослую жизнь.

Жена понуро пожала плечами и предложила: — Давай делать ремонт?!

( Читать дальше )

Российский рубль — это сырьевая валюта, а потому сезонный актив. Зная это, можно планировать покупки долларов и юаней заранее, а также их более выгодную продажу.

Рубль уже не тот

У нас было несколько исследований на эту тему в предыдущие годы, но последний из них был опубликован уже более 5 лет назад. За это время успело много всего произойти, поэтому сместим фокус на более свежие данные.

Обзор позволит сделать общие выводы по многолетней сезонной истории рубля и затем уточнить их данными за период свободного обращения российской валюты (с конца 2014 г.).

Цель — узнать, в каком месяце с большей вероятностью доллар упадет (рубль вырастет), а в каком он вырастет (рубль упадет). За неимением длинных рядов по юаню и евро будем считать, что в паре с рублем они ведут себя так же.

Лучшие и худшие месяцы
В таблице ниже собраны расчеты за все доступное время, то есть буквально с момента рождения современного постсоветского рубля и легализации рынка валют в России.

За эти годы регулирование рубля несколько раз менялось: от свободного плавания до разного вида валютных коридоров и обратно к свободной конвертации. Таким образом, в какие-то годы курсы валют не отражали реальный спрос.

( Читать дальше )

Всём привет!
Экономика как говорится должна быть экономной, времена нынче непростые, народ потихоньку затягивает пояса.
Несмотря на то что цены на нефть, особенно Российскую существенно снизились простые граждане вынуждены приобретать на АЗС бензин по сопоставимым с США ценам.
В разных регионах 95ый стоит где-то от 49 до 53 руб
Дизель, зимний вообще 51-59 руб., Камчатка исключение там вообще треш
А где, как и почему заправляетесь Вы?
Используете ли дисконты,, Кэшбэки и прочие Лайфхаки для оптимизации расходов на топливо?
И какой конечной цены удаётся добиться???
Я, например заправляюсь за безнал с возмещением НДС к вычету по 46.99.
Что эффективно обходится ниже 40 руб за литр, а с учётом налоговых оптимизаций, впрямую не нарушающих законодательство РФ, можно говорить и о 25 руб))

Это касается конкретной заправки, но есть возможность (и практический опыт) распространить такую модель на общероссийские заправочные сети, с эффективной ценой 42-43 руб за 95ый, по дизелю тоже существенно дешевле, но разброс цен и сортов огромен, кому интересно, готов рассказать подробности

( Читать дальше )

Кто-то говорит, что ипотека – это жуткая переплата банку, и ее нужно закрывать всеми силами как можно скорее. А кто-то, наоборот – что это дешевый кредит, который лучше не гасить, а направить эти деньги на инвестиции (в STONKS). В этой статье мы попробуем понять, каким образом лучше подходить к гашению ипотеки, и что там может пойти не так.


Это моя квартира в Екатеринбурге, которую я купил в ипотеку в 2013 году. Она не имеет никакого отношения к статье – просто я решил проиллюстрировать текст ее фотками из ностальгических соображений =)

Иногда читатели присылают мне в личку всякие разные вопросы про финансы, а я пытаюсь дать на них короткий и разумный ответ. В этот раз получилось не очень коротко – поэтому я решил оформить ответ в небольшую заметку.

Павел спрашивает: «Имею ипотеку под 7,2%. Есть отдельно финансовая подушка на накопительном счете (пока под 7,5% дают). Имея ипотеку, стоит ли все доступные средства с доходов (з/п) вкладывать в нее, чтобы погасить как можно скорее? Либо, может, стоит гасить минимальным платежом, а свободные средства начинать инвестировать пассивно? Не очень понятен такой момент: с одной стороны на ипотеку ежедневно начисляется %, с другой – сумма кредита обесценивается из-за инфляции».

( Читать дальше )

Так как тема фондов недвижимости для меня сейчас находится в фокусе внимания, хотелось бы ответить на тему: «А почему у нас нет инвестиционных фондов по покупке недвижимости под сдачу?» по аналогии с тем как такие фонды существуют в США.

Вся проблема лежит в плоскости разницы между ставкой капитализации, за которую можно принять отношение операционной прибыли к стоимости объекта инвестиций и ставкой фондирования — привлечения заемных денег в проект и издержками фонда.

В одной из своих статей с аналитикой фонда Парус-СБЛ я наглядно показал из чего складывается операционная прибыль фонда и в целом подробно раскрыл экономику фонда недвижимости:


Упрощенная схема организации фонда, подготовлена на основе данных финансовой модели

( Читать дальше )

Начиная с декабря 2021 года я решил, что нужно вести детальный контроль наших семейных расходов. Делал я это в первую очередь для того, чтобы самому себе ответить на вопрос: а сколько мы в действительности тратим денег в разрезе разных категорий? Общая сумма по месяцу примерно была известна и так, но вот что внутри этой суммы — для меня практически всегда оставалось загадкой.

Я думал, что меня хватит месяца на три, но вот прошел целый год, а я только вошел в азарт и готов продолжать вести детальный контроль и дальше!

 

Тактико-технические характеристики персонажа из статьи

О себе: Мне 33 года. Я живу в Санкт-Петербурге.

Состав семьи: Уверен, это важно в контексте расходов на жизнь. Нас двое взрослых и двое детей дошкольного возраста.

О расходах: Год был самым необычным по понятным причинам. Но прожили мы его с точки зрения расходов вполне стандартно — без финансовых аномалий. Среднемесячный показатель составил 139'800₽.

( Читать дальше )

Добрый день, всем!
Я не мало удивлён, получив такое вот предложение от райффайзен банка:

Что случилось? Или что должно случиться?
Раньше райффайзен по валюте был ох как далеко от рынка… а тут практически рыночное или даже лучше предложение!
Как думаете, они что-то знают? Доллар и евро скоро запретят? Курс скоро 30?
У меня нет разумных объяснений. Учитывая нынешнее привелигерованное положение банка на рынке, слабо верится, что это френдли шаг в сторону частников.

Я же правильно понимаю, что лица покинувшие РФ и проживающие за границей свыше 183 дня в течении 12 месяцев подряд (т.е. даже с апреля-мая )
автоматически утрачивают статус Налогового резидента РФ, все специальные статусы (для целей налогообложения), такие ИП, самозанятый (статус сохраняется)  и т.д. ???





В итоге они должны будут самостоятельно доплатить разницу между 13/15% НДФЛа  и 30% (ставка для налоговых нерезидентов)
по доходам от источников в РФ:
— зарплата
— Cдача в аренду имущества (как физлицо или по патенту)
— ГПД с резидентами РФ
— ДКП (продажа имущества, долей)
— Биржевых доходов
— доходов от продажи Валюты на территории РФ
и т.д.

Более серьезная уязвимость возникает при продажи недвижимости в РФ лицами в статусе налогового нерезидента — тут кроме 30% НДФЛ можно еще и лишиться права на имущественный вычет...

( Читать дальше )

Недавно послушал отличный подкаст, а следом прочитал книгу про долларовую финансовую систему — как она формировалась, развивалась и выглядит сейчас (ссылки в конце поста). В обоих случаях рассказ от Lev Menand — сейчас профессора в Columbia University, ранее работавшего в американском Казначействе и ФРС.

Вот несколько интересных фактов:

1) Большинство людей считает, что все доллары одинаковые (хотя в последние месяцы многие россияне убедились в обратном). На самом деле есть разные виды долларов:

а) Бумажные доллары и монеты, их выпускает только ФРС (и US Mint в случае монет), и они действительно обычно эквивалентны (не считая меченных купюр и подобных исключений).

б) Депозиты, которые создают банки. Они очень сильно отличаются — доллары на депозите в JP Morgan или Bank of America (у которых потенциально безлимитные долларовые кредитные линии с ФРС, страховка от FDIC и т.д.) не равны долларам на депозите в российском, европейском или любом другом зарубежном банке.

Фактически доллар на счете в российском банке — это своего стейблкоин, который раньше торговался 1:1 к «настоящим» долларам, а сейчас торгуется с дисконтом и имеет значительные ограничения на использование. И это касается не только российских банков — то же самое происходит в других странах с валютным контролем (Аргентина и т.д.) и периодически даже в относительно развитых странах (можно вспомнить «стрижку депозитов» на Кипре в 2013 году).

( Читать дальше )